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1，西安有碧桂園嗎

未有聽到消息，離西安最近的是重慶碧桂園了

西安有碧桂園嗎

2，元宵晚會碧桂園多少冠名費

據說3億人民幣。2月4日消息稱，碧桂園集團又將獨家冠名央視2022年元宵晚會。據銀柿財經記者了解，這已是其連續第七年冠名央視元宵晚會。有關人士表示，晚會的冠名費，應該超億元。春節后碧桂園繼續高歌猛進，先有幾十億收購中梁物業，后有3億冠名元宵晚會。

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3，最近中國開發商在新加坡開發的碧桂園森林城市怎么樣啊準備過段時

碧桂園不在新加坡，是中國企業在馬來西亞境內柔佛州新山市岸外發展的物業，和新加坡沒有連帶關系。

修正網友錯誤信息，碧桂園不屬于新加坡，和新加坡沒有關系，它是中國企業在馬來西亞柔佛州發展的物業。

最近中國開發商在新加坡開發的碧桂園森林城市怎么樣啊準備過段時

4，烏海碧桂園怎么不動工了

被關閉整改。赤峰卓征房地產開發有限公司開發建設的碧桂園星鉆小區項目，在2022年5月28日、29日的銷售活動中，因銷售宣傳用語帶有一定的誤導性，造成不良的社會影響與網絡發酵，涉嫌擾亂房地產市場秩序，警察局已于5月30日關停碧桂園赤峰公司開發的星鉆小區項目網簽備案系統，并責成該公司進行關閉認真整改，規范經營行為。具體消息可關注官方網站，獲得第一手權威信息。

5，聽說新華網做了一個關于碧桂園的專題誰知道碧桂園怎么了

這個我知道！新華網上的開設的一個專題叫“在碧桂園讀懂幸福”，說的是2011年以來，碧桂園所舉行的一系列社區活動和公益活動，給業主營造了幸福溫馨的文化氛圍！

賺錢賺多了吧，現在房價跌了，又在想什么法子騙人呢

6，請問碧桂園服務數字化轉型取得哪些成果了

我是碧桂園服務的物業管家，我對于公司的數字化轉型是很有信心的，為提升客戶體驗為中心，打造出多個數字產品，讓我們感受到數字化轉型帶來的價值、好處。以碧桂園服務APP為例，有了這個APP我們就能做到“移動辦公”，可以用手機來打卡、審批、開會，不用擔心消息、通知漏看，造成工作失誤，極大地提高了我們的工作效率，非常方便！另外，7月8號召開的以“看見服務價值”為主題的第2屆碧桂園城市服務開發者大會，在數字化改革架構方面，通過線上線下相結合的方式，來完善數據的歸集渠道；技術創新推出的“城市掃描儀”，除了一些常規市政作業，還融合了基礎設施運維數據交互預警，真正的一機多能，感覺蠻厲害的那樣子

7，新加坡城市森林碧桂園最后怎么樣了

修正網友錯誤的信息，碧桂園不屬于新加坡，碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市岸外，和新加坡相鄰，是中國物業公司在馬來西亞發展的產業，最后怎樣了，只有該公司才會知道。

碧桂園-森林城市是在馬來西亞新山，與新加坡的位置，就像香港和深圳這樣，進出都需要通關；好處就是價格低，如果你擁有新加坡ep簽證，dp簽證和新加坡綠卡，那么還是很方便的，詳情可以私信我

