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本文目錄一覽

1，深圳市二手房知多少
2，深圳二手房新政策2021
3，在深圳買二手房首付多少
4，深圳二手房首付比例多少
5，深圳二手房交易稅費
6，深圳二手房價格出現下跌曾經強悍的深圳樓市為何也不抗揍了
7，深圳二手房買賣標準流程是
8，深圳二手房不滿五年的稅費多少
9，深圳買二手房需要哪些手續和費用
10，深圳二手房首付百分之幾
11，深圳二手房多少錢一平米

1，深圳市二手房知多少

如果在水圍這邊呢。。大概一百萬哪個樣子吧可能有1百多平方新的話要賣個1百56十萬哪個樣子

我朋友最近也問我，我推薦他到房途網上看看，可以找到關于二手房的 http://shenzhen.fangtoo.com/building/可以參考參考

30萬在龍崗區是可以找到二手房的,但都只能是買小單位了! 大概均價在6千-8千左右吧!

這個價格不太現實。 30平方的單身公寓有可能。

深圳市二手房知多少

2，深圳二手房新政策2021

法律分析：1. 限購：買房資格由落戶買房變成了落戶+三年社保，離婚買房變成了離婚追溯前三年家庭購房情況，結婚買房變成了房子只能掛靠在有購房資格的那一方，剩下深戶單身一套，家庭兩套購房資格，著實比較嚴格。2. 首付：首套非首貸五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根據產權證日期起限售三年，加上辦不動產權證通常也要1年多，加起來也有四五年了。4. 稅費：不滿五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差額稅，稅費已經很高了。（實際成交中這些額外費用一般都會轉移給買方，賣方并不承擔。）法律依據：《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 (深建字〔2020〕137號) 七、關于二手住房交易信息公開（一）市房地產和城市建設發展研究中心及時匯總梳理熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，并定期對外發布，引導市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。（二）嚴控中介機構掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理并對外發布。政策出臺之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。（三）全市房地產中介機構應在每月7日（含7日）前，將本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關信息報送給市住房和建設局，并對報送數據的真實性和準確性負責。對于不報、漏報、瞞報的中介機構，市住房和建設局將依法采取暫停網簽權限等措施，并納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

深圳二手房新政策2021

3，在深圳買二手房首付多少

在深圳哪個區呢？按照你的情況首次置業~有社保~有銀行流水，有這三個條件，一般的話~目前首付要2.5-3成左右~貸款利率一般可以做到8.5折。首付你準備大概15~20萬左右~貸款30年的話月供2200-2500左右~貸款15年的話月供3200-3600左右~

在北京：首套房首付=（房子總價+所有稅費）— 銀行評估價x70%二套房首付=（房子總價+所有稅費）— 銀行評估價x30%

首次置業、有社保、有銀行流水，首期二成沒有問題。首期款包括各方面費用，大概15萬左右。貸30年月供大概2200--2500。

看你買哪個區的房子了不過準備個20萬差不多了買了二手房裝修是個問題你可以百度搜索專業的深圳二手房裝修深圳二手房翻新網深圳二手房翻新網專業做二手房裝修

在深圳買二手房首付多少

4，深圳二手房首付比例多少

購買二手房的首付比例一般是30%以上，但如果是第二套房，那么比例就在40%以上。具體而言，二手房的買賣一般是商業性質的商品房買賣，而如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其貸款首付款比例不得低于30％。因此，二手房首付的比例最低比例也要在30%以上，這是法律的強制性規定。一般來說，購買首套二手房貸款的首付比例為30%，剩余70%可向銀行貸款。第二套二手房貸款首付比例為50%，可向銀行申請30%的貸款。一、二手房首付款比例應該是多少？1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得七成二手房貸款的情況下，就只需支付三成的二手房貸款首付。2.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。二、二手房首付比例怎樣計算？凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額，貸款額＝二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%），貸款額估算方式，亦可用合同價×85%預估出大致評估價格。其中凈首付款指的是不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款。二手房的首付除了慣性規定外，還與賣房人的態度有關，買賣雙方可以就首付款的比例進行商討然后議定。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

