南龍湖和上街的背景我們需要了解清楚如上圖所示，南龍湖是位于鄭州下屬縣級市新鄭市的龍湖鎮(zhèn)而得名（區(qū)別于北龍湖），如今隨著城郊線的開通和鄭州南站等交通規(guī)劃的出臺，這個區(qū)域的絕佳的地理位置可以說為其潛力增值不少。南龍湖緊挨著鄭州，河南省以全省之力在加上國家的大力支持在發(fā)展鄭州，我不相信南龍湖還不如個縣城[偷笑]南龍湖是個自然發(fā)展起來的片區(qū)，沒有規(guī)劃沒有支持都能發(fā)展城現(xiàn)在的樣子，等到鄭州劃區(qū)的時候南龍湖有發(fā)展有支持，你說會好嗎。

1、如何看待鄭州南龍湖的房價？

鄭州的南龍湖曾經(jīng)以“房價低”“離鄭州近”一向受到剛需一族的青睞，在兩年前大鄭州均價破萬的時候成為了承接剛需外溢的主要區(qū)域。而由于近兩年龍湖土拍門檻較低引來了全國各大房企的競相爭搶，出了幾個地王后便拉高了片區(qū)的價值，如今南龍湖北部地王周邊的房價已經(jīng)破萬，地王入市預(yù)期13000-15000元/平方米左右的價格，將會讓很多人望塵莫及，這個價格在樓市行情急轉(zhuǎn)的情況下占不上上風(fēng)。

但是南龍湖東部華南城附近的房價目前尚屬價值洼地，華南城中園、陽光城麗景灣9000元/平方米的價格還算良心，即將開盤的華夏幸福預(yù)計開盤價也不會超過9000元/平米，90平米的小三房首付二十幾萬，相比首付四五十萬標(biāo)配的大鄭州還是可以接受的，今年以來各種規(guī)劃也極大地提高了該區(qū)域的價值，比方說華南城19大項目的集中開工建設(shè)、16號線改線后路過該片區(qū)、還有中華路高架、連接?xùn)|三環(huán)，都是區(qū)域利好。

再往東孟莊片區(qū)目前也尚屬價值洼地，水榭華城、康橋林語鎮(zhèn)、以及即將入市的浩創(chuàng)城還有很多產(chǎn)品入市，只是目前很多道路尚未打通，區(qū)域價值還不太明顯，但是都是遲早的事。區(qū)域里面關(guān)鍵的幾個路中華路高架并連接?xùn)|三環(huán)、雙湖大道東延至高速樞紐、龍港路以及107連接線連接港區(qū)、四港聯(lián)動大道全程高架，這些工程都在建，107連接線預(yù)計10.1之前、雙湖大道互通立交預(yù)計年底開通，其他工程也都在緊鑼密鼓的建設(shè)中，

2、投資是鄭州主城區(qū)買小的還是南龍湖等郊區(qū)買大的？

沒有房子可以自住一輩子，回頭都要賣出。南龍湖，滎陽，中牟，綠博包括平原新區(qū)它屬于主城區(qū)繞城高速環(huán)線外，你的二手房的競品是新房，那你是賣不過新房的，并且像這種地方的房子，房產(chǎn)證下來的非常的慢，平原新區(qū)或南龍湖，經(jīng)常會有五年內(nèi)下不來房產(chǎn)證的事情，因為地級市，縣級ZF比較偏向賣地，所以下房產(chǎn)證的話，二手房的競爭對手就是新房，那么對zf出讓土地或開發(fā)商不利，

3、南龍湖地鐵站邊的70年產(chǎn)權(quán)住宅值得購買或投資嗎？

新鄭南龍湖是近年來鄭州向南發(fā)展的新貴之地，近兩年來購房者關(guān)注的也比較多，目前片區(qū)內(nèi)各大房企扎堆拿地，房企分布還是比較可觀的，城郊線的開通，到市區(qū)也比較方便，片區(qū)陽光城麗景灣、龍湖天宸原著、華南城中園等項目離地鐵2號線都比較近，后期交通方便，剛需置業(yè)者可以參考；最重要的是片區(qū)房價與主城區(qū)相比，算是一個價值洼地了，低首付的可以在重點(diǎn)關(guān)注，不過目前片區(qū)城市配套不是很完善，但是片區(qū)前景還可以，作為上期投資也可取。

4、鄭州南龍湖未來怎么樣？卡在港區(qū)和市區(qū)之間有潛力嘛？

我在鄭州南龍湖居住啦四五年啦，我感覺南龍湖不管是現(xiàn)在還是未來，它的前途肯定是無量的。以后它必定是鄭南一顆耀眼的明珠，在鄭州和港區(qū)之間璀璨奪目！對于南龍湖我經(jīng)常給人家說的都是新鄭南龍湖，而不說鄭州南龍湖。我想這也是對對于新鄭嗯尊重吧，當(dāng)初買房子的時候，主城區(qū)太貴就沒有買，就想著在鄭州周邊買吧，首先選擇的就是這里龍湖鎮(zhèn)。

從交房裝修入住，已經(jīng)在這里居住啦三四年啦，這四年也看到啦龍湖不斷地在發(fā)展變化著，對于生活在這里，我感覺跟生活在市里面沒有多大的區(qū)別的，1衣:這里出門騎行個十來分鐘就有算不上大型的購物廣場，但是也的確不小啦，至少比我們老家的大多啦。像龍湖萬佳商業(yè)廣場龍湖商業(yè)廣場華祥商貿(mào)錦藝城華盛奧特萊斯等這些大的商業(yè)廣場完全可以滿足你的購物需求。