8，惠州碧桂園有哪些樓盤

1、碧桂園·鳳翔花園。依據碧桂園集團官方網站發布的消息顯示，該樓盤項目位于廣東省惠州市惠城區惠南科技園惠泰北路。首次開盤時間是2020-05-23，預售證號碼為惠仲房預許（2020）046號。2、碧桂園南站新城。依據碧桂園集團官方網站發布的消息顯示，該樓盤項目位于廣東惠州惠陽區惠州南站旁（惠大/沈海高速淡水東出口約2公里）。首次開盤時間是2020-09-07，預售證號碼為惠陽房預許字（2020）第148號。3、碧桂園十里銀灘。依據碧桂園集團官方網站發布的消息顯示，該樓盤項目位于廣東省惠州市亞婆角濱海旅游度假區（廣惠高速海灣大橋出口往右1公里）。首次開盤時間是2019-05-26，預售證號碼為惠東房預許字第2019063號。4、碧桂園十里銀灘·伴海云山。依據碧桂園集團官方網站發布的消息顯示，該樓盤項目位于粵港澳大灣區惠州亞婆角旅游度假區。首次開盤時間是2020-06-27，預售證號碼為惠東房預許字第2020033號。5、碧桂園竹溪山境（備案名：碧桂園竹溪山境花園）。依據碧桂園集團官方網站發布的消息顯示，該樓盤項目位于廣東省惠州市龍門縣永漢鎮。首次開盤時間是2018-02-04，預售證號碼為龍房預許（2018）49號、龍房預許（2018）55號。參考資料來源：碧桂園-碧桂園·鳳翔花園參考資料來源：碧桂園-碧桂園南站新城參考資料來源：碧桂園-碧桂園十里銀灘參考資料來源：碧桂園-碧桂園十里銀灘·伴海云山參考資料來源：碧桂園-碧桂園竹溪山境（備案名：碧桂園竹溪山境花園）

9，碧桂園在武漢的項目進展到哪一步了

武漢碧桂園位處漢陽西南、武漢新區發展腹地，北臨武漢經濟技術開發區（國家級），南接華頂開發區（省級）。經過十余年的飛速發展，開發區2007年工業總產值達755億元，已有東風、可口可樂、海爾等數千家大型企業落戶，呈現大開發的強勁勢頭，帶動了項目所在區域成為大武漢經濟發展的潛力新區。項目交通便捷，武漢市全力建造的重要高速出口線路——漢洪高速08年內通車后，8分鐘可抵達開發區，10分鐘即可直達武漢市中環。目前碧桂園首期產品規劃有花園美墅、多層洋房公寓產品。花園美墅為地中海風格式外立面，特設大客廳、多套房，配有花園與露臺，功能性和宜居性二者完美結合。洋房公寓產品外立面現代明快，注重通風采光，合理實用，簡約流暢。產品分豪華裝修及毛坯房多種選擇，足夠滿足不同的需要。