5，深圳二手房交易稅費

主要是一些稅費契稅：合同價的1.5%(買方)印花稅:合同價的0.05‰(比方)貼花費:5元(買方)土地交易手續費:每平米6元(買賣雙方)查檔費:50元(買方)產權轉移登記費:單位80元個人50元(買方)如果你這套房產還沒有滿五年還有一個營業稅營業稅:合同價的5%個人所得稅:成交價與原價差額的20%

一般深圳二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米4、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

6，深圳二手房價格出現下跌曾經強悍的深圳樓市為何也不抗揍了

深圳的二手房房價目前也出現了下跌的狀況，跌價竟然已經回到了2020年水平，這簡直就是一個不可思議的事情。深圳樓市也不抗揍主要有兩個原因，首先是整體環境差導致的，其次則是個人收入低導致的，由整體到個體的原因導致了強悍的深圳樓市也不抗揍。按照許多人的想法，盡管今年各地的房地產表現都不怎么樣，但是像深圳樓市這樣的經濟比較發達地區的應該沒有什么問題，但實際情況卻與我們想象的大為不同。今年深圳樓市特別是二手房的數據指標是比較差的，目前不少人都處于觀望狀態，他們根本就不敢把自己的錢投入到房地產市場當中，哪怕是對于剛需者來說，剛需者也不敢冒冒然就把自己的錢花出去了。一、深圳二手房價格出現下跌：跌回2020年水平按照目前的數據顯示，深圳二手房價格出現了下跌的情況，而且相比去年同比跌了65%，這也就意味著跌回了2020年的水平。更加夸張的是二手房交易數量也是很差勁的，在許多人看來，深圳從來不缺有錢人，而且深圳也不缺人，這也就意味著深圳樓市一直都是不飽和的，在這種不飽和的狀態下，大家依然不愿意出來購買，這很明顯就說明了其中存在一定問題。二、深圳樓市不抗揍的原因：整體環境差——個人收入低深圳樓市也不抗揍，是有整體和個體的原因的，從整體上來說，今年樓市的表現不如預期，不僅不少期房出現了爛尾樓的現象，而且許多現房很明顯也受到了期房的影響，許多房主都在拋售自己的樓盤，在市場的情緒比較不穩定，再加上目前供過于求的情況來說，自然也就導致了整體樓市表現不佳，深圳樓市也受到了整體樓市的影響。從個人的角度出發，由于目前許多人的收入并沒有得到太大的提升，而且大家的抗風險能力也在降低，這也就意味著大家是不愿意將錢掏出來的，由于沒有什么人買，最后也就只能降價銷售。

7，深圳二手房買賣標準流程是

不知道你這邊有沒有經過中介公司【因為后面聽別人說，銀行也會騙人的】具體流程是：做公證---準備首期款---申請按揭---申請提前還款---保函贖樓---注銷抵押---過戶---取證---過水電---交房不過中間還有很多的其他問題，如果是你自己過戶的話希望你能遇到一個好的業主沒有被騙，勸你還是找個中介公司代理吧

最好找個代理如果你之前沒有辦理過這樣的事情最好找他們幫你弄不然很麻煩如果想了解更多關于二手房的問題百度搜索深圳二手房翻新網

如果沒有經過中介，基本流程是：1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價款，出賣人為買受人出具收款發票或收據；2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產權證到房屋所有權登記機關辦理產權轉移手續，房屋登記機關收回原房屋所有權手續，發給變更了所有人的新的房屋所有權證書。房屋交易就完成了。

