公積金提取方法，公積金的提取有哪些方式

來源：整理時(shí)間：2022-11-04 07:46:07 編輯：惠州本地生活手機(jī)版

1，公積金的提取有哪些方式

公積金的提取如下：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的; (三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; (四)出境定居的; (五)償還購房貸款本息的; (六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

公積金的提取有哪些方式

2，公積金怎么提取

公積金提取的方法如下：手機(jī)：榮耀60。系統(tǒng)：MagicUI5.0。APP：支付寶10.2.76。1、點(diǎn)擊并打開手機(jī)中的支付寶軟件。2、在跳轉(zhuǎn)的界面中繼續(xù)點(diǎn)擊市民中心。3、在市民中心的服務(wù)界面中，繼續(xù)點(diǎn)擊公積金查詢，這里對(duì)應(yīng)的地區(qū)是在所上角更改的，根據(jù)自己公積金繳納所在地更改即可。4、進(jìn)入公積金界面之后，找到并點(diǎn)擊再次提。5、在跳轉(zhuǎn)的提取類型界面中選擇并點(diǎn)擊一種提取類型。6、綁定了銀行卡以及填寫完詳細(xì)信息以后點(diǎn)擊下方的提交申請(qǐng)，如果申請(qǐng)下來，公積金就會(huì)轉(zhuǎn)到綁定的銀行卡中了。

公積金怎么提取

3，住房公積金提取的方法有哪些

1、購房可以提取。預(yù)售房產(chǎn)的和辦好房產(chǎn)證的在提供相關(guān)材料后都可以提取。預(yù)售需要提供購房合同、發(fā)票等材料，有房產(chǎn)證的，要提供房產(chǎn)證、契稅完稅證等材料進(jìn)行申請(qǐng)。 2、建造、翻建自住住房可提取。在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證1年內(nèi)提出申請(qǐng)，提供工程預(yù)算書、土地使用證、建設(shè)工程建筑許可證等材料可以申請(qǐng)?zhí)崛　? 3、加裝電梯和拆遷安置房可提取。加裝電梯的提供相關(guān)報(bào)建資料，電梯共有人各戶分?jǐn)傎M(fèi)用協(xié)議書等材料進(jìn)行申請(qǐng)；拆遷安置房的可以提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議、超出置換面積的購房發(fā)票等材料進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)崛」e金。 4、大修自住住房可提取。提供房產(chǎn)證、危房鑒定書、建設(shè)工程規(guī)劃證等一系列材料，申請(qǐng)通過后可以提取。 5、大修自住住房可提取。提供退休相關(guān)的各項(xiàng)證明，在退休后可提取自己的公積金。 6、租房的人員以及普通住房物業(yè)費(fèi)也可提取。提供本人及配偶名下無房產(chǎn)證明、身份證、結(jié)婚證等材料，申請(qǐng)通過后可以提取公積金。提供房產(chǎn)證、當(dāng)年物業(yè)費(fèi)發(fā)票等材料，普通自住房物業(yè)費(fèi)也能用于提取一定數(shù)額的公積金。

住房公積金提取的方法有哪些

4，公積金怎么提取

您好，很高興為您解答！?公積金提取流程如下：?1.租房使用：當(dāng)連續(xù)繳納3個(gè)月住房公積金后，提供職工身份證明、公積金聯(lián)名卡及公積金申請(qǐng)書即可申請(qǐng)?zhí)崛　?.自己或家庭成員惠上重大疾病，嘉量大手米需要住院治礦的，自己及配偶都可以申清提取公積金，在住院之日起1年內(nèi)可申請(qǐng)用于支付醫(yī)療費(fèi)用。3.公積金在沒有貨款的情況下，可以申語提取還業(yè)務(wù)費(fèi)．裝修翻新房子等，不同城市每年的額度不同，可登陸當(dāng)?shù)氐墓e金網(wǎng)站進(jìn)行查詢。?住房公積金官方客服電話：12329??希望我的解答能夠幫助到您，祝愿您生活順利，天天開心！