10，碧桂園十里銀灘怎樣

1.深圳人的新夢想家園京大高鐵最新規劃發布、惠大高鐵開通等利好消息頻出，而目前規劃中的深圳輕軌12號線、3號線將接入大亞灣，預計2018年開通。作為深圳東部國際灣區的“海濱衛星城”，碧桂園十里銀灘迎來了“對接深圳”的又一全新篇章。與深圳的高房價相比，十里銀灘正逐漸成為深圳人新的夢想棲息地。隨著交通軌道的逐步完善，未來深惠半小時生活圈的實現近在咫尺。2.中國濱海人文城領航灣區作為擁有23年“造城專家”經驗的碧桂園集團打造的首個濱海項目，5年來，碧桂園十里銀灘以在深圳東部國際灣區率先打造的超豪邁、國際級度假、永久居住配套，打造了卓越的城市體系，為一流的濱海生活方式背書:清晨，在第一縷陽光照耀下漫步沙灘或綠道；白天，玩轉東南亞風情園林中無邊無際的游泳池；晚上，繁星滿天的夜空下，有海風，有海天之間的星空，有海水混合花草的清香，當然還有無憂的配套系統，滿足一切生活需求。3.通往深圳和香港的交通便利。便捷的交通打破了時間和空間的界限，讓精彩的度假生活不局限于碧桂園十里銀灘，而是在工作地和住所之間，實現了繁華。環大亞灣新區海陸空立體交通網絡逐步形成。惠州港為國家一類口岸，惠州機場已恢復通航。深汕高速、廣惠高速延長線、東部沿海高速為其打造“一小時繁華生活圈”。項目周邊發達的機場系統可在3小時內覆蓋中國大部分省會城市。十里銀灘自建交通中心，24小時往返深圳班車，10分鐘一班車到垣曲，購物線，香港業主線目前已開通。內外交通的升級為十里銀灘的“永久居住”奠定了堅實的基礎，交通帶來的長期收益也將對項目的價值增長產生深遠的影響。4.國際名校十里銀灘國際教育設施全面建成，幼兒園陸續開學，碧桂園十里銀灘學校于2015年9月正式開學。學校完全按照IB國際標準和理念打造，從小學到大學預科一站式國際教育。十里銀灘幼兒園、十里銀灘國際雙語學校等一系列教育設施相繼建成，為業主搭建了國際教育平臺，使十里銀灘成為濱海灣首席國際教育居住區。5.醇厚而稀少的海洋景觀十里銀灘擁有中國最優質、最原始的海岸資源，是粵東數百公里海岸線上最環保、最清潔的海灣之一。十里銀白灘清澈幼嫩，億萬年原生態礁石公園內礁石形態各異，景觀極其優美，十分稀缺。年平均氣溫22.3℃，無嚴寒酷暑，是中國全年非常適合度假生活的灣區。6.穿過社區的沿海綠道。綠道猶如一條綠色的絲帶包裹著十里銀灘:省二號綠道十里銀灘段綿延4公里，歷經銀白灘、礁石公園等濱海奇觀，途經媽祖廟、情侶橋、海鮮街、寵物公園、游艇碼頭，到達黃金海岸商業街三期。沿途風景很美。沿著小徑悠閑漫步或騎行，呼吸青草的芬芳，感受綠樹紅花、流水鳥鳴的自然氣息。7.美國連鎖養老品牌CP老年之家擁有32年養老經營管理經驗的美國連鎖養老品牌CP老年之家進駐十里銀灘。專業的中西醫療服務團隊，科學的個性化護理方案，居家般的康復醫療服務，保證了主人的健康生活。雙方還將攜手打造大型健康服務醫療機構CP Home醫療健康城，為碧桂園十里銀灘業主帶來更高水平的醫療健康服務，為中國帶來全新的居家醫療服務模式，發揮示范作用。8.南北雙園北山公園依山而建，保留自然山體資源，總面積約20000_。負氧離子環繞空氣，讓你每天呼吸新鮮空氣；登山步道、休閑亭等。讓你悠然漫步山間；山景商業街增添了一個休閑的好去處。南區休閑公園占地近20000_，臺階各異，景觀豐富。籃球場、各種娛樂設施等。讓你每天享受你的運動激情；休閑魚塘可以觀看靈動的魚兒，體驗釣魚的樂趣，還有一個燒烤的地方，供你和你的親朋好友在觀光后品嘗DIY美食。9.健身房、高爾夫練習場、游艇碼頭高爾夫練習場空氣清新，風景優美。它利用原生山地地貌，保存自然生態植被和景觀，巧妙地將自然、生態和現代和諧融為一體。Root club，空曠安靜的練習場，倡導健康休閑的生活。你可以在家門口享受高爾夫，享受運動帶來的樂趣，舒展身心，自由表達對生活的驕傲。十里銀灘水上運動中心、游艇俱樂部已經開放，游艇碼頭已經建成三期。花了幾千萬買了55英尺的豪華游艇，52英尺的超大型雙體船，小帆船，浮舟，快艇，引領陸海休閑生活！10.繁榮的商業碧桂園十里銀灘酒店是碧桂園集團斥巨資打造的首家海濱五星級標準度假酒店，運營成熟，獨特的蝴蝶造型設計，高31層，擁有336間客房。每個房間南北通透，可270度欣賞十里銀灘的美麗海景。

11，碧桂園武漢3環2環1環有地皮或是開發的項目嗎漢南的不談太遠了

沒有，武漢的碧桂園項目只有漢南如果覺得漢南太遠，可以考慮其他的樓盤

2010-6-28 武漢碧桂園全新150-300平米玲瓏別墅“淺月灣”48萬/套起，7月3日盛大發售。開盤當日額外98折。

2010-6-28 武漢碧桂園全新150-300平米玲瓏別墅“淺月灣”48萬/套起，7月3日盛大發售。開盤當日額外98折。（2010年06月28日訊） 2010-6-11 武漢碧桂園最新信息二期純玲瓏別墅組團“淺月灣”，聯排、雙拼別墅面積150-300平米，48萬元/套起，即將開盤，現正認籌中，敬請關注。（2010年06月11日訊） 2010-6-3 武漢碧桂園最新信息二期純玲瓏別墅組團“淺月灣”，聯排、雙拼別墅面積150-300平米，48萬元/套起，即將開盤，現正認籌中，敬請關注。（2010年06月03日訊）

