監(jiān)管資金，監(jiān)管資金何時給開發(fā)商

來源：整理時間：2022-10-11 21:24:41 編輯：廣州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，監(jiān)管資金管理辦法
2，監(jiān)管資金何時給開發(fā)商
3，什么是資金監(jiān)管資金監(jiān)管流程是怎樣的

1，監(jiān)管資金管理辦法

資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付通、財(cái)付通等支付平臺。封閉式專戶開戶資料：1、開立基本存款賬戶規(guī)定的證明文件；2、基本存款賬戶開戶登記證；3、主管部門或其他有關(guān)部門的證明；4、與經(jīng)辦行簽訂的賬戶監(jiān)管協(xié)議；5、賬戶監(jiān)管業(yè)務(wù)審批表。可采用兩種不同模式：封閉式專用賬戶監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開立專用賬戶，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管；2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開立的結(jié)算存款賬戶作為指定監(jiān)管賬戶，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識，不另行開設(shè)專用賬戶。拓展資料：監(jiān)管賬戶是指企業(yè)與銀行簽訂協(xié)議，委托銀行對指定賬戶的特定用途資金進(jìn)行專項(xiàng)管理和使用。特色服務(wù)：1、提供收款人監(jiān)管和用途監(jiān)管兩種服務(wù)2、提供網(wǎng)上查詢服務(wù)3、提供母子賬戶監(jiān)管服務(wù)法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于違反財(cái)政法規(guī)處罰的暫行規(guī)定》第三條本辦法所稱專項(xiàng)資金是指國家或者自治區(qū)設(shè)立的、有指定用途的資金，包括財(cái)政扶貧資金、財(cái)政基本建設(shè)資金、社會保障資金、國債資金、教育專款以及其他專項(xiàng)資金。

監(jiān)管資金管理辦法

2，監(jiān)管資金何時給開發(fā)商

監(jiān)管資金預(yù)售的項(xiàng)目檢驗(yàn)合格之后給開發(fā)商，具體方法如下：1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能；3、如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶；4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶；5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)管資金給開發(fā)商需要什么材料1、《存量房買賣合同》；2、賣方不動產(chǎn)權(quán)證；3、買賣雙方身份證明；4、賣方的銀行卡；5、買方的銀行卡；6、其他所需填寫的表單；7、如需委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的委托書。

監(jiān)管資金何時給開發(fā)商

3，什么是資金監(jiān)管資金監(jiān)管流程是怎樣的

資金監(jiān)管作為二手房交易買賣的一個重要流程，保障買賣雙方的權(quán)益和資金安全，那具體流程又是怎樣的呢？一、資金監(jiān)管是什么意思？二手房交易過程中的資金監(jiān)管是指：買家將購房所用的資金放到特定的平臺進(jìn)行一個臨時的監(jiān)管服務(wù)，等待二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，由進(jìn)行資金監(jiān)管平臺直接將監(jiān)管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。二、進(jìn)行資金監(jiān)管有哪些好處？1.規(guī)避賣方無法取得全部房款購房款未進(jìn)行資金監(jiān)管，無法確認(rèn)賣方的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)辦好過戶手續(xù)，賣方卻收不齊房款的情況，交易的安全性就無法保障。2.規(guī)避買方無法取得房屋所有權(quán)且無法追回已支付房款資金監(jiān)管業(yè)務(wù)可以監(jiān)管賣方辦理過戶手續(xù)，如果沒進(jìn)行資金監(jiān)管，買方支付首付款后，賣家卻遲遲不辦理過戶手續(xù)，買方很有可能既無法拿到房產(chǎn)證也不能追回已支付的首付款。四、資金監(jiān)管流程是怎樣的？1.開戶買賣雙方分別在貸款銀行開設(shè)個人銀行結(jié)算賬戶。2.申請買賣雙方持身份證、房產(chǎn)證和購房合同等資料到資金監(jiān)管窗口申請交易資金監(jiān)管。3.簽約資金監(jiān)管窗口工作人員核驗(yàn)材料，符合條件的，交易雙方和銀行簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。4.首付買方將除定金以外的首付款存入監(jiān)管賬戶，銀行開具交易資金監(jiān)管首付款收款憑證。5.尾款依據(jù)合同規(guī)定，買方在過戶前將尾款存入監(jiān)管賬戶，銀行開具交易資金監(jiān)管尾款收款憑證。6.過戶買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。7.解凍買方拿到新房本后的一個工作日，資金監(jiān)管賬戶解凍，賣方可以自由支配首付款和尾款。以上是關(guān)于資金監(jiān)管的一些內(nèi)容介紹，在房產(chǎn)交易過程中，資金監(jiān)管起著保護(hù)買賣雙方資金安全的作用，建議采取資金監(jiān)管的形式進(jìn)行交易。

什么是資金監(jiān)管資金監(jiān)管流程是怎樣的