旅居地產(chǎn)是第三居所的產(chǎn)品，其投資選擇有以下幾點值得注意。其又分為城市旅居和風景區(qū)旅居兩個類型，旅居地產(chǎn)，顧名思義具有旅游屬性，一般在具有風景資源的區(qū)域開發(fā)，風景區(qū)旅居產(chǎn)品類似千島湖、黃山、麗江、武夷山、青城山等地，離城市較遠，但靠近著名景區(qū)，周邊不排除有古鎮(zhèn)等存在，但自成一體的文旅型居住類地產(chǎn)項目。

1、旅居地產(chǎn)如何投資與選擇？

旅居地產(chǎn)是第三居所的產(chǎn)品，其投資選擇有以下幾點值得注意！1、旅居地產(chǎn)，顧名思義具有旅游屬性，一般在具有風景資源的區(qū)域開發(fā)。其又分為城市旅居和風景區(qū)旅居兩個類型：城市旅居類似在青島、大連、昆明、廈門、三亞等傳統(tǒng)旅游型城市內(nèi)或周邊開發(fā)的、以旅游承接或文旅規(guī)劃的地產(chǎn)項目，它可以是住宅、也可能是公寓，公寓實際上土地是商業(yè)用地，一般是40年產(chǎn)權(quán)年限，

風景區(qū)旅居產(chǎn)品類似千島湖、黃山、麗江、武夷山、青城山等地，離城市較遠，但靠近著名景區(qū)，周邊不排除有古鎮(zhèn)等存在，但自成一體的文旅型居住類地產(chǎn)項目。2、這些項目一般不適合作為第一居所使用，交通便利但不適合通勤，所以被開發(fā)成旅居項目，購買客戶一般是周邊大城市較富裕的人群和一二線大城市喜歡旅游和度假的高凈值人群。

3、由于此類地產(chǎn)不是生活必須的剛需產(chǎn)品，所以基本上幾乎沒有二手市場交易，買進容易賣出難，因此不適合炒房賺差價，4、鑒于以上特性，購買者除了買到心宜的風景，每年有階段性的度假居住以外，主要還是靠托管給運營機構(gòu)打理，靠出租經(jīng)營收回成本和獲取收益。所以，盡可能選擇大開發(fā)商，品牌開發(fā)商，具有完善的后期托管和運營規(guī)劃及實施能力的項目，則非常重要，因為品牌就是其能夠保證基本兌現(xiàn)投資價值承諾的保障，

例如中鐵建文旅、華僑城這樣的品牌開發(fā)商，不容易讓你掉到坑里去。5、除了品牌因素外，規(guī)劃內(nèi)容豐富和具有IP效應則是能夠提高收益的另一個重要因素，例如秦皇島的阿那亞（最著名的是那個中國最孤獨的圖書館）、烏鎮(zhèn)的西柵、承德的奧倫達部落等，由于其優(yōu)秀的運營能力，使投資地產(chǎn)能帶來巨大的回報。6、當然，目前還興起一股到東南亞的泰國、馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等風景美、海濱資源豐富、經(jīng)濟不算發(fā)達但異國情調(diào)滿滿的海外旅居投資，固定收益能達到8%-10%，房產(chǎn)還有不小的漲幅空間，落地簽也為人們提供了便捷，也成為了少部分人的投資熱點，

2、養(yǎng)老旅居休閑地產(chǎn)怎么運作與營銷？

1.首先得生態(tài)環(huán)境好，好生態(tài)才能吸引人們前往，如海南省，云南省，不僅生態(tài)好，而且氣候適宜，成為養(yǎng)老旅居的首選目的地。2.養(yǎng)老地產(chǎn)基礎設施便利化，首先必須有良好的醫(yī)院配套，適合老年人的娛樂文化設施，便利老年人的生活的設備，交通位置便利老年人出行等3.要體現(xiàn)專業(yè)化，如配置社工，心理咨詢師等，進行專業(yè)化的服務，滿老年人的心身需求，

3、你們怎么看商丘的房市？

房產(chǎn)分析：商丘屬于河南東部地級市，東望安徽淮北、江蘇徐州，西接河南開封，南襟河南周口、安徽亳州，北臨山東菏澤、濟寧。商丘市轄區(qū)面積約占河南省總面積的6.4%，區(qū)域面積10704平方公里，目前商丘同省內(nèi)其他城市一樣，存在同類產(chǎn)品共性問題，受河南城市化影響，近年來大量外輸性人口，完成商丘人口流失率較高，暫不能支撐房地產(chǎn)價格快速上漲，價格有進一步緩慢小漲可能。