廣州市存量房網上交易管理系統，房地產中介公司如何獲得存量房網上交易系統使用承諾書需要什

來源：整理時間：2022-11-25 15:33:19 編輯：廣州生活手機版

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1，房地產中介公司如何獲得存量房網上交易系統使用承諾書需要什
2，請問網簽都需要什么資料就是進行廣州市存量房買賣合同簽約的時
3，房產局管理軟件全套產權產籍合同備案房產檔案維修基金住房
4，存量房交易資金監管系統操作流程是怎樣的
5，房地產公司怎樣申請注冊存量房網簽業務
6，二手房購買資格核查結果查詢
7，實施商品房合同網上備案和存量房解析

1，房地產中介公司如何獲得存量房網上交易系統使用承諾書需要什

需要中介公司在當地建委備案（有4個經紀人證注冊），然后從建委那里租1個或幾個鑰匙盤，這個鑰匙盤可以與建委的網簽系統相連，這樣就可以做網簽了。北京是這么要求的，當地應該也差不多。

我是來看評論的

房地產中介公司如何獲得存量房網上交易系統使用承諾書需要什

2，請問網簽都需要什么資料就是進行廣州市存量房買賣合同簽約的時

1 簽合同的時候上家沒有還完貸款是一樣可以簽約的，簽完合同后，上家去還貸款，你去辦理貸款手續 2等你的貸款審批下來后，上家還清貸款，并在交易中心完成抵押注銷證明后，就可以過戶了 3到時候產權人到場，買進方上產證的人到場帶好身份證交稅的錢貸款批準的手續（詳細的中介會告訴你們帶哪些）到房屋所在地的交易中心完成產權轉移 4：過戶完21天即可出買方的產證，到時候約定時間交房，別忘了讓上家把戶口遷出來產權轉移時間是你們約定的過戶時間這個隊雙方來講時間是公平的。再說你不是說已經貸款批好了嗎對你沒有什么影響交房時間一般要到你的新產證出來，上家收到銀行放款后的3個工作日內完成，記住到時候把所有的費用結清，一定親自去物業完成更名，還有水電煤氣的過戶，對了合同一定要留尾款，等交完房了，就把尾款給商家即可！覺得不錯，就給分吧

請問網簽都需要什么資料就是進行廣州市存量房買賣合同簽約的時

3，房產局管理軟件全套產權產籍合同備案房產檔案維修基金住房

我是縣房管局信息中心的，單位最近上了一套新系統，還不錯！軟件開發商是皇銳科技有限公司，深圳的，系統流程簡潔易用、功能全面，主要是上手快，要不然單位都是些四五十歲的女同胞還剛剛學會電腦操作，還真不知這個信息化建設如何來實施。推薦推薦，適合不適合，你自己定吧：深圳皇銳科技主要的全套房管局管理軟件有：《房地產管理局綜合業務信息管理平臺》《房產局綜合信息管理系統》《房屋產權產籍管理系統》《項目管理系統》《新建商品房網上合同備案管理系統》《房地產開發商管理系統》《房屋綜合檔案信息管理系統》《房產測繪和成果管理系統》《房地產從業主體管理系統》《住房保障綜合管理系統》《房屋專項維修資金管理系統》《存量房網上備案管理系統》《房屋拆遷綜合管理系統》《白蟻防治綜合管理系統》《統計分析和信息發布系統》應該是目前產品最齊全的一家了。

房產局管理軟件全套產權產籍合同備案房產檔案維修基金住房

4，存量房交易資金監管系統操作流程是怎樣的

1、買方無房貸操作流程　　流程概要是：網簽買賣合同→簽訂監管協議→銀行收款→辦理轉移登記→劃轉房款。　　2、買方有房貸操作流程　　流程概要是：網簽買賣合同→銀行進行貸款預審→簽訂資金監管協議→銀行收取首付款并發放貸款→轉移登記和抵押登記合并辦理→劃轉房款。　　◆中途交易撤銷如何辦理？　　1、中途無貸款如有交易撤銷情況，買賣雙方填寫《撤銷交易登記審批表》，審核通過后由交易中心打印支付憑證，買賣雙方憑支付憑證要求相應的監管銀行支付購房款和利息到買方賬戶。　　2、中途撤消交易時如有貸款，買方應先到貸款銀行填寫《提前還款申請書》，經銀行確認，客戶攜貸款銀行出具的還款通知書至交易中心，交易中心將貸款劃至貸款銀行還款專用賬戶，貸款銀行收回貸款，并出具《貸款還清證明》，交易中心憑銀行加蓋印章的《貸款還清證明》打印支付憑證，監管銀行憑支付憑證支付首付款和利息到買方賬戶。　　◆辦理存量房交易資金監管業務需要提交的資料　　1、網簽的《存量房買賣合同》（原件）；　　2、《存量房交易資金結算及傭金監管協議》（直接在窗口簽署）　　3、房屋所有權證（原件、復印件）　　4、交易雙方身份、婚姻證明（原件、復印件）　　5、貸款預審批意見書（銀行憑《存量房買賣合同》進行貸款預審后出具）　　6、其他材料

