通過(guò)2年半左右時(shí)間蕪湖房?jī)r(jià)的上漲（2016年7月～2018年10月），目前蕪湖房?jī)r(jià)已兩個(gè)月環(huán)比下降了，二手房成交量也已腰斬到日均60套（僅供參考），房貸利率也持續(xù)提高，目前部分銀行首套利率上浮30%，給房?jī)r(jià)帶來(lái)了壓力，國(guó)際環(huán)境和國(guó)內(nèi)環(huán)境都不支持高房?jī)r(jià)，所以2019年房?jī)r(jià)上漲的外部環(huán)境不存在，房?jī)r(jià)只能處于陰跌橫盤(pán)狀態(tài)，因?yàn)檎粫?huì)讓房子拋售出現(xiàn)，到時(shí)候完全可以凍結(jié)交易，不滿多少年不讓交易，房?jī)r(jià)大幅度下跌的可能性很低。

1、18年蕪湖縣房?jī)r(jià)離譜嗎？

昨天去蕪湖縣轉(zhuǎn)了一個(gè)圈，大小樓盤(pán)都跑了跑！6000一下的地段不好，也不多就兩三個(gè)樓盤(pán)，其他的基本在6000以上，好一點(diǎn)近7000關(guān)鍵是整個(gè)蕪湖縣才30萬(wàn)人！蕪湖縣城南樓盤(pán)幾乎全售罄，剩下的都是1-2層，都是蕪湖人口凈流出，我就不明白，哪來(lái)的那么多人買(mǎi)，前兩年開(kāi)盤(pán)的中梁，現(xiàn)在58上掛牌的二手房有六十多套了，好多都不滿2年月月在增加，還有其他的樓盤(pán)二手掛牌量也在增加！我現(xiàn)在想買(mǎi)不知道該不該出手？大家給個(gè)主意。

2、蕪湖2019年房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎樣的？

沒(méi)人回答，我自己回答談?wù)勛约合敕?1.先談國(guó)際環(huán)境，目前中美貿(mào)易戰(zhàn)不確定因素較多，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，美國(guó)2008年以來(lái)寬松的貨幣政策早已到了盡頭，明年美聯(lián)儲(chǔ)適時(shí)還會(huì)加息遏制通貨膨脹的苗頭，控制貨幣量，人民幣承受壓力較大；所以說(shuō)房?jī)r(jià)泡沫繼續(xù)吹大的國(guó)際環(huán)境是沒(méi)有的！2.國(guó)內(nèi)環(huán)境。自中美貿(mào)易戰(zhàn)，美聯(lián)儲(chǔ)加息，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但為避免系統(tǒng)性出現(xiàn)金融問(wèn)題，又要給前幾年開(kāi)始的加杠桿行為剎車(chē)（其實(shí)前幾年國(guó)家也不是想通過(guò)樓市發(fā)展GDP，主要想把錢(qián)流轉(zhuǎn)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但貨幣的逐利性和地方土地財(cái)政政策，將過(guò)多的錢(qián)引到了樓市），貨幣量不會(huì)超過(guò)兩位數(shù)增長(zhǎng)，水漫式不會(huì)再出現(xiàn)，今年M2不超過(guò)8%，相比前幾年16%，已經(jīng)腰斬，貨幣會(huì)加強(qiáng)定向管控，樓市肯定會(huì)嚴(yán)防，開(kāi)發(fā)商的融資成本和壓力較大，所以貨幣是不支持房?jī)r(jià)快速上漲；同時(shí)國(guó)家主張房住不炒，所以地方政府政策不會(huì)放松，樓市還會(huì)繼續(xù)凍結(jié)流動(dòng)性，總體保持樓市一個(gè)穩(wěn)定，

3.講講蕪湖此次房?jī)r(jià)上漲過(guò)程。蕪湖上次的高峰是2009到2012左右，從均價(jià)3500漲到了6000多，當(dāng)時(shí)得益于四萬(wàn)億刺激政策，2013年蕪湖樓市根據(jù)全國(guó)大環(huán)境開(kāi)始管控，導(dǎo)致剎車(chē)太猛，2014年到2016年上半年都在橫盤(pán)，期間國(guó)家大環(huán)境去庫(kù)存，蕪湖市出臺(tái)了不少政策，如三縣來(lái)蕪湖市區(qū)買(mǎi)房給優(yōu)惠等等，效果都不明顯（畢竟蕪湖是三四線城市，人口增速有限），但到2015年，國(guó)家亮出一利器--棚改徹底改變了狀況，記得當(dāng)時(shí)計(jì)劃蕪湖到2020年前要棚改50000戶（記不清了，看看就行），很多都是貨幣安置，隨著2015年下半年棚改資金陸續(xù)到位，銀行利率降低，終于帶動(dòng)了成交量的上漲，二手房從2015年每天的30套（僅供參考，不是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）到2016年下半年每日均120套（僅供參考），一直持續(xù)到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰，

4.現(xiàn)在蕪湖的情況。通過(guò)2年半左右時(shí)間蕪湖房?jī)r(jià)的上漲（2016年7月～2018年10月），目前蕪湖房?jī)r(jià)已兩個(gè)月環(huán)比下降了，二手房成交量也已腰斬到日均60套（僅供參考），房貸利率也持續(xù)提高，目前部分銀行首套利率上浮30%，給房?jī)r(jià)帶來(lái)了壓力，國(guó)際環(huán)境和國(guó)內(nèi)環(huán)境都不支持高房?jī)r(jià)，所以2019年房?jī)r(jià)上漲的外部環(huán)境不存在，房?jī)r(jià)只能處于陰跌橫盤(pán)狀態(tài)，因?yàn)檎粫?huì)讓房子拋售出現(xiàn)，到時(shí)候完全可以凍結(jié)交易，不滿多少年不讓交易，房?jī)r(jià)大幅度下跌的可能性很低，

3、安徽蕪湖那里房?jī)r(jià)便宜？

首先便宜是相對(duì)概念，和一些地區(qū)相比較才有貴和便宜之分。蕪湖分為鏡湖區(qū)、戈江區(qū)、鳩江區(qū)、三山區(qū)、蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣和無(wú)為縣，總的來(lái)說(shuō)蕪湖下面的縣房?jī)r(jià)較為便宜，據(jù)了解，蕪湖8月份的房?jī)r(jià)為11140元/平米，四大區(qū)域中，三山區(qū)的房?jī)r(jià)較為便宜，鳩江區(qū)的房?jī)r(jià)最高，三山區(qū)仍然有3000多的房子，如果只考慮價(jià)格的話，可以考慮三山區(qū)。