鄭州發(fā)展的方向主基調(diào)還是不會變鄭州未來的發(fā)展順序還是東、北、西、南。個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經(jīng)比較高了，未來是呈基本趨于穩(wěn)定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現(xiàn)2017-2018年式的大漲，鄭州未來十年哪個區(qū)域會發(fā)展的更好。

1、鄭州未來5年房價會不會大漲？

個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經(jīng)比較高了，未來是呈基本趨于穩(wěn)定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現(xiàn)2017-2018年式的大漲。鄭州市，是河南省的省會，是我國真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設施發(fā)展迅速，鄭州市目前房屋均價15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲。

小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌，為什么說鄭州市5年內(nèi)不會再大漲，個人認為主要原因為：一是國家政策不允許。國家三令五申強調(diào)，房子是用來住的，那個城市房價上漲，那個城市就要被約談，前段時間已經(jīng)有十幾個城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽、無錫等城市也立馬出臺了相關(guān)的房地產(chǎn)嚴調(diào)政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里，

二是市場調(diào)節(jié)作用。房子歸根結(jié)底也是個商品，供求平衡才能保證價格穩(wěn)定，除非外力介入，供求緊張才能房價大幅上漲，而目前經(jīng)歷了近10年左右的大幅房地產(chǎn)開發(fā)，房子供應比較充足，不會出現(xiàn)供不應求的情況，三是受周邊城市房價的影響制約。目前鄭州均價15000元/平方米，洛陽市均價9000元/平方米，開封市均價7300元/平方米，新鄉(xiāng)市均價7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會流入周邊房價較低的地級市或者周邊的省會城市，

2、鄭州未來20年哪個區(qū)有發(fā)展前途？

從你的問題知道你問的是城市規(guī)劃發(fā)展方向的；要說未來20年哪個區(qū)最有發(fā)展的前途那絕不是已經(jīng)成型的城區(qū)，而是正在發(fā)展的新區(qū)，按照鄭州市目前的城市發(fā)展規(guī)劃理念，實施東擴、西拓、南延、北聯(lián)、中優(yōu)的發(fā)展方向；暢想未來20年的發(fā)展，隨著四環(huán)內(nèi)的發(fā)展結(jié)束，未來四環(huán)外的新區(qū)組團將是鄭州主要的發(fā)展方向，結(jié)合最新的城市發(fā)展規(guī)劃我們可以得出：東部片區(qū)的綠博白沙組團肩負鄭汴一體化的重要使命，未來以政策為主導的東部新城區(qū)必然是發(fā)展的主要方向；但是未來20年的發(fā)展還不足以讓鄭汴融城；西部片區(qū)的常西湖新區(qū)和中原新區(qū)肩負一心兩翼東西起飛的城市發(fā)展格局，也承載著鄭州市城市規(guī)劃的實施拓展西部城區(qū)的使命，所以未來這一片區(qū)也將是未來發(fā)展的主要方向，未來20年內(nèi)鄭州西部片區(qū)實現(xiàn)無縫對接將成為可能；南部的濱河國際新區(qū)、二七新城、惠濟新區(qū)都將是區(qū)域的重點建設對象，因為這些新區(qū)都肩負著每個片區(qū)不同的使命；航空港區(qū)經(jīng)過十余年的發(fā)展，正在壯大城市階段，因此未來港區(qū)依然會保持高速發(fā)展的態(tài)勢；因此樓主的問題我只能說東部片區(qū)的綠博白沙片區(qū)最有發(fā)展前途，西部片區(qū)和港區(qū)次之；其他區(qū)域的新區(qū)肩負不同區(qū)域方向的引領(lǐng)帶動作用，發(fā)展都會不可限量。

3、未來5-10年，大鄭州靠什么發(fā)展？

我認為，未來五至十年，鄭州要大發(fā)展，就必須發(fā)揮三個優(yōu)勢，在五個方面突破，把產(chǎn)業(yè)做大做強，以產(chǎn)業(yè)支撐城市，才能取得加快發(fā)展，優(yōu)質(zhì)發(fā)展的良好效果，發(fā)揮三個優(yōu)勢即，一是交通四通八達的樞紐中心的優(yōu)勢。二是中原城市群中心城市的優(yōu)勢，三是人口大省人力、礦產(chǎn)、農(nóng)業(yè)資源豐富的優(yōu)勢。五個方面的突破即，一是要在發(fā)展先進裝備制造業(yè)上實現(xiàn)新突破，

二是要在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)尤其是電子信息人智能產(chǎn)業(yè)上實現(xiàn)新突破。三是在依托航空港與中歐班車發(fā)展外貿(mào)物流業(yè)上實現(xiàn)新突破，四是在引進具有國內(nèi)外先進技術(shù)的世界五百強中國五百強企業(yè)上實現(xiàn)新突破，五是在招才引智引進高端科技教育人才上實現(xiàn)新突破，總之，只有這樣，才能發(fā)揮優(yōu)勢，揚長避短，后起勃發(fā)，彎道超車，在經(jīng)濟社會科技文化諸多方面獲得長足發(fā)展，盡快把鄭州建設成為帶動中原崛起的頭車頭，繁榮興旺以國家級中心城市，名符其實的全國新一線城市。