就在本輪樓市調控之前，深圳的房價還是領漲全國的主要力量，而在本輪樓市調控中，深圳政策面也是層層收緊。深圳“深房理”坐樁操盤多年，空買空賣，各種手段，無所不能，深圳10月新房成交均價下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價趨勢，而在這兩年中，深圳新房價格除7月略有上漲外，其余的時間都在微跌。

1、踢到鐵板，深圳一炒房團被七部門聯查，是否會被連根拔起？

深圳房價肯定要跌！深圳“深房理”是最大炒房團。現在已被七部門聯查，能否連根拔起，去除毒瘤，還深圳房市一片藍天，給市民一份交待，就看七部門的手段和決心。深圳“深房理”坐樁操盤多年，空買空賣，各種手段，無所不能，“深房理”套挪經營貸，非法集資，種用網貸，高利貸，代持，虛假結婚等手段，從每一個買房者身上謀取暴利，把所有風險轉嫁到每一個接盤俠身上。

2、深圳大量房被7折拍賣、千萬豪宅降價急售，這是炒房團玩不下去了嗎？

到底是炒房團在拋售，還是開發商在炒作，抑或是中介在為開發商和炒房客做廣告，根據目前所了解的情況，還很難判斷，要知道，房產拋售，并不僅僅局限于降價，還要看是以怎樣的方式和在什么狀態下拋售，降價只是一種手段。如果是炒房客資金鏈斷裂時的拋售，那才是真正的降價，而不是假摔，而從目前的情況來看，7折拍賣，更象是房產中介制造的一個假象，或者是套路。

因為，這些所謂的拍賣，應該是債務糾紛留下的房產，而不是炒房客或開發商留下的，就算是開發商留下的，也不是降價拋售，而是被迫無奈，是還不起債引發的糾紛，是動用的司法討債手段。如此一來，對深圳出現的少量房產降價拍賣問題，就不應當過度解讀，所謂的降價，也是法院拍賣房產最常用的方式。如果漲價，誰來購買這些房產，

3、媒體稱，深圳10月新房成交均價下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時代，這樣的判斷靠譜嗎？

說幾點個人看法。首先，房價波動性減小，對于炒房者而言絕對是重大打擊，沒有價格的波動，就沒有獲利的空間，對于投機炒作者而言，就是希望在價格的波動中，尋找到利差。現在這種空間沒有了，投機基本失去了短期意義，而中長期看也是風險很大，就在本輪樓市調控之前，深圳的房價還是領漲全國的主要力量，而在本輪樓市調控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價趨勢，而在這兩年中，深圳新房價格除7月略有上漲外，其余的時間都在微跌，房價上漲的預期與沖動，在時間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機性需求的存在，在一二線熱點城市并不會輕易的告別，2年的樓市調控不放松，重挫深圳房價的上漲之勢，房價下行也是事實，但是房價處于高位的格局并沒有改變。

以機構的評估數據看，10月，深圳的二手住宅平均價格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價的因素在內，新房價格很難體現一座城市的真實房價，而二手房價格則相對真實地體現一個城市的房價水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的規律看，其抑制高房價預期的難度，并不小，其讓炒房時代正式告別的努力，還需要持續深化，還有待于長效機制的建立與健全，

第三，除了房價波動減弱外，成交量趨冷，也對投機炒作具有相當的冰凍作用。從機構的評估數據看，10月，深圳二手房成交量環比下降24%，同比下降31%，以深圳的房價水平計，只要住房信貸持續收緊，二手房的成交量就不容易“復活”，投機成分盤活資產的難度就比較大，第四，最需要扶持的還是剛需，在房價水平仍處于高位，且房價與收入水平還有較大反差的情況下，這一點尤其需要政策面持續的扶持。