近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭存量房交易量的趨勢呈現出下降狀況，在未來的幾年里也不會有有很大的增長。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

5，房地產公司怎樣申請注冊存量房網簽業務

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

1.根據《廣州市存量房網上交易規則》，實行存量房網上交易后廣州市行政區域內已經取得房地產權證的存量房交易（包括房地產中介機構促成及市民自行成交的）都要通過存量房網上交易系統辦理。 2.廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市工商行政管理局聯合推出的《房地產中介服務合同》（示范文本）及《存量房買賣合同》（示范文本）已對外公示，市民可通過登錄市工商局網站（http://www.gzaic.gov.cn）、市國土房管局網站（http：//www.laho.gov.cn）查看上述合同示范文本，據此充分協商達成一致意見后，謹慎簽署合同。 3.同一套存量房在同一時期僅能簽訂一份《存量房買賣合同》。一旦簽訂買賣合同，系統將鎖定房源，防止一房多賣。 4.買賣雙方和中介機構應該仔細查看買賣合同說明，充分溝通合同條款的內容，詳細約定合同的條款。 5.為保障交易及資金安全，買賣雙方可以在簽訂買賣合同時選擇資金托管的方式辦理交易資金交割，并按合同約定到銀行辦理資金托管手續，規避交易資金交割可能產生的風險。 6.依法納稅是公民應盡的義務，交易當事人應據實上報成交價格。存量房網上交易系統實現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處，并將記入個人的誠信檔案。 7.存量房交易當事人應當妥善保管所簽訂的合同及合同變更或者解除的書面協議等書面資料。 8．房地產買賣雙方應該如實填報買賣合同，真實反映成交價格。只有以真實的成交價格進行納稅申報開具**，購房人今后再轉讓房產時，才能享受真實的購房成本稅收扣除。而賣房人才能避免不能收足售房款的風險。 9．如果房地產買賣雙方在轉讓房產過程中通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式不繳少繳稅款的，稅務機關有權根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定進行核定房產的交易價格，追繳差額稅款加收滯納金，并視情況處以最高五倍的罰款。對房地產中介機構教唆、協助他人偷漏稅的，稅務機關有權根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。同時提請房地產中介行業管理部門對中介機構及其執業人員的違法違規情況進行處理，并在新聞媒體上公布。

6，二手房購買資格核查結果查詢

二手房購房資格審查具體步驟1、網上預簽購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。2、資料核查購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。3、網上查詢結果可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48鐘頭后，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同，完銷售易手續。

樓盤網—周瑜為您回答：第一步資格審核目前，購房人資格審核的二手房網上簽約系統已正式啟用。本地購房家庭和外地購房家庭只要符合限購政策，填寫《家庭購房申報表（二手住房）》，載明購房人姓名、身份證號碼、擬購住房地址、戶籍所在地、聯系電話、承諾等，5個工作日即可獲批。第二步填寫制式契約表格購買二手房需在專業人員指導下填寫jf-91-01制式《房地產買賣契約》，須載明房屋坐落、面積、房屋所有權證號、成交金額、交易時間、雙方簽章等；填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，除載明上述房屋狀況外，還應載明原所有權人、代理人、現所有權人等一應信息。第三步核檔出圖持《房屋所有權證》、《房地產買賣契約》、雙方身份證進行核檔。對產權人身份、產權證登記狀況、房屋坐落、共有權人、房屋狀況進行確認。并對該房屋查封信息、其它備案、進行核準。出具《房屋產權交易權屬登記信息查詢證明》，有效期限為5個工作日。然后換窗口領取《房屋分層分戶平面圖》為制新政做好準備。第四步詢問初審買賣雙方共同接受交易員詢問，并填寫《房屋轉移登記詢問記錄》，認證待交易房屋申請或代理人資格；詢問申請房屋轉移等是否真實、公平、自愿；提交的資料、表格和申請書、簽字蓋章是否真實；本次申請登記房屋有無共有人、若有，應提供相應材料；該房屋有無查封、預查封或相關部門限制；該房屋是否存在爭議；轉讓的房屋與房屋所有權證記載的是否一致；買賣雙方都以全面、真實介紹和了解并自愿接受該房屋；補充說明等共九項內容。當著交易員的面按指紋確定。第五步過戶出具《房屋所有權證》、《房地產買賣契約》、《西安市房屋所有權轉移登記申請書》、《房屋產權交易權屬登記信息查詢證明》、《房屋分層分戶平面圖》、買賣雙方身份證、結婚證、委托書、私章等，經交易員審核后輸入交易程序，發放《房屋權權屬轉移登記業務受理單》，至此，房屋轉移過戶程序結束，20個工作日后憑此單領取新房屋所有權證。