5，公積金怎么提取

如果你在購房時(shí)沒有貸款，每年就可以提取一次公積金。如果你是貸款購房的話，在住房公積金管理中心表示，公積金是不能提取用作購房首付款的，購房人需要拿著自己的《購房合同》以及首付款發(fā)票(購房發(fā)票)去辦理支取。如果你在購房時(shí)沒有貸款，每年就可以提取一次公積金。如果你是貸款購房的話，在還款期間，每季度就可以提取一次住房公積金。不管你買房時(shí)是否貸款，提取公積金的總額都不能超過購房總價(jià)款。那么公積金提取步驟是什么呢? 如果你是第一次提取公積金，則需要準(zhǔn)備以下東西：身份證、購房合同(借款合同)、購房發(fā)票(首付款發(fā)票)和配偶的住房公積金提取證明(如果你不是主購房人的話)，以后提取公積金還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。帶齊材料就可以到單位的公積金經(jīng)辦人員處辦理公積金支取手續(xù)。由匯繳單位開具《住房公積金支取申請(qǐng)書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后面附上有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后方可辦理支取，支取時(shí)既可以通過單位也可以自己辦理。在支取公積金時(shí)，不能直接從住房公積金管理中心提取現(xiàn)金，而是需要以轉(zhuǎn)卡或轉(zhuǎn)賬的方式。以轉(zhuǎn)卡方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉(zhuǎn)入個(gè)人在銀行開立的儲(chǔ)蓄賬戶;以轉(zhuǎn)賬方式提取的，銀行只能將住房公積金轉(zhuǎn)入本單位的銀行賬戶，再由單位打入個(gè)人的工資賬戶，但是現(xiàn)在主要的提取方式都是轉(zhuǎn)卡方式。如果你是已婚人士，而自己又不是主購房人，在提取公積金時(shí)就需要提供對(duì)方的公積金支取證明。如果不能提供，最多只能支取總房款(大修費(fèi)用等)的50%。

6，住房公積金提取的方法有哪些啊

住房公積金提取方法有：購買、建造、翻建、大修自住房的或償還自住房按揭貸款本息的；無房戶支付房租；與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系、賬戶已封存6個(gè)月以上或住房公積金停繳24個(gè)月以上且賬戶已封存的；退休的；享受最低生活保障的；出境定居的。【法律依據(jù)】《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

7，住房公積金怎么提取

只要是賬戶沒有被注銷都可以提取　　符合哪些條件可提取住房公積金賬戶余額?　　1、購買、建造、翻建、大修自有住房的；提取憑證　　2、離休、退休的；提取憑證　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；提取憑證　　4、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；提取憑證　　5、償還住房貸款本息的；提取憑證　　6、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的；提取憑證　　7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)　　、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。　　提取憑證　　提取住房公積金的額度限制　　1、提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，只能提取購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之　　前（含當(dāng)月）或建造、翻建、大修自有住房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公　　積金存儲(chǔ)余額，且不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的費(fèi)用。　　2、提取本人及其配偶的住房公積金余額，合計(jì)不得超過已償還的住房貸款本息。　　3、提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，合計(jì)不得超過本辦法實(shí)施后并被納入　　最低生活保障范圍期間已支付的房租。　　4、可以提取職工本人住房公積金帳戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公　　積金帳戶。

買房必須提供買房手續(xù)，如果沒有提取不了住房公會(huì)積金

在你離職時(shí)，公司會(huì)給你開具住房公積金轉(zhuǎn)移單，你拿著單子和公司開具的勞動(dòng)關(guān)系解除書以及身份證和暫住證，《另加這些的復(fù)印件》。到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理處辦理。辦理完后去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行拿錢。

