人才房可以買賣嗎，人才房可以買賣嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-24 07:51:26 編輯：廣州本地生活手機(jī)版

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1，人才房可以買賣嗎
2，人才房可以買賣嗎
3，人才保障性住房可以買賣嗎

1，人才房可以買賣嗎

人才房可以買賣的。只要是已經(jīng)領(lǐng)取了人才安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主，那么都是可以在征得了安居房原產(chǎn)權(quán)單位同意之后，便可向市房改辦去申請(qǐng)取得安居房的全部產(chǎn)權(quán)，因?yàn)轲I只有獲得了全部的產(chǎn)權(quán)房屋才可允許上市。在獲得了安居房全部產(chǎn)權(quán)之后，就可換領(lǐng)到市場(chǎng)商品房（紅皮）的房地產(chǎn)證了。辦理完成了這些手續(xù)之后，安居房即將要變成市場(chǎng)商品房了，安居房的權(quán)利人就可以依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)等權(quán)益，也就是進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易買賣了。人才安居房買賣的限制：1、購(gòu)房者有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及有償還貸款本息的能力。2、購(gòu)房者需要具有房屋所在市的城鎮(zhèn)常住戶口。3、在申請(qǐng)房屋前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不得少于六個(gè)月，而且所累計(jì)已經(jīng)繳存了的公積金的時(shí)間不得少于兩年。4、至少擁有了相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)40％的自籌資金。5、同意辦理抵押和保險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由中介公司或是貸款的擔(dān)保公司來(lái)提供擔(dān)保。

人才房可以買賣嗎

2，人才房可以買賣嗎

【法律分析】：人才房是否可以買賣，要分兩種情況。租賃型人才公寓原則上只租不售。而產(chǎn)權(quán)型人才公寓自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。若是超過(guò)5年但不滿10年才可上市交易的。一般情況下這個(gè)人才房是不能進(jìn)行買賣的，因?yàn)槊慷冗^(guò)一段時(shí)間都會(huì)進(jìn)行審查一次，這個(gè)和一些經(jīng)濟(jì)保障房還是有很多的相同之處，人才房一般情況下可以住3年的時(shí)間。【法律依據(jù)】：《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》第五十九條人才住房買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向市主管部門提出封閉流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)，經(jīng)審核合格后，取得人才住房封閉流轉(zhuǎn)交易批復(fù)，并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買賣雙方依法承擔(dān)。第六十六條因違反本辦法規(guī)定，受行政主管部門處罰的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)納入不良行為記錄。主管部門應(yīng)當(dāng)在政府網(wǎng)站公示不良行為記錄，同時(shí)將公示內(nèi)容抄送深圳市公共信用信息平臺(tái)、征信機(jī)構(gòu)以及當(dāng)事人所屬單位。主管部門可以根據(jù)工作需要，會(huì)同市發(fā)展改革、民政、人力資源保障、交通運(yùn)輸、銀保監(jiān)等部門建立健全失信聯(lián)合懲戒工作機(jī)制。

人才房可以買賣嗎

3，人才保障性住房可以買賣嗎

法律分析：保障性住房可以買賣交易，但是購(gòu)買保障性商品房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

人才保障性住房可以買賣嗎