廣州二手房交易流程，廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

來源：整理時間：2022-11-15 19:43:49 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場
2，關于廣州二手房交易稅及流程
3，廣州二手房過戶手續如何辦理
4，廣州二手房交易過戶流程
5，廣州房產過戶流程是怎樣的
6，廣州二手房交易流程
7，廣州市通過中介買二手房交易流程

1，廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

如果購買方是夫妻雙方，則夫妻二人都要到房地產交易登記中心辦理二手房過戶，如果購買方只是一人，則配偶本人不需要去，只要身份證等證件由落名的那個人帶過去就OK。

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廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

2，關于廣州二手房交易稅及流程

交易稅費買房： 1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房：成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年) 來源廣州全房網 http://gz.allfang.com 參考資料： http://www.allfang.com

關于廣州二手房交易稅及流程

3，廣州二手房過戶手續如何辦理

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。對于二手房貸款，要求賣方(已婚：夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權證，買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續;貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡，并要求貸款人首付房款的30%，經銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記.......二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容：交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。

其實廣州市的二手房過戶分很多種情況，包括交易、贈與、繼承、離婚析產等。以越秀區的交易過戶為例，越秀區的房地產交易是到珠江新城華就路的“廣州市房地產交易登記中心”辦理的，流程大致分為為4步：網簽、遞件、完稅、過戶。所需資料為出售方：房產證、身份證，及其復印件至少3份。房改房還需提供繳款明細表。購買方：身份證（本人、配偶、未成年子女身份證或出生證原件）、結婚證（未婚證、無婚姻證明、離婚證）、戶口本。

廣州二手房過戶手續如何辦理

4，廣州二手房交易過戶流程

1,到房產局簽定買賣合同；并拿房產證核價；2到稅務局核價，如免稅，申請免稅；3到房產局過戶，把首付或者全部錢存到房產局資金賬戶上，辦理過戶手續；4等新的房產證下來，拿著新的房產證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產局簽字，一個拿錢(支票），一個拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續；需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的首付還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協商讓買方先付。

過戶的手續不復雜，先把稅費繳納清，拿到繳費憑證后，只要拿著雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證，還有房產證到房管局進行過戶就可以了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證。超級經紀人網廣州二手房 http://gz.mysupa.com

買賣雙方（夫妻雙方）共同到房管局，帶身份證、戶口本、結婚證，然后直接簽訂房屋買賣合同，同時驗證受理。之后買方按合同約定付錢，等產權證做好，自己來拿產權證就可以了

5，廣州房產過戶流程是怎樣的

流程：1.申報網簽合同：買賣雙方持身份正原價、房產正原件，到1樓大堂的電腦申報，之后憑”網簽流水號“到旁邊打印買賣合同。2.遞件。買賣雙方到2樓的前臺取”C號“，到C區的收件窗口收件3.核價。到前臺取”F號“到61、62號窗口（契稅窗）核價，簽”核價單“。4.交地稅、手續費。到前臺取”地稅“號，到49-52號窗交地稅、手續費等5.交契稅。再到61、62號窗口交契稅6.取回執。到前臺取”回執“號，到43號窗取正式回執7.取房產證。在回執的到期日，憑回執在A區1-6號窗取房產正。由于廣州市二手房過戶的手續繁復、提交的資料較多，且各區的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等遠區），所以我還是建議你到各區的交易登記中心的咨詢處咨詢馨窩網。

基本流程就是：受理---審查---審核---移交西安市的過戶流程如下：1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產買賣契約。2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，按房產證內容填寫房屋權屬情況。3、權利人或申請人持房產證所有權證，身份證到房管局二樓進行查檔，然后調取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人（持身份證、結婚證）和共有人（持身份證、結婚證）、申請人（持身份證、結婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然后領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。

6，廣州二手房交易流程

廣州二手房交易流程：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費2017廣州二手房交易流程及稅費2017廣州二手房交易流程及稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7，廣州市通過中介買二手房交易流程

"1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產經紀公司代理選房；大型房地產經紀公司注重“誠信”與“專業”，這是現階段經紀行業所遵循的基本素質。 2、選中房屋后，和房地產經紀公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經過此合同簽署，經紀公司將不再出售此房產予他人，是保障你自己利益的第一道合同。 3、經紀公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將房產賣給其他公司或個人，是保障你自己利益的第二道合同。 4、買方、房主和經紀公司三方會面，在經紀公司的監督下由房主和你雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，你按約定日期將房款和代理費交予經紀公司，同時經紀公司開始為你辦理過戶手續，待過戶完成之日經紀公司將房款全部交予原房主。《房產買賣合同》是保障你自己利益的第三道合同。 5、按產權轉移登記要求，你此時需準備以下資料以備過戶：（1）看房確認書。（2）客戶身份證復印件（正反面）。如準備全款購房，不用進行貸款和抵押登記，否則，商業貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業執照復印件加蓋公章；學歷證明；相片。 6、經紀公司帶領買方與房主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。 7、購買房屋的過戶手續辦理完畢之后，可以安心入住了。以上說的不全面,只能幫你這么多了,建議你再查詢其它詳細資料. 針對自己的購買需求和現階段的房屋產權登記規范，完成一套二手房的購買和過戶最好按照以下幾個步驟進行： 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產經紀公司代理選房；大型房地產經紀公司注重“誠信”與“專業”，這是現階段經紀行業所遵循的基本素質。 2、選中房屋后，和房地產經紀公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經過此合同簽署，經紀公司將不再出售此房產予他人，是保障買方利益的第一道合同。 3、經紀公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將房產賣給其他公司或個人，是保障買方利益的第二道合同。 4、買方、房主和經紀公司三方會面，在經紀公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將房款和代理費交予經紀公司，同時經紀公司開始為買方辦理過戶手續，待過戶完成之日經紀公司將房款全部交予原房主。《房產買賣合同》是保障買方利益的第三道合同。 5、按產權轉移登記要求，買方此時需準備以下資料以備過戶：（1）看房確認書。（2）客戶身份證復印件（正反面）。如準備全款購房，不用進行貸款和抵押登記，否則，商業貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業執照復印件加蓋公章；學歷證明；相片。 6、經紀公司帶領買方與房主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。 7、購買房屋的過戶手續辦理完畢領取新房產證之后，就可以安心入住了。"