廣州花都區(qū)都會雅苑小產(chǎn)權(quán)房拆除，購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了可以起訴嗎

來源：整理時間：2022-11-19 05:47:39 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了可以起訴嗎

不可以，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織，在安置本集體民過程中，擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設(shè)的房屋，因此買賣合同也等同于無效。

購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了可以起訴嗎

2，城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷可否獲得補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)龋瓉淼姆恐鲿运较沦I賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補(bǔ)償，風(fēng)險很大。

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但即使指這樣，拆遷時也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽?/section>

城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷可否獲得補(bǔ)償

3，廣州花都區(qū)哪個地方的小產(chǎn)權(quán)房被拆除了

您好！我是愛房網(wǎng)編輯陳洪波，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證，是不受法律保護(hù)的，因此不建議您購買小產(chǎn)權(quán)房。

廣州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)新街大道東，一棟剛建好的18層酒店式公寓（新華街新街村鐘村經(jīng)濟(jì)合作社花季公寓）2013年12月28日被爆破強(qiáng)制拆除。

廣州花都區(qū)哪個地方的小產(chǎn)權(quán)房被拆除了

4，請問購買了小產(chǎn)權(quán)的房子現(xiàn)在有糾紛現(xiàn)在又拆遷這房子我有權(quán)擁有

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。但你的人身安全及家中財(cái)產(chǎn)卻受法律保護(hù)。他們無權(quán)換鎖封門，你可選擇報(bào)警并請律師。

要看具體情況，也就是這個安置房是經(jīng)適房還是商品房。其次，在被拆遷人未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，你與他的合同系無效合同，因此你的風(fēng)險很大。

5，我在外村買了一套小產(chǎn)權(quán)房但是我們農(nóng)村戶口不在這個村如果拆遷

由于你對那個村的土地沒有使用資格，所以你不能和本村人一樣享受到換房

小產(chǎn)權(quán)代表啥？兩證都有補(bǔ)償比較多啊有個人名義產(chǎn)權(quán)的房子，開發(fā)商都要做拆遷補(bǔ)償?shù)模赡苣阆硎艿臅褪掷m(xù)齊全的不一樣

那最好不要買，如果你買了，到后期拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候你是很吃虧的，國家對小產(chǎn)權(quán)的政策是嚴(yán)厲打擊的，希望不要拿自己的血汗錢開玩笑！

6，承建商合法拆除房屋

第八條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。　　第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。　　需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

7，小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償嗎有人了解著方面的事

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)；開發(fā) 建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)及政府產(chǎn)權(quán)都不是房地產(chǎn)法規(guī)及政策文件的書面概念。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)方面，法律法規(guī)明確規(guī)定的，只有全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)之分。　　全部產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購房者獨(dú)自擁有對房屋的全部權(quán)利，他人不能干涉，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房均屬于全部產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)是在房改時期形成的一種特殊房屋所有權(quán)形式，它是指購房人按房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，購房人與原售房單位共同擁有產(chǎn)權(quán)，而使購房人只擁有了“部分產(chǎn)權(quán)”。部分產(chǎn)權(quán)是對房屋收益權(quán)和處分權(quán)有所限制，但2003年《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》對于這種限制有所放寬，該《辦法》規(guī)定：除法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房或者原銷售單位與購房人有特別約定外，按標(biāo)準(zhǔn)價、成本價、優(yōu)惠價及“三分之一價”等購買的公房，均可以上市交易；取消售房收入由部分產(chǎn)權(quán)人與原單位分配的規(guī)定，原單位不再介入收入的利益分配；出售已購公有住房應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，其中，按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房銷售時，還需按當(dāng)年房改成本價繳納6%的房價款；原單位做為房屋共有人，除特別約定外（依據(jù)原房屋買賣合同），只能在同等條件下享受優(yōu)先購買權(quán)。　　在實(shí)踐中，商品房與非商品房之分對于購房者來說，也是有意義的。商品房是指可以在上市交易的房屋，擁有全部產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)房均可以上市交易。需要注意的是，由于國家對經(jīng)濟(jì)適用房在土地及稅費(fèi)方面的優(yōu)惠，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓的價格、對象、時間等條件是有所限制的。非商品房是指因房屋本身原因，不能上市交易的房屋。其中網(wǎng)友yyk提到的所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)房”就是屬于這一種，“鄉(xiāng)產(chǎn)房”是指在集體所有土地上建設(shè)的房屋。房屋交易時，房屋所有權(quán)及其所占的土地使用權(quán)應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓，但按現(xiàn)有法律的規(guī)定，集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。“鄉(xiāng)產(chǎn)房”只能在本集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。　　關(guān)于“大產(chǎn)權(quán)“及“小產(chǎn)權(quán)”的概念，社會上有不同的認(rèn)識，一般認(rèn)為，商品房開發(fā)商對其開發(fā)的整體建筑取得的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商將其中的每個單元（每套房屋）再出售給購房人，購房人取得的產(chǎn)權(quán)既為小產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，購房人取得的是全部產(chǎn)權(quán)的商品房，權(quán)利不受任何影響。另一種意見認(rèn)為，大產(chǎn)權(quán)房是指可以自由交易的商品房，而小產(chǎn)權(quán)房是指只有使用權(quán)，不能上市交易的房屋。如果按這種劃分，小產(chǎn)權(quán)的房屋權(quán)利是受限制的。因此，由于大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)及政府產(chǎn)權(quán)等概念都不是專業(yè)概念，各人對其理解不同，我們應(yīng)該避免使用這種模糊概念。另外，房地產(chǎn)政策各地有異，外地網(wǎng)友的具體問題應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T進(jìn)行咨詢?yōu)橐?