那你購房合同還有你身份證和住房公積金卡最好復(fù)印2份，省的再花錢。

8，住房公積金怎么提取出來

1、購房提取。這種方法提取公積金時(shí)，直接到住房公積金辦理中心全額提取即可。2、住房貸款提取。在沒有綁定公積金還款的情況下，如果目前有需要償還的房貸，可以按照規(guī)定每年提取一次公積金進(jìn)行還貸。3、利用租房合同提取公積金。現(xiàn)在有許多地區(qū)都已經(jīng)實(shí)行了這樣的規(guī)定，如果是在職職工租房，可以利用租房合同來提取自己賬戶中的公積金。但是要注意的是，公積金的提取也會(huì)有限額，公積金的提取金額要在自己一年所支付的房租金額之內(nèi)。但是如果想要將公積金全部提取出來，還需要滿足更多的條件，僅靠租賃房屋的方式來提取還是不夠的。4、房屋裝修提取。房屋裝修或者老房子改造等情況也可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。在提供自己與裝修公司的裝修委托合同以及其他的證明材料之后，就可以提取。具體所需材料，公積金辦理中心的工作人員也會(huì)提前告知。5、法院判決提取公積金。這種提取公積金的方式很少遇到。比如在欠了別人很多錢的情況下，自己一直沒有償還，別人通過法院起訴，法院就會(huì)判決將公積金賬戶中的錢提取出來轉(zhuǎn)移到別人的公積金賬戶中去。這種提取方式是一種理論上的方法，如果要真的實(shí)施，手續(xù)也是比較繁瑣的。

9，公積金怎么提取出來呢

有7種方式可以提取公積金，分別是：用于買房；用于租房；用于重大疾病；用于建房；生活困難，低保提取公積金；銷戶提取公積金；離職提取公積金。以下7種方式可以提取公積金：1、用于買房將房子和公積金聯(lián)想到一起的話，相信大多數(shù)的朋友都只想得到公積金貸款買房，而忽視了提取公積金買房這種方式，當(dāng)你使用公積金貸款買房被拒時(shí)，也可以將公積金提取出來支付首付款或者是償本付息的。個(gè)人個(gè)公積金存在的意義就是解決居民住房的問題，所以個(gè)人公積金用于買房子這方面其實(shí)是可以通過多種方式來實(shí)現(xiàn)的。2、用于租房正如上面所說，個(gè)人公積金是用來解決居民住房問題的，展示買不起房子沒有關(guān)系，租房子住也是可以提取公積金來支付房租的，但是大家要注意，公積金的提取金額不得高于賬戶余額也不得高于租房實(shí)際所需。現(xiàn)在主要有兩種租房形式，一種是公共租賃房屋，一種是市場(chǎng)上的房屋出租，這兩種方式租房子都可以向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。3、用于重大疾病現(xiàn)在進(jìn)一趟醫(yī)院費(fèi)用可不低，所以很多人生點(diǎn)小病都是硬扛著，等到自己真正受不了了才去醫(yī)院，一般需要到醫(yī)院治療的病都是比較嚴(yán)重的了，并且現(xiàn)在換重大疾病的人也不少，醫(yī)療費(fèi)用常常逼得人喘不過氣來。公積金用于重大疾病的醫(yī)療費(fèi)用支付，這一點(diǎn)可能了解的朋友不多，在醫(yī)療保險(xiǎn)和公積金的雙重保障下，醫(yī)療費(fèi)用的負(fù)擔(dān)也被大大減輕了。4、用于建房除了買房子租房子之外，還有一部分職工會(huì)回到自己的老家修建房子，這種情況下，職工也可以考慮將個(gè)人公積金提取出來補(bǔ)貼修建房屋的費(fèi)用，因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理中心的規(guī)定，個(gè)人住房公積金可以在房屋修建的時(shí)候提取使用。這點(diǎn)很多人可能都不太清楚，大家可以在各個(gè)地區(qū)的住房公積金的辦理處進(jìn)行申請(qǐng)和咨詢。5、生活困難，低保提取公積金對(duì)于生活陷入窘境，領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障的人來說，可以領(lǐng)取公積金來度過生活難關(guān)。不過，在此情況下，公積金的提取金額以10元位單位，提取金額不能超過生活保障范圍或特困救助范圍。6、銷戶提取公積金銷戶時(shí)，可提取全部公積金。以下情況可以銷戶：（1）離休、退休；（2）戶口遷出本市；比如在北京打拼多年后，深感生活壓力大，決定回老家創(chuàng)業(yè)。此時(shí)，可以提取全部公積金；（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)合同；（4）進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；（5）在職期間判處死刑、無期徒刑；（6）死亡。這里要提示一句：公積金與社保繳納聯(lián)系密切，大家不要隨隨便便銷戶。7、離職提取公積金辭職了，也可以提取公積金。非本市戶口職工離職，可以提取公積金。不過有要求哦，不是隨隨便便辭職就可以提取，辭職后沒有找到新工作，才可以提取公積金。通過這種方式提取公積金，兩年內(nèi)不能以同一理由再次提取，短期內(nèi)還不能用公積金買房。