7，實施商品房合同網上備案和存量房解析

實施商品房合同網上備案和存量房解析：各縣、市房管局(處、所)：根據省住房和城鄉建設廳《關于加快全省房地產市場信息監測系統建設的通知》（魯建房13號文件）和2010年全省房地產市場信息系統建設座談會精神要求, 按照我市房地產市場信息系統建設的工作部署,在今年上半年，首先啟動達標縣、市商品房合同網上備案和存量房網上監管工作，其它縣、市安排在下半年進行，現就有關問題通知如下: 一、工作目標要求按照《房地產市場信息系統建設規范》和部省兩級要求，2011年底前, 新建商品房備案和存量房監管工作須實現對縣、市（區）的覆蓋，這也是國家對市、縣房地產交易與權屬登記規范化達標工作的要求。新的達標標準和考核辦法對信息系統建設及聯網工作的要求是“動態管理”和“一票否決”，因此要求各縣、市高度重視這項工作，特別是已達標和達標先進的縣、市，要全面啟動商品房合同網上備案和存量房網上監管工作。我市目前僅兗州、汶上兩縣、市完成了商品房合同網上備案工作，實現了對轄區內開發企業、項目樓盤和所有合同的備案管理。該兩縣、市商品房合同網上備案工作完成的非常好，達到了市里的目標要求。二、時間步驟要求兗州市存量房網上監管工作今年初已率先啟動，現已有業務流量，還需實現對存量房交易信息掛牌、買賣代理委托和交易資金的監管,繼續配合市里全面做好存量房網上監管工作的試運行，做好其它縣、市存量房網上監管工作的示范帶頭作用。汶上縣要在今年上半年啟動存量房網上監管工作。鄒城市和曲阜市、微山縣、梁山縣屬全國房地產交易與權屬登記規范化達標先進和達標單位，因此要求該四個縣、市在今年上半年全面啟動商品房合同網上備案和存量房網上監管工作，并在今年上半年完成。曲阜市還應先行做好本市的軟硬件基礎建設工作。泗水縣、金鄉縣、魚臺縣、嘉祥縣等四縣要在今年年中期或下半年擇機啟動，并在今年年底前完成。二、人員機構要求商品房合同網上備案和存量房網上監管工作是兩個子系統，均需要各縣、市房管部門分別配備一個系統管理員，一個業務管理員，系統管理員可以一個人承擔，業務管理員可以專職，也可由窗口收件人員兼職。對納入管理的開發企業和承擔監管工作的經紀機構，根據工作需要需配備1人以上的備案從業人員。以上人員均需要經過崗位培訓才能上崗，并實行密鑰和指紋管理。各縣、市選配的系統和業務管理人員需是熟悉業務，責任心強，精通計算機的業務骨干，以確保信息系統安全管理和運行。個別沒有經紀機構的縣、市，需要抓緊籌備成立房地產經紀機構，以便承擔相應的業務和委托。成立房地產經紀機構需符合房地產經紀管理辦法的要求，并按要求進行備案管理。三、組織領導要求近年來，房地產形勢發生了深刻變化，房地產信息系統建設已刻不容緩。新國八條已明確指出，個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。省里已明確要求，今年年底前要實現省、市、縣三級聯網，市里對該項工作專門召開了會議并做了明確布置。各縣、市要高度認識和理解建設房地產信息系統的重要意義和責任，強化對房地產信息系統建設和啟動商品房合同網上備案、存量房網上監管工作的領導。要求各縣、市成立工作領導小組，明確責任，抽調專人靠上做工作，建立有精通業務和技術的復合型或組合型專業人員參與的工作隊伍，承擔有關具體工作。市里將對各縣、市商品房合同網上備案和存量房網上監管的啟動工作不定期督查調度，并及時通報相關情況，對不能按時完成啟動工作，影響全省聯網的縣、市要進行通報批評，取消參加當年全市房地產行業各類先進評選資格，不得申報全國或全省房地產交易與權屬規范化管理達標或達標先進單位。