房地產(chǎn)五證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-03 14:17:09 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么

國(guó)有土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么

2，房地產(chǎn)五證指的是什么

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

房地產(chǎn)五證指的是什么

3，房地產(chǎn)五證是什么

一般情況下不說(shuō)五證而說(shuō)“兩證一書”《土地證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》這三樣有了其它的都可以順延辦理

五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。　　一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、

房地產(chǎn)五證是什么

4，房地產(chǎn)五證是什么分別指的哪五個(gè)證件

您好，你是要買開(kāi)發(fā)商的期房吧，首先你要看開(kāi)發(fā)商的五證、二書。具體的是五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證、商品房銷售（預(yù)售）證。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的法律文購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。實(shí)地看房很重要，先簽合同交稅，有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，過(guò)戶，還有物業(yè)交接基本上就是這些

買房的時(shí)候看五證：《建設(shè)用地規(guī)劃筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證是需要開(kāi)發(fā)商在案場(chǎng)明示出來(lái)的，其中最主要的就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)檫@個(gè)沒(méi)有前幾個(gè)證，這個(gè)證也是辦不下來(lái)的，有這個(gè)證，前幾個(gè)證都有。《商品房預(yù)售許可證》明確了預(yù)售的范圍（具體到樓號(hào)），因此如果您只需核對(duì)擬購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)即可。如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰。另外商品房銷售許可證是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的合法憑證，商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的合法憑證。如果開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中沒(méi)有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證是不可以進(jìn)行房屋銷售的，在無(wú)證的情況下就算簽訂購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效行為。收房的時(shí)候要二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。兩書是收房的時(shí)候給到每一位收房業(yè)主的。希望以上回答對(duì)您有所幫助！

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開(kāi)工證）、《預(yù)售）許可證》。“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《預(yù)售）許可證》希望可以幫助到您，望采納。

房地產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。更詳細(xì)信息請(qǐng)查看房地產(chǎn)五證是什么？

房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。