旅居地產是第三居所的產品，其投資選擇有以下幾點值得注意。其又分為城市旅居和風景區旅居兩個類型，旅居地產，顧名思義具有旅游屬性，一般在具有風景資源的區域開發，風景區旅居產品類似千島湖、黃山、麗江、武夷山、青城山等地，離城市較遠，但靠近著名景區，周邊不排除有古鎮等存在，但自成一體的文旅型居住類地產項目。

1、旅居地產如何投資與選擇？

旅居地產是第三居所的產品，其投資選擇有以下幾點值得注意！1、旅居地產，顧名思義具有旅游屬性，一般在具有風景資源的區域開發。其又分為城市旅居和風景區旅居兩個類型：城市旅居類似在青島、大連、昆明、廈門、三亞等傳統旅游型城市內或周邊開發的、以旅游承接或文旅規劃的地產項目，它可以是住宅、也可能是公寓，公寓實際上土地是商業用地，一般是40年產權年限，

風景區旅居產品類似千島湖、黃山、麗江、武夷山、青城山等地，離城市較遠，但靠近著名景區，周邊不排除有古鎮等存在，但自成一體的文旅型居住類地產項目。2、這些項目一般不適合作為第一居所使用，交通便利但不適合通勤，所以被開發成旅居項目，購買客戶一般是周邊大城市較富裕的人群和一二線大城市喜歡旅游和度假的高凈值人群。

3、由于此類地產不是生活必須的剛需產品，所以基本上幾乎沒有二手市場交易，買進容易賣出難，因此不適合炒房賺差價，4、鑒于以上特性，購買者除了買到心宜的風景，每年有階段性的度假居住以外，主要還是靠托管給運營機構打理，靠出租經營收回成本和獲取收益。所以，盡可能選擇大開發商，品牌開發商，具有完善的后期托管和運營規劃及實施能力的項目，則非常重要，因為品牌就是其能夠保證基本兌現投資價值承諾的保障，

例如中鐵建文旅、華僑城這樣的品牌開發商，不容易讓你掉到坑里去。5、除了品牌因素外，規劃內容豐富和具有IP效應則是能夠提高收益的另一個重要因素，例如秦皇島的阿那亞（最著名的是那個中國最孤獨的圖書館）、烏鎮的西柵、承德的奧倫達部落等，由于其優秀的運營能力，使投資地產能帶來巨大的回報。6、當然，目前還興起一股到東南亞的泰國、馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等風景美、海濱資源豐富、經濟不算發達但異國情調滿滿的海外旅居投資，固定收益能達到8%-10%，房產還有不小的漲幅空間，落地簽也為人們提供了便捷，也成為了少部分人的投資熱點，

2、養老旅居休閑地產怎么運作與營銷？

1.首先得生態環境好，好生態才能吸引人們前往，如海南省，云南省，不僅生態好，而且氣候適宜，成為養老旅居的首選目的地。2.養老地產基礎設施便利化，首先必須有良好的醫院配套，適合老年人的娛樂文化設施，便利老年人的生活的設備，交通位置便利老年人出行等3.要體現專業化，如配置社工，心理咨詢師等，進行專業化的服務，滿老年人的心身需求，

3、你們怎么看商丘的房市？

房產分析：商丘屬于河南東部地級市，東望安徽淮北、江蘇徐州，西接河南開封，南襟河南周口、安徽亳州，北臨山東菏澤、濟寧。商丘市轄區面積約占河南省總面積的6.4%，區域面積10704平方公里，目前商丘同省內其他城市一樣，存在同類產品共性問題，受河南城市化影響，近年來大量外輸性人口，完成商丘人口流失率較高，暫不能支撐房地產價格快速上漲，價格有進一步緩慢小漲可能。