廣州二手房指導(dǎo)價(jià)，廣州二手房交易到底按合同價(jià)還是差額征個(gè)人所得稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-21 08:23:54 編輯：廣州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廣州二手房交易到底按合同價(jià)還是差額征個(gè)人所得稅
2，什么是二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
3，急廣州二手房遞件申報(bào)能否報(bào)低成交價(jià)
4，求廣州二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在是多少錢一平方呀
5，廣州市二手房的稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)怎么算啊北京通過(guò)中介買二手房交
6，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費(fèi)用有哪些不通過(guò)中介自
7，在廣州準(zhǔn)備買一套二手房需要什么費(fèi)用

1，廣州二手房交易到底按合同價(jià)還是差額征個(gè)人所得稅

你說(shuō)的不對(duì)，是按網(wǎng)簽價(jià)格繳納稅費(fèi)。網(wǎng)簽價(jià)格可以是成交價(jià)，反正稅費(fèi)高點(diǎn)就是了，但不一定非得是成交價(jià)，也可以是評(píng)估價(jià)（貸款），還可以是最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)（全款），后兩個(gè)價(jià)格都比按成交價(jià)所交的稅費(fèi)低。

1. 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得：應(yīng)納稅額＝（收入總額－財(cái)產(chǎn)原值－合理稅費(fèi)）×20% 2. 轉(zhuǎn)讓二手房，按照買賣差價(jià)20%繳納個(gè)人所得稅。 3. 只有在稅務(wù)局無(wú)法查詢你的買入成本價(jià)時(shí)，才會(huì)按照交易價(jià)格1%征收。

廣州二手房交易到底按合同價(jià)還是差額征個(gè)人所得稅

2，什么是二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

這是稅務(wù)局自己制定的一個(gè)房地產(chǎn)的過(guò)戶價(jià)格，區(qū)別于市場(chǎng)成交價(jià)和評(píng)估價(jià)。即不管買賣雙方認(rèn)可的成交價(jià)是多少，房屋過(guò)戶時(shí)，不能低于稅務(wù)局的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)（一般是單價(jià)）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價(jià)格。從交易價(jià)格來(lái)說(shuō)：市場(chǎng)價(jià)最高，評(píng)估價(jià)次之，指導(dǎo)價(jià)最低從省稅角度來(lái)說(shuō)：指導(dǎo)價(jià)最合適，評(píng)估價(jià)次之，市場(chǎng)價(jià)最高

與房產(chǎn)證登記的年限有關(guān)

二手房指導(dǎo)價(jià) 說(shuō)的是房管局對(duì)每個(gè)樓盤給出的最低交易價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格的將無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。一般指導(dǎo)價(jià)是低于市場(chǎng)均價(jià)不少的。

什么是二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

3，急廣州二手房遞件申報(bào)能否報(bào)低成交價(jià)

二手房一般按合同價(jià)課稅。實(shí)際上遞件申報(bào)的價(jià)格普遍偏低，這是眾所周知的做法。但任何做法都有一個(gè)度，一般在15%左右是可以被接受的，再低就難說(shuō)了。遞件不通過(guò)是十分麻煩的問題。因?yàn)橐呀?jīng)留下交易雙方的不當(dāng)避稅的不良記錄。遞件如果退回而沒有懲罰，可以繼續(xù)申報(bào)，但嚴(yán)重的要處以罰款。房管部門不會(huì)直接確定房?jī)r(jià)。

如果買方是按揭貸款購(gòu)買您房子的話,建議你們以評(píng)估報(bào)告上的評(píng)估價(jià)申報(bào)。如果買方是一次性付款的話，建議您到當(dāng)?shù)刂薪閱栆幌履慨a(chǎn)所在地段的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。這個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是交易所制作，并用來(lái)核定申報(bào)價(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)。

你好！如果買方是按揭貸款購(gòu)買您房子的話,建議你們以評(píng)估報(bào)告上的評(píng)估價(jià)申報(bào)。如果買方是一次性付款的話，建議您到當(dāng)?shù)刂薪閱栆幌履慨a(chǎn)所在地段的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。這個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是交易所制作，并用來(lái)核定申報(bào)價(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)。打字不易，采納哦！

急廣州二手房遞件申報(bào)能否報(bào)低成交價(jià)

4，求廣州二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在是多少錢一平方呀

從五千到三萬(wàn)五都有，具體要看地區(qū)，樓層，配備，學(xué)位…等等情況決定價(jià)格。

看哪個(gè)位置哪個(gè)地點(diǎn),還要看是哪個(gè)中介公司,我在萬(wàn)家物業(yè)找到一套比市場(chǎng)價(jià)便宜的.很開心.

要看是哪個(gè)區(qū)，現(xiàn)在比較便宜的應(yīng)該是番禺區(qū)，差不多8000-10000一平方。你可以上去萬(wàn)家資訊網(wǎng)上面看一下

如果是學(xué)位房，區(qū)莊，東山口，淘金等，樓梯15000到22000，電梯18000到35000不等！這是大部分價(jià)格，不能代表全部

廣州二手房裝修價(jià)格是多少錢一平方；房屋裝修（全包）是需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1500-1600/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按550-600元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

5，廣州市二手房的稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)怎么算啊北京通過(guò)中介買二手房交

不足兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；8、個(gè)人所得稅：1%.超過(guò)兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）.