12，詳解萬物云碧桂園服務的擴張賽跑誰才是物業之王

如果將2020年比作是物業企業的上市元年，那么2021年，可稱之為收并購元年。一筆又一筆驚人的收購案例頻頻顯現，行業“洗牌”仿佛已成定局。特別是頭部物企如萬物云和碧桂園服務，上演了一幕幕教科書般的收并購大戲，“物業之王”的爭奪愈演愈烈。一喜歡“大”的和“對手變朋友” 9月20日，碧桂園服務發布公告稱，其以不超過100億元的代價收購富力物業全資附屬公司富良環球。收購完成后，碧桂園服務將持有富良環球100%股權，并間接收購富良環球所持之各目標公司100%股權，其業績、資產及負債也將同時與碧桂園服務并表。本次碧桂園服務對富力物業的收購，創造了物業史上“最貴”的收購記錄。今年2月，碧桂園服務48億元收購藍光嘉寶約65%股份，也是彼時價格最高紀錄，不到一年時間就被自己打破了。對于收購的目的，碧桂園服務一直在強調“要穩固行業龍頭地位”。今年1月20日，碧桂園服務市值正式越過2000億大關，成為行業內第一家市值超過兩千億的物業企業。碧桂園服務的收購一直在路上。7月28日，碧桂園服務入局機場物業管理公司新華正達持股70%，布局機場物業；8月1日信息顯示，碧桂園服務收購湖南天環物業100%股權，吞下了長沙本土“領頭羊”物管公司。關于碧桂園服務的收購傳聞從未間斷。比如并購恒大物業，碧桂園服務總裁李長江公開表示，“恒大物業我們以前接觸過，但價格沒談攏。” 上市物業公司中，恒大物業的規模僅次于碧桂園服務，2020年營收105.09億元，毛利率為33.6%，也是僅次于碧桂園服務。恒大物業曾放出“世界第一”的目標，可見，碧桂園服務的野心有多大。用李長江的話來說，碧桂園服務喜歡“大的”，也喜歡“好的”。另一方面，萬物云也從未停止擴張的腳步，但方式有所不同。今年9月，萬物云以換股的方式收購了陽光城旗下物業公司陽光智博，即陽光城以陽光智博100%股權換取萬物云新增發的4.8%股權。同月，萬物云在福州與伯恩物業召開了一場戰略合作啟動會，宣布伯恩物業正式加盟萬物云。天眼查信息顯示萬物云子公司持股比例高達97.2%。雖然在消息中，萬物云似有意回避“收并購”相關詞匯，但從相關股權變更來看，這又確實是一場收購。以收購陽光城物業為例，萬物云通過換股的方式，以極少的資金成本達成合作，對雙方來說形成了雙贏，也給業內收購提供了一次完美案例參考。萬物云首席執行官朱保全曾表示，萬物云將連接線上與線下，將把同行對手變為伙伴和朋友。二碧桂園服務：做真正的世界第一碧桂園服務做的一切，是有明確目標的。李長江曾不止一次公開表示，2021年到2025年，碧桂園服務將實現各種業務齊頭并進，將在物業服務、增值服務、商寫、城市服務等方面實現千億營收的突破。根據千億營收來算，收入和利潤將實現年復合增長達到50%以上。最近，李長江還進一步透露千億目標的組成結構，包括500億元的物業收入，300億元的增值服務收入，200億元的城市服務收入，還有150億元的商業資產運營和管理，合計1150億元左右。對于當下的市場狀態，李長江認為，“物業行業的整合才剛剛開始，如果把這塊同房地產去對應的話，實際上嚴格來講現在的物業行業相當于09年或者10年的房地產行業，那個時候房地產行業處于群雄逐鹿的趨勢。” 在他看來，如今物業行業中前100名的規模占比達30%左右，前10規模占比15%左右，集中度還處于較低的水平。即便是市值超兩千億，并購后規模再攀升的碧桂園服務，李長江仍感慨行業仍然處在一個起步階段及高速的整合期，模式還沒完全形成，仍有很多想象空間。 “它還是一個小學生。”李長江形容道。碧桂園服務把當今時代定性為大物業時代，碧桂園服務突破傳統的模式，在抓基礎服務的同時做好生活類增值服務。在這個基礎上，我們還努力做好資產類增值服務，要努力讓業主的房子和固定資產實現價值增長，也就是努力去實現讓業主可以通過物業來賺錢。李長江還曾強調，物業服務行業的數字化轉型是必然的，有助于提升服務運營質效，降低運營成本，深化服務質量，以及減輕拓展壓力。但物業行業的數字化沒有樣板可作參考，“我們已經進入了物業數字化的無人區”。他還認為，物業服務行業企業的發展到最后要分成兩個部分，大的越來越大、越來越好，比如像我們現在做的，我們在投機器人，還要投兩個億的數字化建設。