10，住房公積金個(gè)人怎么提取

一、住房公積金個(gè)人怎么提取1、住房公積金個(gè)人提取方法如下：（1）是可以向自己工作的公司尋求幫助，讓公司出面幫我們提取公積金；（2）是通過中介公司來幫助我們提取個(gè)人公積金。自己直接去提取公積金；（3）是自己直接去提取公積金。如果公積金激活了用戶可以前往當(dāng)?shù)刈》抗e金中心，在窗口辦理公積金提取業(yè)務(wù)，或者可以通過支付寶、當(dāng)?shù)厣绫PP等軟件來快捷提取公積金。2、法律依據(jù)：《個(gè)人銀行結(jié)算賬戶提取住房公積金管理辦法》第一條規(guī)定：本辦法所稱個(gè)人銀行結(jié)算賬戶（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人結(jié)算賬戶）提取住房公積金是指管理中心及其所屬各管理部在辦理住房公積金提取時(shí)，將符合提取條件的職工住房公積金提取額直接劃入職工個(gè)人結(jié)算賬戶的提取方式。二、住房公積金怎么網(wǎng)上提取住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。1、住房公積金的提取有很多的辦法，可以到本地的住房公積金辦事處進(jìn)行提取，也可以電話進(jìn)行咨詢以后進(jìn)行提取，當(dāng)然大家也可以去網(wǎng)上自助辦理，不過需要有一些大家注意的事項(xiàng)，網(wǎng)上辦理住房公積金的方法；2、網(wǎng)上提取自己的住房公積金的時(shí)候，需要辦理一些手續(xù)，如果大家的單位已經(jīng)辦理了網(wǎng)上的自助提取手續(xù)的話，大家就可以直接上網(wǎng)查詢，然后根據(jù)自己的情況進(jìn)行具體的公積金提取，這樣隨時(shí)可以提取十分方便；3、如果大家沒有單位或者單位沒有進(jìn)行辦理的，大家可以自己去你個(gè)人居住市區(qū)的公積金辦理部門進(jìn)行辦理，簽訂一個(gè)【住房公積金提取自助業(yè)務(wù)辦理協(xié)議】就可以了，去的時(shí)候拿上個(gè)人的資料和身份證件以及復(fù)印件；4、辦理完畢之后，大家就可以隨時(shí)登錄到所在地的公積金中心網(wǎng)站，然后輸入你的公積金號(hào)，這樣就可以了。然后大家要進(jìn)行表格下載，表格下載就在下面的欄目里面，大家點(diǎn)擊以后等待一下即可

11，怎樣提取公積金

公積金的提取具體條件如下：有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購買自住住房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；（七）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；（八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（九）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（十）連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭生活嚴(yán)重困難的；（十一）西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。程序如下： (1)職工提取公積金，首先向單位提出申請(qǐng)，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》（一式二聯(lián)）和《住房公積金提取明細(xì)表》（一式二聯(lián)），加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒； (2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請(qǐng)書》、《住房公積金提取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提取； (3)經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。買商品房可以提取公積金：個(gè)人購買自住的商品房后，如無個(gè)人購房貸款，須在合同簽訂之日起一年期限內(nèi)辦理提取公積金手續(xù)，超過辦理時(shí)限，管理中心將不再受理。公積金每年可以提

公積金的提取具體條件如下:有下列情形之一的,可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購買自住住房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的;(七)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;(八)本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(九)遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(十)連續(xù)失業(yè)兩年以上,家庭生活嚴(yán)重困難的;(十一)西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。程序如下: (1)職工提取公積金,首先向單位提出申請(qǐng),經(jīng)單位審核屬實(shí)后,填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》(一式二聯(lián))和《住房公積金提取明細(xì)表》(一式二聯(lián)),加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒; (2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請(qǐng)書》、《住房公積金提取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件,到公積金中心辦理提取; (3)經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門,財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。買商品房可以提取公積金:個(gè)人購買自住的商品房后,如無個(gè)人購房貸款,須在合同簽訂之日起一年期限內(nèi)辦理提取公積金手續(xù),超過辦理時(shí)限,管理中心將不再受理。公積金每年可以提

