穩定房價就穩定了預期，穩定了房價就穩定了地價，這個一個連環的邏輯。因為2019年1月份深圳商品房成交面積大幅下降首先我們看一組數據，2019年1月份深圳商品房成交面積是32萬平方米，環比下降53%；而2018年1月份深圳商品房成交面積是47萬平方米，環比下降10%。
1、半個月內兩次下調房貸利率，深圳樓市為何如此著急？
因為2019年1月份深圳商品房成交面積大幅下降首先我們看一組數據，2019年1月份深圳商品房成交面積是32萬平方米，環比下降53%；而2018年1月份深圳商品房成交面積是47萬平方米，環比下降10%。可以得知：2019年1月深圳商品成交面積同比減少15萬平方米，同比下滑32%，如果全年都是如此的話，房地產行業降陷入寒冬，這對深圳的經濟是有很大的負面影響的，
任何一個地方，房地產行業發生危機，那么當地經濟也會出問題，所以深圳不能繼續等待，必須采取措施，所以對房貸的利率進行下調，降低購房者的成本，增加購房人的數量，以此來穩定房地產的成交量。穩定樓市，這個目標和住建部的目標也是一致的，2019年住建部的目標就是“穩”：穩地價、穩房價、穩預期，穩定房價就穩定了預期，穩定了房價就穩定了地價，這個一個連環的邏輯。
過去一年限購非常厲害，最顯注的就是房貸利率的上浮，上浮20%很正常，上浮30%的也不少見，更有城市上浮40%，這相當于漲了房價，筆者做了簡單測算，利率上浮30%相當于房價上漲13%。所以上浮利率就是變相漲房價，對于購房者而言，反正都是支付的資金，至于是用于首付還是按揭貸款的利息，都是自己花的錢，現在降低利率，就是“降房價”，把通過上浮利率漲上去的錢現在通過下調利率降下來。