當我們投出來以后，別人沒辦法投，只能跟著我們跑，這就是我們的步步領先，當然也要有行業的使命感。今年年中業績發布會上，面對當下風云多變的市場環境，李長江直言，“如果說有變化的話，碧桂園服務應該說在持續變好、變強，變成真正的世界第一。三萬物云：對標貝殼找房去年，萬科物業正式更名為萬物云，未來藍圖也漸漸清晰。萬物云未來的發展定位為空間科技服務，其名下萬科物業、萬物梁行、萬睿科技三大品牌。朱保全曾舉例表示，“我們的這次變化，跟貝殼挺像的。如果萬物云對標貝殼找房，萬科物業對標的就是鏈家。我們未來可能還會投一些物業公司，然后物業公司購買我們的科技服務，這個就像貝殼系的德佑。埃森哲咨詢（ACN）為中小物業提供服務，我們輸出BpaaS就很像ACN。” 更名后，萬物云與其他物業公司不再是競爭關系而是合作關系。“選擇做平臺，必須開放，但開放的條件是價值觀一致。我們將聯手價值觀一致的合作伙伴，開始建立睿聯盟合作平臺。” 朱保全表示，下一步在住宅物業領域形成的BPaaS服務將在萬物云旗下各空間服務子品牌上全覆蓋，并以睿聯盟為主要載體對外進行輸出，攜手行業共走高品質服務之路。萬物云還會戰略投資睿聯盟成員企業并支持其上市。日前，萬物云與上海升龍投資集團有限公司（簡稱“升龍投資”）達成戰略合作，雙方成立的物業合資公司（注：升龍物業）加入了睿聯盟，萬物云就表示將積極支持其上市。當被問及Grow模塊是否類似于李開復創辦的創新工場，朱保全表示，“這跟創新工場幾乎一模一樣”。 “我們為什么戰投這些物業公司呢？因為不用你（物業公司）花錢建系統，我們可以把系統輸入給你。” 有趣的是，從資本角度來看，萬物云將來可能與一些投資基金會變為競爭關系。朱保全說，“我投它（物業公司）可能比投資基金便宜。因為投資基金不給它輸出（技術），只給錢。” 以前述升龍投資為例。朱保全說，“升龍在地產開發領域不算最強、最知名的公司，但卻是做城市更新最強的公司。廣州有九條（城中）村交給升龍舊改。升龍不會做物業，所以想找人做物業，但是它又不想失去今天資本市場給物業的這份紅利。現在結果幫他梳理全套物業管理流程，我幫他找總經理，這個公司還是升龍物業。未來升龍物業上市，我是它的戰略股東，我是他的科技服務商。” 據朱保全介紹，萬物云將投資目光瞄準了國內的中型物業公司。“物業公司頭部就這么幾家。物業公司里排到第20位左右的公司，全年收入都不到10億。這里面可能前20的公司都想自己上市，排位在20至30或者20至50的公司很可能就是我們戰略投資的對象。” 四誰是“物業之王”？目前來看，碧桂園服務的上市打開了融資途徑，對規模擴張是一大助力。今年5月25日，碧桂園服務發布一輪達到155.26億港元的募資，成為物業管理行業史上規模最大的一次融資。據統計，上市3年間，碧桂園服務從資本市場募集到290.9億港元資金。萬物云雖未上市，但母公司萬科擁有充足的資金實力，另外，通過“換股”方式進行收購，也幫助萬物云打開了一條新的擴張之路。營收方面，按2020年營收規模，萬物云高于碧桂園服務，但后者的增速遠超萬物云。其中萬物云的營收為182億元，而碧桂園服務的營收為156億元，萬物云仍然領先。可是，今年年中報顯示，碧桂園服務營收已經達到115.6億元萬物云實現營業收入103.8億元，首次超越萬物云。碧桂園服務的增長非常兇猛。規模上，截止2020年底，萬物云的在管面積高達5.66億平方米，遠超同期碧桂園服務的3.77億平方米。但儲備面積方面，萬物云僅有1.8億平方米，而碧桂園服務則高達4.4億平方米。富途研報指出，存量維度而言，基于營業收入、在管面積等核心指標的領先，萬物云仍然維持著物管行業的龍頭地位，但增量維度考慮，碧桂園服務無論是營收增速、還是儲備面積等，都要超越萬物云，也即碧桂園服務的發展速度更快以及業績增長更具備確定性。此外，發展戰略方面，兩者都不滿足于僅成為物管公司，而是追求發展多元化業務。其中，萬物云致力于成為物管行業的平臺型公司，而碧桂園服務則著重發展大物業管理以及大社區服務，兩家公司都致力于科技化、生態化的發展模式。一家是已經上市三年的物業公司，未來發展目標明確，另一家是還未上市的物業公司，充滿無盡的想象空間。正如李長江曾援引《未來呼嘯而來》一書中的觀點：“未來十年，因為技術融合，將會產生許多根本性的突破和改變世界的驚喜。” 那么，誰又將物業行業最強的驚喜創造者呢？