12，公積金怎樣才能提取出來

您好，小蟻來為您詳細(xì)解答。公積金怎樣才能提出來？有以下七種途徑：一、買房公積金即住房公積金，可見公積金的第一大用途就是買房。買房提取公積金又分為：1、全款買房；2、商業(yè)貸款買房；3、公積金貸款，下面我們分別來說一下。1、全款買房即一次性付款購房。購房后一年內(nèi)提供材料，可提取公積金，但公積金只能提取一次。此外，公積金提取總額不能超過房款總額。比如說你的公積金賬戶有35萬元，但購房總額是30萬元，不能將公積金全部提出，最多只能提取30萬。2、商業(yè)貸款買房，每年可提取一次直到貸款還清為止，提取的金額同樣不能超過貸款的當(dāng)年還款額。此方式下，公積金提取可與還貸卡關(guān)聯(lián)。比如說月供1000元，提取1萬并與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后10個(gè)月小王不需要自己還貸款。這種月沖方式提取公積金，一年可以提取一次。3、公積金貸款,據(jù)調(diào)查，超過60%的人希望通過公積金貸款買房。公積金貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？首先：貸款利率低。舉個(gè)例子，商業(yè)貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率僅為3.25%。比如說，小王買了套房，貸款70萬，期限為20年。若用商業(yè)貸款來還，假設(shè)利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍（即5.39%），每月還款金額為4771.83元。假如小王選擇公積金貸款，同樣的條件下，每月僅還3970.37元。與商貸相比，每個(gè)月少還800元，20年下來少還19萬。其次，公積金貸款比例高。通常來說，首套房商業(yè)性貸款的首付比例為3成，貸款7成；而公積金貸款首付僅為2成，貸款8成。對(duì)于存款不多，又有剛需的年輕人來說，公積金貸款簡(jiǎn)直就是及時(shí)雨。首付比例低，貸款利率也低。再者，使用公積金貸款，實(shí)際還款額較少。根據(jù)規(guī)定，公積金由個(gè)人及單位共同繳納。如果按照12%的繳存比例來算，月工資1萬元，每個(gè)月公積金有2400元。這就意味著貸款覆蓋公積金后，實(shí)際還款額較少。（比如貸款5000，實(shí)際只需還2600）二、租房買房幾乎是所有年輕人的夢(mèng)想，但是看著房?jī)r(jià)的不斷上漲，以及工資的原地踏步，很多工薪階層只能退而求其次，選擇租房。根據(jù)規(guī)定，本人及配偶在公積金存繳地(既工作所在地)沒有自住房、單位自建住房、團(tuán)購房、拆遷安置房，且連續(xù)足額繳納滿3個(gè)月，可提取公積金支付房租。租房提取公積金也是有規(guī)定的：以北京為例，租房每個(gè)月最多可提取1500元公積金，每個(gè)季度提取一次。如果每個(gè)月的公積金存繳額度小于1500，只有1000，那每個(gè)月么僅能提取1000。如果房租超過1500，也只能提取1500。三、翻建、大修自住住房的當(dāng)建造、翻建、大修自有住房時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。此外，建房人的的父母、配偶、子女同樣可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金，但累計(jì)提取金額不能超過已支付的建設(shè)費(fèi)用。四、重大疾病提取公積金誰都不是藥神，大病返貧是很多人生活中的真實(shí)寫照。對(duì)于大病而言，最好的抗風(fēng)險(xiǎn)方式是商業(yè)保險(xiǎn)，提取公積金，實(shí)乃下策。對(duì)于大病提取公積金來說：自己、配偶、或直系親屬罹患重大疾病的，可以申請(qǐng)公積金提取。但是，并不是所有的重大疾病都可以提取，而是國(guó)家規(guī)定的9類重大疾病，如慢性腎衰竭、惡性腫瘤、主動(dòng)脈手術(shù)等。提取額度：根據(jù)醫(yī)院提供的費(fèi)用清單，扣除單位報(bào)銷、保險(xiǎn)報(bào)銷范圍后，可提取不超過個(gè)人負(fù)擔(dān)的金額。五、生活困難，低保提取公積金對(duì)于生活陷入窘境，領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障的人來說，可以領(lǐng)取公積金來度過生活難關(guān)。不過，在此情況下，公積金的提取金額以10元為單位，提取金額不能超過生活保障范圍或特困救助范圍。六、銷戶提取公積金銷戶時(shí)，可提取全部公積金，全部哦！以下情況可以銷戶：1、離休、退休；2、戶口遷出本市；比如在北京打拼多年后，深感生活壓力大，決定回老家創(chuàng)業(yè)。此時(shí)，可以提取全部公積金；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)合同；4、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；5、在職期間判處死刑、無期徒刑；6、死亡這里要提示一句：公積金與社保繳納聯(lián)系密切，大家不要隨隨便便銷戶。七、離職提取公積金辭職了，也可以提取公積金。非本市戶口職工離職，可以提取公積金。不過有要求哦，不是隨隨便便辭職就可以提取，辭職后沒有找到新工作，才可以提取公積金。通過這種方式提取公積金，兩年內(nèi)不能以同一理由再次提取，短期內(nèi)還不能用公積金買房。以上是有關(guān)公積金的七大方法，小伙伴們要認(rèn)真看，不要讓公積金躺在賬戶里睡大覺，好好利用公積金，讓自己的生活更加美好。

