汊河鎮開發布局不盡合理，目前汊河園區和看似發展的這一塊都是良田圩區，定位甚為錯亂，前期設計的一就是一邊居住一邊廠的居家店鋪式格局，汊河的發展也決定南京的因素，沒有南京依托就沒有汊河的發展，定位是準的，但來安縣的管理及匹配不足以使汊河大發展，滁州市應該是把汊河獨立成區，轄現水口／大英／雷官／三城，與蘇滁產業園，滁州經濟開發區，南譙新區形成合力，四位一體統籌規劃高定位發展，全力擁抱南京，輻射滁州周邊縣市，帶動經濟發展，成為滁州市的強大引擎，而不是局限于汊河一鎮或來安一縣，。

1、滁州汊河地區房價還會漲嗎？

短期內可能還會伴隨著全國新一輪的上漲熱潮中有所上漲，但長期來看沒有上漲的依據，房產上漲的關鍵屬性還是自身的需求，即使有什么南京衛星城等因素，但這些影響是很有限的，但這些因素會被人為的過分放大，目的是為了提高銷量和價格，短期可能有效，如花橋被人為提高了價格但這種價格是維持不住的，結局只能是滿地雞毛，更何況目前這種經濟形式，投資客對風險意識提高了，剛需客又難以承受這種價格，所以其上漲空間還是很有限的。

滁州是安徽省靠近南京市的一個地級城市，擁有常住人口約400萬（而2016年的人口總數達到450萬，短短幾年時間人口流失比較嚴重），城鎮、農村居民人均可支配收入分別達31230元、13127元，房產價格均價在6500元左右，考察一個城市房產價格的升降要看2個關鍵因素，一是居民的收入水平，二是常住人口數量，如果這2個方面都表現比較優異的話，房價具有一定的上漲空間，反之下跌。

從政府工作報告中可以看出滁州市的工資以及居民收入水平和當地房價是不匹配的，加上人口流失嚴重，近幾年的時間人口流失達到近10%，綜合的來說房價沒有上漲的支撐點，可能近期受全國房價上漲的氛圍影響，房價有輕微的上漲趨勢，但長期來說難逃下跌的頹勢，1、人口是城市房價上漲的原動力第一，常住人口是城市房價上漲的推力也是支撐點，決定房價的走勢一個城市的常住人口的多少將會間接或者直接的決定房價的走勢。

房地產市場有一個說法，那就是房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，人口因素是影響房價走勢的第一要素，滁州市雖然擁有超過400萬的常住人口，但城市化進程中他不但沒有吸引外來人口的加入爾使常住人口的增長，以此來提供人口對房產的需求量，反而在城市化大潮中出現了50萬的人口流失，失去了支撐房價的基點。第二，生育率對房價的走勢有一定的影響有關人士分析，我國放開二胎政策基于二個方面的著眼點，一是防止過早的老齡化，二是緩解房市的庫存壓力，增加需求，

但我們都知道房子不是一個普通商品，價格的不斷上漲，拉高了整個社會的物價水平，加大了居民生活成本，育兒成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制約了生育率的提高。生育率的降低最終也必將反過來制約房價上漲，2、居民收入水平的變動增加影響房價的走勢第一、區位優勢良好但居民收入提升較慢滁州雖靠近南京，但并沒有為其居民收入的增加提供更多的幫助，滁州居民可支配收入水平在安徽省內排名是中下，在平均水平線附近。

居民收入不高，將直接對房產投資的需求起到抑制作用，居民收入水平無法匹配過高的房價，第二、靠近南京，對炒房團炒高房價有積極的影響滁州市靠近南京，有利于南京等投資客資金的注入，拉高房價，但投資客拉高的房價只是短期的繁榮，不會保持長期的穩定和繼續的上漲，3、結論滁州人均收入較低，在并不很發達的安徽省內排名都是屬于靠后的城市，加上人口流失嚴重，其房價的需求量以及對房價的敏感性都將十分明顯，從這些關鍵原因來看，滁州房價可能短期上漲，長期將會維持或者下調。

2、滁州來安縣汊河鎮有發展嗎？

汊河鎮這幾年的確有一點的發展，房地產尤其靠前，產業其次，首先：汊河鎮開發布局不盡合理，目前汊河園區和看似發展的這一塊都是良田圩區，定位甚為錯亂，前期設計的一就是一邊居住一邊廠的居家店鋪式格局，汊河的發展也決定南京的因素，沒有南京依托就沒有汊河的發展，定位是準的，但來安縣的管理及匹配不足以使汊河大發展，滁州市應該是把汊河獨立成區，轄現水口／大英／雷官／三城，與蘇滁產業園，滁州經濟開發區，南譙新區形成合力，四位一體統籌規劃高定位發展，全力擁抱南京，輻射滁州周邊縣市，帶動經濟發展，成為滁州市的強大引擎，而不是局限于汊河一鎮或來安一縣，。