13，為什么25000戶業主紛紛選擇碧桂園鳳凰城

1.從碧桂園鳳凰城(東北門)走約150米到新新站乘坐107路穗莞線(南城-羅沖圍;無站牌,揚手才停,下車先通知)(坐2站)到羅沖圍客運站總站下，往前走到羅沖圍客運站2轉乘229路(坐14站)到珠江泳場站下。走約390米到廣州新東方學校海珠校區。注意,請留意以下線路詳情：107路穗莞線(南城-羅沖圍;無站牌,揚手才停,下車先通知)(全程票價:33元跨市班車,無站牌,揚手才停,下車先通知,途經站點按行經路段擬定,僅供參考,不作為停靠標準)2.乘坐出租車，共行駛34.8公里，費用約100元。注意:信息僅供參考,不可作為支付依據.本費用中不含過路費和過橋費,塞車等因素可能使費用顯著增加。3.從碧桂園鳳凰城(東北門)走約150米到新新站乘坐增城-番禺市橋線(坐2站)到黃埔茅崗路口站下，走到馬路對面的黃埔茅崗路口站轉乘B29路(坐5站)到文沖市場站下，往前走到地鐵文沖站A出入口轉乘地鐵五號線(坐6站)到地鐵車陂南站轉乘地鐵四號線(坐1站)到地鐵萬勝圍站轉乘地鐵八號線(坐8站)到地鐵曉港站D出入口下，走到地鐵曉港站(公交站)轉乘460路(坐4站)到江怡路口站下。往前走約130米到廣州新東方學校海珠校區

碧桂園鳳凰城有到天河南二路宏發廣場停車場的樓巴(10元),宏發廣場停車場離brt和地鐵3#線石牌橋站以及天河公交場總站僅百米之遙.在轉車到荔灣、越秀區、白云區還是很方便的.碧桂園鳳凰城就在廣園快速路旁邊,行車還是蠻方便的,目前沒有聽說有什么貫通地鐵(輕軌)等消息.

