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1，怎樣避免一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生
2，一房多賣是什么意思
3，出委托視頻讓朋友賣房朋友把我的房子一房多賣請問我要擔刑事責任嗎
4，一房多賣的后果如何
5，我們現(xiàn)在遇到一房多賣我們房子都裝完住進去了結(jié)果有人來要房子拿著
6，一房多賣是什么罪
7，58同城上的二手房源信息可靠嗎如何防范一房多賣
8，一房多賣構(gòu)成犯罪嗎
9，關(guān)于一房多賣的問題
10，一房二賣根據(jù)一物多賣的原理是有效的嗎那合同訂立后出賣人又
11，網(wǎng)簽合同簽訂后開發(fā)商還能一房多賣嗎

1，怎樣避免一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生

如果你是買方的話，簽訂協(xié)議，交付定金后，同賣方去房產(chǎn)登記大廳辦理預(yù)告登記。

怎樣避免一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生

2，一房多賣是什么意思

法律分析：一房多賣是指出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。購房者在遇到一房多賣的情況時，可先行與開發(fā)商協(xié)商，要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。如果最后無法取得房屋，可以要求解除合同，同時同時要求賣方返還已付房款及利息，并賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一房多賣是什么意思

3，出委托視頻讓朋友賣房朋友把我的房子一房多賣請問我要擔刑事責任嗎

如果主觀沒有故意示意他人一房多賣，客觀沒有不當?shù)美粫袚淌仑熑巍５怯辛x務(wù)報警并協(xié)助調(diào)查及追回被委托人的不當?shù)美?/section>

出委托視頻讓朋友賣房朋友把我的房子一房多賣請問我要擔刑事責任嗎

4，一房多賣的后果如何

商品房一房多賣的法律后果具體如下：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5，我們現(xiàn)在遇到一房多賣我們房子都裝完住進去了結(jié)果有人來要房子拿著

不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為準，如果都沒有登記，就以簽定的合同的先后來判。你根據(jù)自己的實際情況判斷一下，你有沒有過戶，過戶了房子就是你的，沒有過戶就看你的合同是在別人之前還是之后，之后簽訂的合同，你的房子是要歸還給別人的，但是實際產(chǎn)生的損失你可以找出賣者追償。

等你朋友活力體力都滿就可以去建房隸那里申請搬家不過家里清潔和耐久都要90以上不然房子會塌的拿到房契后就可以給你了（不過必須通過擺攤才能交易）

6，一房多賣是什么罪

一、一房多賣是什么罪 1、一房多賣的罪名是涉嫌合同詐騙罪。房屋出賣人將房屋賣給一方后，又進行隱瞞或欺騙將房屋賣給第三方，導(dǎo)致多方都沒辦法獲得房屋產(chǎn)權(quán)，侵害了被騙人的合法權(quán)益。所以，一房多賣中如果有詐騙行為達到立案標準的，就要承擔刑事責任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。二、合同詐騙罪的立案標準有哪些合同詐騙罪的立案標準如下：1、個人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額在五千元至二萬元以上的；2、單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員以單位名義實施合同詐騙，詐騙所得歸單位所有的，數(shù)額在五萬至二十萬元以上的。

7，58同城上的二手房源信息可靠嗎如何防范一房多賣

1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當面核實才知道，沒有標準答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

58同城二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納謝謝

8，一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

在司法實務(wù)當中，“一房多賣”是一種并不少見的行為，尤其是在房價快速上漲的時候，我們遇到過很多賣方違約或者一房二賣甚至多賣的情況。這種情況下，違約方將多收的一份錢退回，再支付違約金，事情就可以得到妥善的處理，但是有時候，一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的，因為這一行為是有可能涉嫌合同詐騙罪。一房二賣的情況比較多，但不是所有情況下的一房二賣都會追究刑事責任。能夠構(gòu)成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時，對他人的購房款產(chǎn)生了非法占有的目的。如果房主只是因為房價上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣給另一方并抓緊過戶。這種情況下，只要賣方不想要侵吞收到手里的購房款，主動將購房款退回，并支付違約金，那么其賣房的主觀目的是為了避免因房價上漲導(dǎo)致的房屋賤賣的損失，并不是為了非法占有他人購房款，那么這種行為就僅僅是民事上的欺詐或者說是違約行為。沒有非法占有的目的，就不會構(gòu)成犯罪被追究刑事責任的。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。因此，要認定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。構(gòu)罪形式1、出賣者非房屋實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的;2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;3、出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的;5、出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。

