就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊。深圳“深房理”坐樁操盤多年，空買空賣，各種手段，無所不能，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房?jī)r(jià)趨勢(shì)，而在這兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌。

1、踢到鐵板，深圳一炒房團(tuán)被七部門聯(lián)查，是否會(huì)被連根拔起？

深圳房?jī)r(jià)肯定要跌！深圳“深房理”是最大炒房團(tuán)。現(xiàn)在已被七部門聯(lián)查，能否連根拔起，去除毒瘤，還深圳房市一片藍(lán)天，給市民一份交待，就看七部門的手段和決心。深圳“深房理”坐樁操盤多年，空買空賣，各種手段，無所不能，“深房理”套挪經(jīng)營(yíng)貸，非法集資，種用網(wǎng)貸，高利貸，代持，虛假結(jié)婚等手段，從每一個(gè)買房者身上謀取暴利，把所有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到每一個(gè)接盤俠身上。

2、深圳大量房被7折拍賣、千萬豪宅降價(jià)急售，這是炒房團(tuán)玩不下去了嗎？

到底是炒房團(tuán)在拋售，還是開發(fā)商在炒作，抑或是中介在為開發(fā)商和炒房客做廣告，根據(jù)目前所了解的情況，還很難判斷，要知道，房產(chǎn)拋售，并不僅僅局限于降價(jià)，還要看是以怎樣的方式和在什么狀態(tài)下拋售，降價(jià)只是一種手段。如果是炒房客資金鏈斷裂時(shí)的拋售，那才是真正的降價(jià)，而不是假摔，而從目前的情況來看，7折拍賣，更象是房產(chǎn)中介制造的一個(gè)假象，或者是套路。

因?yàn)椋@些所謂的拍賣，應(yīng)該是債務(wù)糾紛留下的房產(chǎn)，而不是炒房客或開發(fā)商留下的，就算是開發(fā)商留下的，也不是降價(jià)拋售，而是被迫無奈，是還不起債引發(fā)的糾紛，是動(dòng)用的司法討債手段。如此一來，對(duì)深圳出現(xiàn)的少量房產(chǎn)降價(jià)拍賣問題，就不應(yīng)當(dāng)過度解讀，所謂的降價(jià)，也是法院拍賣房產(chǎn)最常用的方式。如果漲價(jià)，誰來購(gòu)買這些房產(chǎn)，

3、媒體稱，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時(shí)代，這樣的判斷靠譜嗎？

說幾點(diǎn)個(gè)人看法。首先，房?jī)r(jià)波動(dòng)性減小，對(duì)于炒房者而言絕對(duì)是重大打擊，沒有價(jià)格的波動(dòng)，就沒有獲利的空間，對(duì)于投機(jī)炒作者而言，就是希望在價(jià)格的波動(dòng)中，尋找到利差。現(xiàn)在這種空間沒有了，投機(jī)基本失去了短期意義，而中長(zhǎng)期看也是風(fēng)險(xiǎn)很大，就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房?jī)r(jià)趨勢(shì)，而在這兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期與沖動(dòng)，在時(shí)間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機(jī)性需求的存在，在一二線熱點(diǎn)城市并不會(huì)輕易的告別，2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房?jī)r(jià)的上漲之勢(shì)，房?jī)r(jià)下行也是事實(shí)，但是房?jī)r(jià)處于高位的格局并沒有改變。

以機(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳的二手住宅平均價(jià)格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價(jià)的因素在內(nèi)，新房?jī)r(jià)格很難體現(xiàn)一座城市的真實(shí)房?jī)r(jià)，而二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)真實(shí)地體現(xiàn)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”的規(guī)律看，其抑制高房?jī)r(jià)預(yù)期的難度，并不小，其讓炒房時(shí)代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長(zhǎng)效機(jī)制的建立與健全，

第三，除了房?jī)r(jià)波動(dòng)減弱外，成交量趨冷，也對(duì)投機(jī)炒作具有相當(dāng)?shù)谋鶅鲎饔谩臋C(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳二手房成交量環(huán)比下降24%，同比下降31%，以深圳的房?jī)r(jià)水平計(jì)，只要住房信貸持續(xù)收緊，二手房的成交量就不容易“復(fù)活”，投機(jī)成分盤活資產(chǎn)的難度就比較大，第四，最需要扶持的還是剛需，在房?jī)r(jià)水平仍處于高位，且房?jī)r(jià)與收入水平還有較大反差的情況下，這一點(diǎn)尤其需要政策面持續(xù)的扶持。