14，楊國強投975億給王健林碧桂園這么有錢

這兩天，地產股一片陰霾，跌跌不休。恒大爆雷、恒大金服維權的消息，更是牽動著所有人的神經。壞消息太多，恍惚間讓人覺得，房地產似乎真的到了至暗時刻。但，壞消息當中也有好消息。 9月16日，據財聯社報道，碧桂園已投資萬達輕資產商管公司，投資金額約15億美元。萬達商管已于8月20日提交境外IPO申請材料，據媒體報道，其在上市前已籌資近60億美元資金。相信大家和貓姐一樣，看到這事的第一反應都是：哇哦，碧桂園好有錢！當然，15億美元相較于碧桂園超2萬億的總資產、一年賣房近8000億的銷售額來說，當然是毛毛雨不值一提，但好歹也是小100個億啊！要知道，在層出不窮的房地產調控政策圍追堵截下，今年房企的日子普遍不好過。從去年下半年國家提出三道紅線和貸款兩集中，到今年開始在銷售端、客戶端收緊個人房貸，提高貸款利率等，一系列行動下，房企普遍面臨“錢緊”的狀況，不少房企更因此爆發了流動性危機。錢，正在變成最重要的東西。比如恒大，就正在等錢救命呢。在這樣的背景下，楊國強大手一揮，隨隨便便就是100個小目標投出去，這讓其他房企情何以堪？大家在羨慕嫉妒恨的同時，也有點小小的疑惑：碧桂園，真的這么有錢嗎？今天，貓姐就帶大家來盤一盤：三四五六線之王、宇宙第一房企碧桂園，是不是真的那么有錢？圖源視覺中國，已授權楊國強的投資生意先來看看碧桂園有錢的佐證，投資萬達商管便是其中之一。據中國證監會政務服務平臺行政許可辦事大廳披露，萬達商管已于8月20日遞交境外上市申請，目前進度跟蹤狀態顯示為「補正材料」。香港經濟日報的報道顯示，萬達商管在上市前的Pre-IPO融資中，合共籌集468億港元，是中國今年最大規模的上市前融資之一。圖源：萬達官網這么大的一場IPO盛宴，當然會有很多資本大鱷要來分一杯羹。據路透引述消息人士稱，萬達商管Pre-IPO融資由太盟投資集團(PAG)領投共28億美元，包括19億美元的股權投資以及9.33億元的銀團貸款。另外，碧桂園、騰訊、中信資本以及螞蟻集團均有參與此輪融資。騰訊、中信資本、螞蟻集團都是創投界有名的大鱷，投資案例多到數不過來，所以看到這些名字時，大家并不覺得稀奇。反倒是碧桂園，不出手則已，一出手就達到了驚人的15億美元，著實有些出人意料。碧桂園創始人楊國強；圖源視覺中國，已授權不過，這并不是碧桂園第一次做投資生意。貓姐了解到，在投資萬達商管之前，碧桂園就已經通過旗下的碧桂園創投事業部，做了很多投資。具體來說，碧桂園創投主要圍繞四個投資主題鋪排資金。一是科技創新類，代表投資項目是芯片研發企業紫光展銳、民營火箭企業藍箭航天、通用智能芯片設計公司壁仞科技和半導體供應商比亞迪半導體、小米生態鏈企業順造科技、全棧式自動駕駛解決方案服務商宏景智駕等；二是大健康類，該類投資的代表項目為寵物醫療企業新瑞鵬寵物集團、綜合醫療服務集團企鵝杏仁、生物制藥公司創勝集團、創新藥企業和鉑醫藥、國內最大的綜合醫院集團之一新里程醫院集團等；三是消費類，代表項目有餐飲品牌湖南文和友小龍蝦、快餐品牌遇見小面、茶包品牌CHALI茶里、醬香白酒項目寶醞、護膚品品牌林清軒、飲料品牌漢口二廠、美瞳品牌cofancy可糖等；四是圍繞碧桂園集團地產主業上下游的產業鏈進行布局，涉及建筑科技、創新的銷售渠道、機器人板塊等。代表項目有貝殼、安居客、功能性建筑材料系統服務商卓寶科技和蒙娜麗莎廣西子公司等。可以看到，碧桂園投資的領域非常廣，而且，其創投事業部正式成立于2019年1月，成立僅僅兩年多時間，便已經向超過60個項目投入數百億資金。據此粗略估算，碧桂園創投每年投出去的錢，或在120個億以上。碧桂園真的有錢嗎？企業有錢到了一定地步，做一些風險投資，是很平常的事。在外界一度認為非常有錢的地產圈，包括龍湖資本、保利資本、越秀產業基金、華潤資本等諸多房企旗下投資公司或事業部，近年來都做起了創投的生意。不過，碧桂園創投被公認是近兩年來花錢花得比較“兇猛”的一個。可供對比的一組數據是：碧桂園投資萬達商管花掉了小100個億，但碧桂園上半年的凈利潤，也只是224億元。那么問題來了，碧桂園真的這么有錢嗎？碧桂園最新發布的財報可以告訴我們一些答案。財報顯示，2021年上半年，碧桂園實現權益合同銷售額3030.9億元，同比增長13.5%；實現營業收入2349.3億元，同比增長27%；凈利潤約224.2億元，同比上升2.3%；行業普遍增收不增利，碧桂園同樣不能幸免。 2021年上半年，碧桂園實現毛利率19.7%，首次跌破20%；凈利率9.54%，較2020年下降2.15個百分點。