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1，請問福利分房是從哪年開始
2，求廣州市貨幣分房的相關內容及注意事項
3，房改房辦理贈與什么時候可以辦理

1，請問福利分房是從哪年開始

以房產證為準夫妻兩個人的名下財產現在都算現在國八條出臺了同一個城市不允許買第三套房產今年房地產大洗牌看這形式很嚴峻啊

從1957

請問福利分房是從哪年開始

2，求廣州市貨幣分房的相關內容及注意事項

下面是廣州市國土與房屋管理局有關于貨幣分房方面的問題匯編，你自己看看吧http://www.laho.gov.cn/zsyd/ywyd/?indexNo1=8&indexNo2=46&title=全部點擊住房保障類，然后第八頁的就是了。

“聽聞段颎入京師為官，是得巨高兄提攜，想必您此番得了不少實惠吧？”樊陵胖墩墩的，一臉紅潤，說話的時候總帶著頗為自然的微笑，所以這廝的官場諢號叫“笑面虎”。與他形成鮮明對比的是坐在身邊的許相。那個人修眉長須相貌不俗，但素來不多說話，只靜觀別人言語，他的諢號叫“不開口”。

求廣州市貨幣分房的相關內容及注意事項

3，房改房辦理贈與什么時候可以辦理

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有. 1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。 2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。 4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。房改房過戶詳細流程1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。6、到這步后，已經完成了在房改辦的所有手續。房改房政策一覽一、已購公有住房上市需知----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與？已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：----1、已取得房地產權證；----2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；----3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；----4、交納應分攤共有建筑面積價款；----5、已按規定交納國有土地使用權出讓金；----已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。 ----C、未分攤的共有建筑面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什么安排？----1、未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積；----2、對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；----3、對于10層以下的多層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；----4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；----5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；----6、已購公有住房應分攤共有建筑面積的測量費用，由收取共有分攤建筑面積價款的單位負責；----7、已購買所分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。----D、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什么費用？----1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金；----2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納；----3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定征收稅費，但交易時免征營業稅(及其附征的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅；----4、自住滿5年以上的，免征個人所得稅。----E.何種公有住房不得出售、交換及贈與？----下列已購公有住房不得上市：----1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；----2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內的；----3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；----4、違反產權人與原產權單位購房約定的；----5、國家、省、市規定不能上市的。----F、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項 ----1、經廣州市住房制度改革辦公室核準；----2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、租賃登記手續；----3、出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認后30日內，把出售中屬于原產權單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產權轉移登記；----4、已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權；----5、原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答復，并辦理交易手續；----6、逾期不答復或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權； ----7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金；----8、已購公有住房出售時，產權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有；----9、以標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產交易所的評估價格計價，并按規定繳納有關交易稅費；----11、已購公有住房上市后，原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配、租住、購買公有住房。----G、買賣房改房的各項程序----1、房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由原產權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產權單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準手續；----①、《廣州市職工已購公有住房上市核準表》一式六份；----②、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款；----③、《廣州市公有住房買賣協議書》；----④、產權人身份證。----2、出售、交換程序----①、序所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委托測量的手續，計算應分攤的共有建筑面積； ----②、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產交易所辦理交易過戶手續；----③、產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，并把屬于原產權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到市房地產交易所辦理交易過戶手續、市房地產登記所辦理房屋產權轉移登記，領取《房地產證》； ----3、贈與程序----①、所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委托測量的手續，計算應分攤的共有建筑面積；----②、到公證處開具《評估介紹信》后，持《評估介紹信》、《房地產證》或《房屋產權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產估價所估價，并持市房地產估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證；----③、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、公證文書到市房地產登記所辦理贈與登記手續，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建筑面積價款；----4、抵押程序----①、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到市房地產登記所按規定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發證等抵押登記手續；----5、出租程序----①、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續；----②、房改房上市經廣州市房改辦核準后，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續；----H、已購公有住房抵押后的安排？----1、已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規定扣除各項稅費后設定，并按規定辦理抵押登記；----2、已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六及第七條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償；----3、已購公有住房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償。二、房改房上市收費一覽----出售已購公有住房需繳稅費----賣方：----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費；----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；----3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；----4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。----買方：----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費；----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費；

贈與辦公證就行了.

你說的只有所有權證沒有土地證的叫做小產權國家明令禁止買賣 1、定義：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。 2、手續：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 3、注意：在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環節。一、了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。二、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環境買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。五、慎重辦理交易過戶手續辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成后，再將相應房款交回賣方。值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。另據中介公司介紹，房改房上市交易的手續比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業主夫妻雙方帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。

房改房辦理贈與什么時候可以辦理