評(píng)論有人提到，加裝電梯屬于新建，不適用上述規(guī)定。從電梯與樓房的關(guān)系來個(gè)人認(rèn)為可以將樓房加裝電梯，視為對(duì)樓房的改建，加裝電梯如果對(duì)一樓采光、照明等影響不大，一樓更加無權(quán)擅自阻止，題中這種情況下，想要不破壞鄰居關(guān)系，而成功加裝電梯是幾乎不可能的。

1、舊樓房加裝電梯后運(yùn)行期間出現(xiàn)故障該怎么辦？老小區(qū)沒監(jiān)控又該怎么求救呢？

電梯困人處理辦法（一）電梯困人的救援程序1．救援人員可通過對(duì)講機(jī)，或手機(jī)喊話與被困乘客取得聯(lián)系，務(wù)必請(qǐng)乘客保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援，被困乘客不可將身體任倒部位伸出轎廂外。如果轎廂門處在半開閉狀態(tài)，救援人員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉，以防不測，2．準(zhǔn)確判斷轎廂位置，做好援救準(zhǔn)備。應(yīng)根據(jù)樓層指示燈、PC顯示、選層器橫桿或打開門判斷轎廂所在位置，然后設(shè)法援救乘客，

2、老小區(qū)裝電梯本是利民之舉，一二層不簽字，電梯安不了怎么辦？

這個(gè)案子是一個(gè)《物權(quán)法》中的建筑物區(qū)分所有及相鄰關(guān)系問題，這種情況可以考慮走法律程序。題中這種情況下，想要不破壞鄰居關(guān)系，而成功加裝電梯是幾乎不可能的，老舊住宅增裝電梯，在物權(quán)法上是沒有障礙的，主要障礙在于當(dāng)?shù)卣吆蜆I(yè)主們的合作。所以，一般先要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢嚓P(guān)政策、支持業(yè)主增裝電梯的文件，如果有相關(guān)政策、文件，業(yè)主們就可以考慮啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。

從《物權(quán)法》上看，老舊建筑增裝電梯，屬于建筑物區(qū)分所有中的改建建筑物及其附屬設(shè)施問題，根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。即雙2/3，第七十六條業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。《民法典》出臺(tái)以后，對(duì)這個(gè)問題有了新的規(guī)定，在業(yè)主表決要求上有所改變，《物權(quán)法》的最低要求是雙2/3；民法典的最低要求是雙2/3*3/4=雙1/2。

第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，

所以題中問題是不準(zhǔn)確的，這種情況下加裝電梯并不需要所有業(yè)主都同意，絕大部分戶同意，很可能已經(jīng)符合了《物權(quán)法》和《民法典》的要求。評(píng)論有人提到，加裝電梯屬于新建，不適用上述規(guī)定，這種觀點(diǎn)有一定道理，涉及到對(duì)改建和新建的概念的理解，以及電梯與樓梯、樓房的關(guān)系問題。如果電梯是在樓梯的基礎(chǔ)上修建而來，那么毫無疑問就是改建，

另外，從電梯與樓房的關(guān)系來說，個(gè)人認(rèn)為可以將樓房加裝電梯，視為對(duì)樓房的改建。如果1樓業(yè)主實(shí)在無法協(xié)商，那么其余業(yè)主可以置之不理，直接啟動(dòng)項(xiàng)目（報(bào)批、建設(shè)等），待1樓業(yè)主實(shí)施阻礙、破壞工程時(shí)，予以報(bào)案或者起訴處理，法院會(huì)支持其余業(yè)主的要求，責(zé)令1樓業(yè)主不得對(duì)加裝電梯工程進(jìn)行破壞、阻礙，至于為啥要等到1樓業(yè)主阻礙電梯工程時(shí)才起訴，原因是在此之前，1樓業(yè)主不同意，是他的權(quán)利，沒有對(duì)其他業(yè)主的權(quán)利造成損害。