碧桂園方面預計，公司的毛利率將在明年年中或明年年底到達低點，隨后逐步回升。國際評級機構標普也認為，未來兩年碧桂園利潤率的壓縮將抵消營業收入的增長，導致EBITDA增速不高于2%。三道紅線碧桂園踩中了一條，依然保持在“黃檔”行列。目前，在TOP10行列中，有兩家處于橙檔，分別是恒大和綠地；三家處于黃檔，分別是綠城、融創和碧桂園；剩下5家房企,則已經全部處于綠檔。雖然近幾年來，碧桂園的資產負債率已經從2018年底的最高點89.36%，逐步下降到了今年年中的86.24%，呈現出穩步降負債成果。但僅就絕對值而言，截至上半年中，碧桂園的有息負債總額依然高達3242億元，較2020年底僅減少23億元。無論是負債總額還是負債率，碧桂園都依然處于高位。貓姐留意到，碧桂園近年來規模的提升以及負債率的下降，更多是依靠加大合作比重來驅動。財報顯示，2017年碧桂園其他非控制性權益占總權益的比重還不到20%，2018年就突然躍升到了30%，此后一直維持在30%以上，今年上半年中的最新值是：33.56%。在行業風險系數較高的情況下，拉來更多的合作者投資入股、分攤風險，本無可厚非。但合作比重提升同樣是有代價的，那就是：大量的非控制性權益分走了碧桂園一大部分利潤。今年上半年，碧桂園實現凈利潤224億元，但分給所有者股東的只有150億元，分給非控制性權益股東的則達到74億元，占比33.11%。大量的錢被別人賺走了，碧桂園顯然也有點肉痛。近兩年來，碧桂園已有意改變這一現狀。數據顯示，今年上半年碧桂園新增拿地的權益比例為85%，2020年全年為88%，而2019年這一指標則僅為70%左右。然而，提升拿地的權益比例，就意味著自己要出更多的錢，這就意味著，在拿地擴張和降負債降檔之間，碧桂園必須要做平衡和選擇了。好消息是，碧桂園的流動性依然很充足從。截至2021年中，碧桂園擁有在手現金1832億元，公司一年內到期的有息負債則為868億元，在手現金是短期負債的兩倍有余。一句話總結：錢有點多，花錢有點兇，但賺錢和降負債是真的有點難。三四五六線之王的憂慮如果碧桂園的在手現金一直如此充足，那我們也沒什么好擔憂的。遺憾的是，即便是宇宙第一房企、三四五六線之王，也有著它的憂慮。 —— 嚴格的政策環境正在使碧桂園面臨更大的經營挑戰。標普認為，隨著決策者從房貸額度、銷售價格等多個方面嚴控房地產行業，碧桂園的經營環境絕非一片坦途。這些控制措施將打擊購房者的積極性，給碧桂園的銷售執行和現金回款造成壓力，特別是在總體上需求更加波動的三四線城市。作為低線別市場的行業領導者，碧桂園大約有60%-70%的權益合同銷售額來自三四線城市。碧桂園樓盤；圖源視覺中國，已授權事實上，從8月份碧桂園的單月銷售額，已經可以反映出一些端倪。數據顯示， 8月單月，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約452.1億元，較2020年同期的609.3億元減少25.8%；歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約550萬平方米，同比下降22.75%。受此影響，碧桂園前8月累計實現權益合同銷售額累計約4025.8億元，同比增速降到了5.34%。如果接下來的金九銀十，碧桂園無法止住銷售銷售下滑頹勢，那或許意味著，情況比我們想的還要糟糕。更大的憂慮來自于回款。雖然上半年，碧桂園依然取得了高達90%的超高回款率——這也是其現金流始終充沛的根本原因所在，但必須看到，銷售端按揭貸款的收緊，正在對碧桂園的回款帶來影響。圖源：說財貓自制碧桂園首席財務官伍碧君此前在中期業績發布會上就坦誠，確實目前整個按揭資源很緊張。受此影響，上半年，碧桂園的回款率由去年91%下降1%到了90%，按揭周期天數也由去年的35天延長到60多天。不要小看這1%，按照碧桂園去年全年5193億元權益合同銷售回款計算，1個百分點就是52個億，相當于一家60強房企一個月的銷售額。房地產的周期歷史告訴我們，每一次房地產調控，價格最堅挺的永遠是核心的一二線城市，而最先受到影響的，永遠是那些能級較低的三四五六線城市。在調控沒有任何放松的跡象下，60%以上權益銷售均來自三四五六線城市的碧桂園能否維持上半年的銷售和回款，不確定性極大。而一旦銷售和回款下降，碧桂園的現金流也必將受到影響。這或許是楊老板在豪擲百億小目標投資王健林之余，必須要抽空想下的事了。

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