9，關(guān)于一房多賣的問題

這是騙人的，一房多賣就和一女多嫁一樣，找個律師，告上法庭，維護自己的權(quán)益，不要拖。還有，相關(guān)憑證準備好，收據(jù)啊什么的，拖得越久越不利

開發(fā)商那是敷衍你的，房產(chǎn)所登記的房子的名字，到時的名字也是登記房產(chǎn)的那個人的，一房多賣，可以提出訴訟的，建議找個律師咨詢吧，得快點決斷，因為房產(chǎn)證若下來了，人家就可以告你讓房的，

這種事情很急。 1、向當?shù)胤慨a(chǎn)部門申請仲裁。 2、收集你目前所有的房屋資料，如購房合同、水電費、物業(yè)管理費發(fā)票等材料。 3、只要當?shù)胤慨a(chǎn)部門受理了你的申請，房產(chǎn)局在房屋有爭議的情況下是不會發(fā)證的。

10，一房二賣根據(jù)一物多賣的原理是有效的嗎那合同訂立后出賣人又

如果出賣人在簽訂買賣合同時擁有房屋所有權(quán)，那么他簽訂的房屋買賣合同就是有效的。所以如果一房二賣，兩個買房合同都有效。至于你認為的“合同訂立后，出賣人又將該房屋賣與第三人”這種情況：首先這可能在情感上是一個欺詐行為，但在法律上不是，因為簽訂第二個合同的時候出賣人擁有房屋所有權(quán)，理論上他可以把房屋賣給“第三人”。其次，如果出賣人在簽訂合同后，同時辦理過戶手續(xù)，那么房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移出去了。在這種情況下再賣房子就是法律上的“欺詐”行為了，屬于無效合同。再次，出現(xiàn)一房兩賣的情況，那么房屋最后歸屬于辦理房屋過戶手續(xù)的買房人，而另一方只能基于合同追究賣房人的違約責任。

買賣合同，合同效力不相互排斥,但是物權(quán)變動只有一個，也就是說最有只有一個人得到標的物。動產(chǎn)是交付取得，不動產(chǎn)是登記取得。那么剩下其他合同相對人可以向出賣人主張違約責任。

11，網(wǎng)簽合同簽訂后開發(fā)商還能一房多賣嗎

不可以，以成都市為例。《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十五條如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項目網(wǎng)簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說明情況并及時整改。涉及違法違規(guī)行為的，相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。（一）網(wǎng)簽系統(tǒng)房源及價格信息與銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的；（二）不按照審查通過的商品房預(yù)售方案執(zhí)行，情況嚴重的；（三）通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的；（六）對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的。擴展資料：《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》相關(guān)法條：第二十六條商品住房搖號選房完畢后的剩余房源，可由取得保障資格的待保障對象按先到先購的原則進行選房，限價商品住房實行政府定價。銷售價格比同地段同品質(zhì)商品住房市場價低15%-20%。銷售單位應(yīng)當嚴格按照審定的銷售價格和銷售對象銷售，不得在審定價格之外收取任何未予標明的費用。第二十七條限價商品住房配售標準為居民限購面積50平方米、2人家庭限購面積75平方米、3人及以上家庭限購面積90平方米，超過限購面積部分，按限價商品住房銷售價格上浮17%的價格購買。參考資料來源：百度百科-《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》

一般情況下是不可以的。但也不排除某些開發(fā)商偽造相關(guān)合同的可能性。買房前：1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等。2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。4、及時向律師咨詢購房注意事項。5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。擴展資料：一房多賣處理：對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。　2、在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。3、前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。4、即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同法》第一百一十條第\(一\項的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的。在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。也就是說，合同的標的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。參考資料來源：搜狗百科-一房二賣

一般情況下是不可以的，　　但也不排除某些開發(fā)商偽造相關(guān)合同的可能性。　　那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等。　　2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。　　3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。　　4、及時向律師咨詢購房注意事項。　　5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。　　買房時：　　1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。　　2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。　　3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。　　4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

這個房子存在巨大風險，還是慎重一些好。

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一房多賣，怎樣避免一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生

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