近年來綠地、碧桂園、藍城等品牌開發商扎堆進駐，新沂的房價也是水漲船高。新沂是徐州下屬縣級市，但交通近年來飛速發展，尤其是連徐高鐵建設，讓新沂的出行速度大大提升，看到新沂很親切，這是我的老家，房價只會微漲，想大漲很難，只要棚改拆遷不停，房價還有上漲空間，如果是自住可以考慮，投資就沒必要了。

1、徐州新沂房價多少？未來一年會是什么樣？

歡迎關注徐州樓市頻道。新沂是徐州下屬縣級市，但交通近年來飛速發展，尤其是連徐高鐵建設，讓新沂的出行速度大大提升，近年來綠地、碧桂園、藍城等品牌開發商扎堆進駐，新沂的房價也是水漲船高。首先，我們看一下新沂城市的基本情況，新沂規劃“兩心、兩軸、五區”的城市空間結構，形成舊城主中心和城南副中心“一主一副”的城市中心體系，同時主力向東、向南發展；新沂中心城區政府主導發展方向為“南拓、東優、西延、北控”。

新沂全市戶籍人口113.21萬，常住人口91.19萬，其中，城鎮人口51.16萬，城鎮化率為56.1%，人口規模一般，人口基數穩定，城鎮化不斷發展，城市未來發展空間較大，然后，我們看一下新沂的房地產市場。新沂樓市在16、17年供不應求現象顯著，年度成交量80-90萬方左右；19年隨著品牌房企的集中推盤，供應量同比上漲97%，供應量達134.38萬方，成交量同比基本持平，穩定在84.48萬方，

近一年新沂住宅市場成交面積平穩上升，整體市場成交均價6000-6500元/平左右；19年底20年初，隨著品牌房企項目集中入市，顯著拉高成交均價，階段均價突破8000元/㎡大關。最后，談一下對新沂市場接下來走勢的看法，由于在2019年品牌房企扎堆進駐，市場存量大幅提升，并且目前的拆遷量達不到前兩年的水平，因此市場去化速度會放慢。

2、作為江蘇省5、6線的新沂市房價六千左右，價格還能漲嗎？

1.看到新沂很親切，這是我的老家，房價只會微漲，想大漲很難，只要棚改拆遷不停，房價還有上漲空間，如果是自住可以考慮，投資就沒必要了，2.新沂本來就人口不多，還有大量外出人口，大型企業不多，工資普遍不高，能支撐這么高的房價，也就是拆遷戶，還有少量在外工作暫時買不起工作城市為了孩子上學選擇老家的。新沂本來就不大，城市還有很多待開發土地，房價目前可以保持現在這個價格就很不錯了，漲起來想降也不容易，

3.未來幾年，雖然有高鐵通車利好，但是這可能導致更多的人口流失，據我了解只要出去上學的，回來的很少很少，大量的人定居蘇南，只有更多的人口才可以支撐起來房價。很多鄉下人去新沂買房，有的是要結婚必須買，還有就是為了小孩上學，其實這個價格與宿遷房價相差不是很多，新沂離宿遷很近，宿遷畢竟是地級市，城市規模，配套設施，城市就業機會，人均收入，學校教育水平，都要比新沂強很多。

3、如何看待徐州房價？

徐州是江蘇省重要的經濟、商業和對外貿易中心，是華東重要門戶城市，也是一座古老的歷史文化名城，徐州是國家“一帶一路”重要節點城市，淮海經濟區中心城市，長三角北翼重要中心城市，徐州都市圈核心城市，國際新能源基地，有“中國工程機械之都”的美譽。拿2018年來說，徐州地區生產總值（GDP）6755.23億元，比上年增長4.2%，

其中，第一產業增加值631.39億元，增長2.4%；第二產業增加值2812.02億元，增長1.5%；第三產業增加值3311.82億元，增長7.0%。人均地區生產總值76915元，比上年增長3.7%，徐州確實是一個不錯的城市，接下來讓我們看看房價：從2018年4月底開始，徐州樓市的瘋狂讓人震驚，近期不斷出現日光盤、秒光盤。

更有不少南京人、無錫人甚至湖南人坐高鐵去徐州搶房，這些都在提醒買房人：徐州樓市火了?，F在買房，不僅難買，而且買房成本越來越高，徐州不止一家樓盤，都是全款優先選房，貸款的基本買不到房子，而就人均可支配收入來看，一直處于逐年遞增的態勢，2017年達到30987元，而從房價收入比來看，先升后降，2017年回升至5.81，但仍低于6-7的區間，說明徐州人群的購買力充足。