8，深圳二手房不滿五年的稅費多少

法律分析：(一)賣方交納：1、營業稅。按成交價的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米，從開商處購買的價格是每平方米8000元，總計購入價800000元，賣出價為900000元，則營業稅為900000元X5%=45000元;值部分。2、城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為900000元X0。5%=4500元;具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)X20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。4、印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0。05%=450元;（二)買方交納：1、契稅。普通住宅按成交價的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標準為900000元X1.5%=13500元;2、印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0.05%=450元;法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。衍生問題：二手房交易稅費標準是什么？二手房稅費有房款百分之一的契稅和百分之一的個人所得稅以及營業稅，同時還需要繳納以三元一平方米為標準的交易費以及辦理土地使用權證的測繪費。在取得土地使用權證還需要繳納兩百元的權屬登記費和取證費。具體如下：1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。5、測繪費：按各區具體規定。6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

9，深圳買二手房需要哪些手續和費用

供樓的話.看年齡的.如果二十多歲人.可以供30年.如果年紀太大的話.銀行肯定不給予太多年供.因為他們覺得你到老的時候無法繼續供.二手樓.其實手續很簡單.無非就是把你要供的那套樓.給銀行做保證.只需要你有一定的資金當首期.與銀行簽好和約每個月供多少.一共供多少年則可.假設半途你無法繼續供.那么銀行會收回你的房子.當然.供樓是一個長遠的計劃.所以千萬別隨便就供.至于首付是多少.見仁見智.每個地方都不同.南山也很多房產選擇.有的首付只需要10%.有的更多.有的更低...但是在這時候你千萬別偷笑.因為首付越少.供的年份越多.也就等于說你要給銀行的利息越多.例如.一套房子現在價值100萬.如果你一次性買完.也就是給100萬就可以.但是如果你供得越久.假設30年供完.到你30年后供完的那天.也許你已經付出了150萬給銀行了.所以說越是首付越多越好.幾乎所有銀行都可以幫你供樓.手續方面你要上門去不同銀行咨詢.如果你在房產中介找的房子.肯定要給中介費的.

你好！手付2成,貸款8成.要給中介費.是成交價的三個點.雙方各百分之一點之五.要是業主實收是買方出全傭.如有疑問，請追問。

10，深圳二手房首付百分之幾

二手房首付比例情況如下：1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質良好的情況下，最多可貸到房屋估價的70%；2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%2、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議您走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。二手房還款方式：1、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。3、階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。4、階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內的貸款)。

現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買二手房繳納首付可以最低為30%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；超級經紀人網為你解答北京租房 http://bj.mysupa.com

你的意思是貸款嗎？二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。行政策規定是首次置業最低首付3成、二次置業最低首付6成

首套房首付3成，二套房6成，看樓主的樣子是首套，所以你準備的30萬現金買80萬的房子是沒有問題的。首付：24萬，貸款56萬，找滿五年的稅費費在1萬至2萬，月供在3304元左右。手里還有余錢。

11，深圳二手房多少錢一平米

兄弟，這要看地段的。光一個寶安區就差別很大哦，龍華那里15000-18000之間，觀瀾12000-16000之間，龍崗也分具體的地段的，像布吉那里跟龍崗中心城價格也不一樣的。

看你在那個地段了

簡裝3萬差不多夠了，精裝的話需要10萬。二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。一、買房教你如何把二手房的裝修價做“低”要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質量千差萬別，一般都會經過原來業主的裝修。有時裝修會遮掩很多缺點，因此在購房時，較好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節。了解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通，了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對于質量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業主指出，這可是作為討價還價的較好籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的！二、裝修計劃二手房裝修是一個系統工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等；設計二手房的裝修。三、墻體對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說，墻體改造是最有效的一個手法。最關鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動墻體結構。如果墻體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節省不小的開支。四、水電裝修中，水電改造既是最基礎的部分，也是最關鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時有發生。隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用。多數裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。舊房子存在的電線老化、違章布線等現象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設計，所以施工時一定要小心，如果出現漏水則必須重做防水。注意：最好在裝修過程中體現節能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節能產品，比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等。