南龍湖和上街的背景我們需要了解清楚如上圖所示，南龍湖是位于鄭州下屬縣級市新鄭市的龍湖鎮而得名（區別于北龍湖），如今隨著城郊線的開通和鄭州南站等交通規劃的出臺，這個區域的絕佳的地理位置可以說為其潛力增值不少。南龍湖緊挨著鄭州，河南省以全省之力在加上國家的大力支持在發展鄭州，我不相信南龍湖還不如個縣城[偷笑]南龍湖是個自然發展起來的片區，沒有規劃沒有支持都能發展城現在的樣子，等到鄭州劃區的時候南龍湖有發展有支持，你說會好嗎。

1、如何看待鄭州南龍湖的房價？

鄭州的南龍湖曾經以“房價低”“離鄭州近”一向受到剛需一族的青睞，在兩年前大鄭州均價破萬的時候成為了承接剛需外溢的主要區域。而由于近兩年龍湖土拍門檻較低引來了全國各大房企的競相爭搶，出了幾個地王后便拉高了片區的價值，如今南龍湖北部地王周邊的房價已經破萬，地王入市預期13000-15000元/平方米左右的價格，將會讓很多人望塵莫及，這個價格在樓市行情急轉的情況下占不上上風。

但是南龍湖東部華南城附近的房價目前尚屬價值洼地，華南城中園、陽光城麗景灣9000元/平方米的價格還算良心，即將開盤的華夏幸福預計開盤價也不會超過9000元/平米，90平米的小三房首付二十幾萬，相比首付四五十萬標配的大鄭州還是可以接受的，今年以來各種規劃也極大地提高了該區域的價值，比方說華南城19大項目的集中開工建設、16號線改線后路過該片區、還有中華路高架、連接東三環，都是區域利好。

再往東孟莊片區目前也尚屬價值洼地，水榭華城、康橋林語鎮、以及即將入市的浩創城還有很多產品入市，只是目前很多道路尚未打通，區域價值還不太明顯，但是都是遲早的事。區域里面關鍵的幾個路中華路高架并連接東三環、雙湖大道東延至高速樞紐、龍港路以及107連接線連接港區、四港聯動大道全程高架，這些工程都在建，107連接線預計10.1之前、雙湖大道互通立交預計年底開通，其他工程也都在緊鑼密鼓的建設中，

2、投資是鄭州主城區買小的還是南龍湖等郊區買大的？

沒有房子可以自住一輩子，回頭都要賣出。南龍湖，滎陽，中牟，綠博包括平原新區它屬于主城區繞城高速環線外，你的二手房的競品是新房，那你是賣不過新房的，并且像這種地方的房子，房產證下來的非常的慢，平原新區或南龍湖，經常會有五年內下不來房產證的事情，因為地級市，縣級ZF比較偏向賣地，所以下房產證的話，二手房的競爭對手就是新房，那么對zf出讓土地或開發商不利，

3、南龍湖地鐵站邊的70年產權住宅值得購買或投資嗎？

新鄭南龍湖是近年來鄭州向南發展的新貴之地，近兩年來購房者關注的也比較多，目前片區內各大房企扎堆拿地，房企分布還是比較可觀的，城郊線的開通，到市區也比較方便，片區陽光城麗景灣、龍湖天宸原著、華南城中園等項目離地鐵2號線都比較近，后期交通方便，剛需置業者可以參考；最重要的是片區房價與主城區相比，算是一個價值洼地了，低首付的可以在重點關注，不過目前片區城市配套不是很完善，但是片區前景還可以，作為上期投資也可取。

4、鄭州南龍湖未來怎么樣？卡在港區和市區之間有潛力嘛？

我在鄭州南龍湖居住啦四五年啦，我感覺南龍湖不管是現在還是未來，它的前途肯定是無量的。以后它必定是鄭南一顆耀眼的明珠，在鄭州和港區之間璀璨奪目！對于南龍湖我經常給人家說的都是新鄭南龍湖，而不說鄭州南龍湖。我想這也是對對于新鄭嗯尊重吧，當初買房子的時候，主城區太貴就沒有買，就想著在鄭州周邊買吧，首先選擇的就是這里龍湖鎮。

從交房裝修入住，已經在這里居住啦三四年啦，這四年也看到啦龍湖不斷地在發展變化著，對于生活在這里，我感覺跟生活在市里面沒有多大的區別的，1衣:這里出門騎行個十來分鐘就有算不上大型的購物廣場，但是也的確不小啦，至少比我們老家的大多啦。像龍湖萬佳商業廣場龍湖商業廣場華祥商貿錦藝城華盛奧特萊斯等這些大的商業廣場完全可以滿足你的購物需求。