本人南陽土著，對南陽房產市場稍有了解。這種情況現在在南陽很常見，可能后續這種情況還會繼續延續下去，二、新盤數量多，活動豐富南陽大部分的房企在復工后，陸續開盤，截止現在，整個南陽地區在售的新盤接近200家，城區也有幾十家在廝殺，價格已不再像以前那樣堅挺，銷售活動層出不窮，“一萬抵兩萬”、“交三萬抵五萬”、“零元入會”等都是為了圈住購房者。

1、現在高價賣了南陽的房子，去鄭州買房是愚蠢的行為還是聰明的行為？

我們先對比下基礎數據：南陽全市轄2行政區、4個開發區、10個縣，總面積2.66萬平方公里，常住人口1001.36萬人（含鄧州）。南陽2018年GDP為3566.77億元，排在鄭州與洛陽的后面，鄭州下轄6個市轄區、1個縣，代管5個縣級市，總面積7446平方公里，市區面積1010平方公里，中心城區建成區面積549.33平方公里（含航空港經濟綜合實驗區），市域城市建成區面積830.97平方公里，總人口1013.6萬人，城鎮化率72.2%，完成生產總值10143.3億元。

從GDP數值、中心城區面積等數據對比來看，鄭州遠遠高于南陽，唯有在總人口方面，鄭州和南陽基本持平，但是需要特別指出的是，鄭州屬于人口凈流入型城市，南陽雖然是人口大市，但屬于人口流出型，關于購買房產，是選擇南陽還是選擇鄭州，需要考慮兩個方面的因素：自住or投資？如果是自住的話，以鄭州四環沿線樓市的總價就可以在南陽城區購買位置好、戶型優、大品牌的房產，當然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優、人口多、產業佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎設施建設，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產業體，未來，鄭州市將按照“東強、西美、南動、北靜”的思路進行發展，城市核心區要均衡發展，要充分發揮區域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠看，選擇鄭州的房產是個不錯的選擇。

2、南陽現在房價怎么樣，二手房值得買嗎？

本人南陽土著，對南陽房產市場稍有了解，個人意見，南陽房價現階段仍處于高位，二手房不建議購買。理由有以下幾點：一、房價震蕩，整體處于高位依據中國房協