13，如何提取公積金

住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：1. 本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；2. 工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會(huì)叫去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；3. 材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

去公積金管理中心

符合下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）達(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購買自住住房貸款本息的；（六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；（七）正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的；（八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（九）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（十）連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；（十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取的；（十二）職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

1.購買自住住房應(yīng)提供的證明材料:購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的,提供商品房買賣合同及購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據(jù);購買二手房的,提供房屋轉(zhuǎn)讓合同及契稅完稅憑證;購買公有住房的,提供公有住房出售協(xié)議及購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據(jù).　　2.回遷、擴(kuò)面住房的,提供回遷、擴(kuò)面協(xié)議及購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據(jù).　　3.建造、翻建自住住房的,提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證等建房許可證明及購買材料的發(fā)票　　4.大修住房的,提供房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及購買材料的發(fā)票　　5.償還產(chǎn)權(quán)自有住房貸款本息的,提供購房合同、借款擔(dān)保合同和銀行出具的還款憑證或貸款結(jié)清憑證.　　6.租賃住房自住的,提供租賃合同和房租發(fā)票.　　7.離休、退休(退職)的,提供離休、退休(退職)證書　　8.完全或部分喪失勞動(dòng)能力的,且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,提供勞動(dòng)部門出具的喪失勞動(dòng)能力鑒定證明及單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明.　　9.本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后,未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的,提供單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明.　　10.不是本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未在本市重新就業(yè)的,提供單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明及職工戶籍證明　　11.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的,提供困難家庭(低保、特困、困難)救助證.　　12.出國(guó)、出境定居的,提供護(hù)照、戶籍證明注銷或國(guó)(境外)外定居證明.　　13.職工死亡或被宣告死亡的,提供戶籍注銷證明或死亡證明.　　住房公積金提取方式以職工簽收銀行定期存單的方式提取.　　1.以職工簽收銀行定期存單的方式提取　　2.職工提取住房公積金支付首付款的,由住房公積金管理中心開具轉(zhuǎn)帳支票,將職工提取的住房公積金支付給售房單位.

