深圳至少一半人住的都是小產權房。我是阿均，在深從事小產權房多年，我們團隊對深圳合法外土地及小產權房、舊改，有比較深入的研究，歡迎大家關注我，共同討論交流，謝謝，我2008年來的深圳，2010年因為孩子的讀書，買了一套60多平的小二房商品房，更多深圳小產權資訊，請關注我或者私信我，謝謝。

1、在深圳花200萬買個小產權值得嗎？

1.看地段，交通是否便利，文體中心，學校，醫院，商業，地鐵等是否都配套了2.小產權要一次性付款，就算貸款也是信用類貸款（懂的都懂）.3.小產權自住可以，也會慢慢漲價，部分的小產權房也可以申請學位，但是不參與積分（政策會更新）.4.小產權單套做不了抵押類貸款，整棟的可以！基本都是全款購買！5.200萬買的小產權面積肯定比200萬買的商品住宅面積大！6.能一次性拿200萬買小產權，當然首付一個600萬的商品房住宅也是夠的，小產權200萬出了，后面就不需要還貸款了，選擇200萬付商品房住宅的首付的話就還要還800萬（利息 本金）的貸款（除非中途賣掉）！7.商品房住宅的人文環境一般情況下比小產權要好一些，管理也相對好一些！安全系數也比小產權高些（涉及拆遷補償等事項）！所以，值與不值在于自己是否愿意去冒個險！。

2、打算在深圳買一套小產權房，有哪些地方可以推薦？

我2008年來的深圳，2010年因為孩子的讀書，買了一套60多平的小二房商品房，2009年我爸做了心臟手術，一到冬天在老家咳嗽很嚴重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過冬。但是我們當時的房子很小，根本沒有辦法再接兩個老人來住，2012年我在我們小區不遠處看到一片村委建的統建樓，因為是統建樓當時我都沒有注意這個房子。

后來有一次約一個朋友吃飯，剛好在這個房子對面的店里，朋友因為堵車遲到，我就跑到這個正在賣的統建樓售樓部去看了一下，沒想到那個戶型一下子就吸引住我，141平米三房兩廳，兩陽臺，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當時銷售沒時間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行，我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場，我當時忍不住感嘆這才是家的樣子。

我下去售樓部問還有哪幾個戶型，銷售說現在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸，當時我沒有跟任何人商量，一個人開車去了村委辦公大樓，然后跑到七樓，因為是吃飯時間，其他人都下班了，只有兩個小妹在那里辦理購房手續。我交了5萬定金，剩下的可以一周內付清，

我當時買的單價是5950元，141平房子全款當時那套房全款是83萬多，首付了42萬多，銀行按揭了41萬，當時這個首付在寶安很多小區可以買商品房。我當時看中的是夠大，戶型好，我父母過來有地方住，我們小區雖然是小產權，樓下有公交站，有公交車直達地鐵口，自駕車去地鐵口大概5分鐘左右，一公里處就是107國道，去南山科技園只要十幾分鐘，不遠處有一所公立幼兒園，現在可以掛戶口，平時就在樓下超市買菜，缺點就是上小學太遠了，也正是因為這個原因我們很多鄰居都因為孩子讀書把房子賣了或者出租。

我樓上同戶型的鄰居141平的房子去年賣了310萬，出租的話也能租到5000元左右，我所在的地方叫做固戍華庭，周邊有東山花園、固戍花園等幾個小產權小區，這幾個小區都有花園和地下停車場，都是村委統建樓，我覺得如果不是追求孩子讀書要好學校的話，買來自住還是不錯的，但是現在基本上都2萬多以上了，隨便一套都要拿出200-300多萬以上的現金來（二手房銀行是不會貸款的），這也夠買一個小二房的商品房的首付了。

3、想在深圳買個小產權，首付能接受35萬，分期可以接受1萬每月，有好的推薦嗎？

大家好，我也是做深黃惠一手新樓和布吉二手樓的，現在不管中山，惠州還是東莞的紅本房我建意大家最好去考察一下市場，不要盲目的去購買這幾個地區的一手新樓，現在這些信惠州中山一手新樓均價13000/平，二手樓就是降價到7000/8000一平想出手套現都比較難，除非位置非常好，如果是自住我建意大家去買二手樓而且可以能找大量的筍盤，有些業主急需用錢，二手樓6000/7000一平方大把，所以比期惠州還有中山一手新樓13000/平是便宜一半，所以買房之前奉勸大家要去一個地方去買房要去那一個地方多多拜訪一下當地的房產中介就說你是要賣房的，就知道這邊的房子怎么樣的行情，我說的你們應該懂的…。