不足兩年:1、契稅:指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購(gòu)房90平方米以下 1%;2、印花稅:千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費(fèi):80元;6、圖紙資料費(fèi):20元;7、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營(yíng)業(yè)稅;8、個(gè)人所得稅:1%.超過(guò)兩年:1、契稅:指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購(gòu)房90平方米以下 1%;2、印花稅:千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費(fèi):80元;6、圖紙資料費(fèi):20元;7、個(gè)人所得稅:1%(取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征).

6，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費(fèi)用有哪些不通過(guò)中介自

現(xiàn)在在廣州的二手房過(guò)戶流程：在廣州購(gòu)房必須要網(wǎng)簽才可以進(jìn)行交易，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，網(wǎng)簽過(guò)后就是遞件，遞件后一般就需要交納首付，首付的比例一般是3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了。需要繳納的稅費(fèi)：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等大額稅費(fèi)，其他的雜費(fèi)加起來(lái)不會(huì)超過(guò)1000的。中介費(fèi)一般是2%~3%收取的

2l說(shuō)的很詳細(xì)了，不知道是不是自己的見解，對(duì)與錯(cuò)我不評(píng)論，不過(guò)那些東西在網(wǎng)上都能搜索到，補(bǔ)充以下幾點(diǎn)：1.免個(gè)人所得稅的政策今年已經(jīng)取消了；2.成都的二手房過(guò)戶費(fèi)用都是由買房承擔(dān)，這個(gè)是“潛規(guī)則”了~不知道你們那是不是這樣；3.這房子的營(yíng)業(yè)稅征收差額，看你們那邊過(guò)戶現(xiàn)在是不是按照指導(dǎo)價(jià)。4.看你報(bào)的情況，以下費(fèi)用可以講價(jià)：評(píng)估費(fèi)，傭金（傭金就是中介的居間服務(wù)費(fèi)，包括了代辦費(fèi)了）總：不清除你們那邊中介公司的情況，你可以去找一家大一點(diǎn)的，專業(yè)一點(diǎn)的中介公司把房子的情況告訴他們讓他們幫你算算~或者拖朋友找個(gè)中介朋友幫忙算算，看下哪些費(fèi)用是不用交的！真要是像2樓說(shuō)的什么費(fèi)用都不交估計(jì)這房子也買不了了，世界上黑洞很多，潛規(guī)則很多，逃不完的，合適就可以了！

廣州市二手房交易所需繳納的費(fèi)用有以下：在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)買者均需交納的稅費(fèi)總體來(lái)說(shuō)就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五。也就是說(shuō)，如果買賣雙方以40萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。新政之下——買方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn) 在此次新政實(shí)施之后，作為房產(chǎn)購(gòu)買者在交納契稅的過(guò)程中就要有相應(yīng)的變動(dòng)（見附表一）。附表一:新政之下不同時(shí)期契稅交納表第一種情況，您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價(jià)在9432元/平米以上，依照成交價(jià)乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。第二種情況，如果您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實(shí)施細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下這三個(gè)條件，就可以按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來(lái)執(zhí)行交納契稅，即成交價(jià)乘以3%的契稅稅率交納契稅。第三種情況，如果您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無(wú)論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)參照上面第二種情況列舉的三個(gè)條件來(lái)判定。如果普通住宅按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價(jià)乘以3%的契稅稅率交納契稅。如果還有哪些不明白，可以查詢“萬(wàn)家物業(yè)地產(chǎn)公司”，只要你在百度搜索就可以找到了！！

7，在廣州準(zhǔn)備買一套二手房需要什么費(fèi)用

一是中介費(fèi)，普通為房?jī)r(jià)的1.5%-3%。該費(fèi)用中介會(huì)闡明，買家很容易看到。二是賣房的停業(yè)稅和個(gè)人所得稅，該局部稅費(fèi)原來(lái)應(yīng)由業(yè)主付的，買家很容易疏忽。只需原來(lái)業(yè)主購(gòu)房未滿5年賣出的，都要征收合共賣房?jī)r(jià)6.5%的停業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如是建筑面積144平方米或者樓盤容積率在1.0以下的非普通商品房，兩項(xiàng)稅費(fèi)則是房?jī)r(jià)的7%。買家能夠看房屋的房產(chǎn)證發(fā)證日期，假如未滿5 年的普通都要征稅。三是契稅。假如是普通住房，依照賣房?jī)r(jià)的1.5%征收，假如是非普通住房的，依照賣房?jī)r(jià)的3%征收。另外，假如是房改房的二手買賣，還會(huì)觸及評(píng)價(jià)價(jià)1%的稅費(fèi)，但無(wú)需付停業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

一般的情況在廣州購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%貸款也需要一些費(fèi)用的，但是不會(huì)很多一般占了房?jī)r(jià)的5%左右中原地產(chǎn) 為你解答