到單位開具公積金提取單（檔案所在地），拿上購房合同，公積金繳存卡，到方莊的公積金管理中心辦理

14，住房公積金的提取方法

關(guān)于住房公積金的提取方法　　相信大家都住房公積金就是“五險(xiǎn)一金”當(dāng)中的一金，勞動(dòng)者只有參加了住房公積金才能夠在符合條件的情況下，提取住房公積金來使用。那么大家知道住房公積金提取方法有哪些嗎？我馬上為您作介紹。　　 1、一手房提取：　　(1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；　　(2)購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；　　(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；　　職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　 2、二手房提取：　　(1)房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；　　(2)契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；　　(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　 3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：　　(1)單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復(fù)印件；　　(2)購房收據(jù)的原件及復(fù)印件；　　(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　大修住房公積金提取　　1、所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件；　　2、購買材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺€(gè)人的費(fèi)用發(fā)票的原件及復(fù)印件；　　3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；　　職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　自建住房公積金提取　　1、規(guī)劃、房管部門宅基地批復(fù)或建房批準(zhǔn)證明文件的原件及復(fù)印件；　　2、購買材料及其他施工費(fèi)用的費(fèi)用發(fā)票的原件及復(fù)印件；　　3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主建房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　償還住房貸款本息公積金提取　　1、借款合同的原件及復(fù)印件；　　2、購房合同的復(fù)印件；　　3、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；　　4、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　5、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；　　職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　離休退休公積金提取　　1、離、退休證或勞動(dòng)部門相關(guān)證明的原件及復(fù)印件；　　2、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　3、無離、退休證的，男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的提供職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。　　完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系公積金提取　　1、勞動(dòng)部門出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定證明原件及復(fù)印件；　　2、單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；　　3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。　　突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難公積金提取　　1、《突發(fā)事件提取申請(qǐng)表》(單位蓋章)；　　2、所屬職工配偶或直系血親發(fā)生的突發(fā)事件，需提供能夠證明與本人關(guān)系的證明材料；　　3、職工所在單位或所在街道予以核實(shí)后出具的提取證明；　　4、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　5、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；　　6、如遇重大疾病，除提供本條1至5項(xiàng)證明材料外還須提供：a、醫(yī)院的診斷證明；b、醫(yī)院提供的個(gè)人藥費(fèi)支出清單；c、其他重大疾病還須提供家庭收入證明，d、退休人員提供退休證；沒有工作人員由所在街道居委會(huì)開具相關(guān)證明；　　7、如遇不可預(yù)見事故和災(zāi)難，除提供本條1至5項(xiàng)證明材料外還須提供：a、單位、街道辦事處或有關(guān)部門出具的證明材料；b、個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用的明細(xì)發(fā)票；c、家庭收入證明。　　不同的情況下勞動(dòng)者提取住房公積金的方法是不一樣的，我在上文中為大家詳細(xì)介紹了幾種常見的情況下住房公積金的提取內(nèi)容，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭８嘞嚓P(guān)知識(shí)，你可以到網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。　　離婚時(shí)住房公積金算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？　　住房公積金能夠在買房時(shí)提供幫助，為住進(jìn)新房的人減少負(fù)擔(dān)。那么住房公積金在離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？我就為您整理住房公積金能否算作離婚時(shí)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面的內(nèi)容，希望能夠幫到有這方面需求的人，歡迎大家瀏覽，謝謝。　　一、住房公積金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(除了遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而一方婚前的財(cái)產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，一方專用的生活用品都為一方財(cái)產(chǎn)。　　去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。　　因此，住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍如何　　婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎(jiǎng)金; 　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; 　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; 　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; 　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。” 　　在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：　　1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　2、所謂婚后所得的財(cái)產(chǎn)，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。　　3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。對(duì)于夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于某些婚后所得的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，須承擔(dān)證明責(zé)任。如果不能證明應(yīng)歸其個(gè)人所有的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于無法確定到底為一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后所得的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　最新上海第二套房公積金貸款政策是什么? 　　用公積金購買住房是很多人的選擇。各個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365我將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭? 　　許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢? 　　單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。　　具體計(jì)算方法：　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額; 　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的`比例確定的貸款限額; 　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限; 　　4、不高于最高貸款額度。　　二套房公積金貸款首付比例　　新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。　　二套房契稅　　稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。　　重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。　　其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶主的身份證號(hào)。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)自動(dòng)打印收3% 　　再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。　　365我為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識(shí)。希望對(duì)您處理實(shí)務(wù)有借鑒意義。　　北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些? 　　公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規(guī)定。那么，北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定對(duì)于北京居民購買公積金二套房有哪些借鑒意義？　　北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。　　根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。　　去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購買第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。　　但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。　　在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。　　“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場(chǎng)分析師吳昊說，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來說，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購房時(shí)，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。　　昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。　　住房公積金貸款買房流程　　大家在使用住房公積金買房時(shí)，首先應(yīng)該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再?zèng)Q定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對(duì)大家能有所幫助！　　住房公積金貸款買房流程　　(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。　　(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。　　特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。　　但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。　　貸款買房怎么算？　　貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個(gè)貸款者最關(guān)心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對(duì)大家能有所幫助! 　　貸款買房怎么算　　科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。　　(一) 房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對(duì)于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。　　(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。　　(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。 ;