廣州認定首套房貸，現在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎

來源：整理時間：2023-08-18 05:52:27 編輯：廣州生活手機版

本文目錄一覽

1，現在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎
2，首套房貸怎么認定
3，廣州購房貸款政策解析概念一次搞清

1，現在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎

查家庭套數，顯示沒有房產的，首次購買房產就是首套；如果查到有房產就不是首套。

首套房是說名下無房的情況下，不算之前是否買賣過房子，只看在購買時，沒有房子就是首套房購買，商貸和公積金都可以。

現在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎

2，首套房貸怎么認定

首套房怎么認定 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

首套房貸怎么認定

3，廣州購房貸款政策解析概念一次搞清

“你這也到了買房的年齡了，怎么考慮的？”到底是哪個吃飽了沒事干的統計說中國青年27歲買房的？不過你還有個借口，廣州限購啊~即使有錢，購買依舊有限制條件：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需5年內繳滿3年社保或個稅。對于畢業留廣州的外地寶寶這個借口還能再撐一會……當然，剛需房還是要考慮的，根據自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。公積金貸款根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至于申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。這里的“首套”概念是“認房”又“認貸”，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即“有房無貸”，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。如果已經擁有一套住宅并且其購房貸款還沒還清，即“有房有貸”再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。公積金可貸次數最多為兩次。以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據廣州公積金新規，兩個條件：1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。商業貸款首套房首付比例繼續執行最低30%，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的“首套”和“二套”的認定標準是“認貸”不“認房”，哪怕你已經又有一套房，但是買的時候并沒有申請貸款，或者其貸款已經結清，接下來再買普通商品住房申請商業貸款的，也按“首套”政策，即首套首付最低30%。相比公積金貸款，商業貸款利率高，但是審批流程快。組合貸款申請了公積金貸款可是數額還不夠房款怎么辦呢？剩余部分只能由商業貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對于申請組合貸款，廣州地區銀行普遍規定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里“首套”和“二套”的認定標準與商業貸款一致，即“結清貸款當首套”。但是相比純商業貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。公積金貼息貸款首先貼息貸款針對的是組合貸款。借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。舉個例子：小明要買一套200萬房子，首付30%為60萬，還需要貸款140萬，貸款30年。按照正常情況，小明計算后公積金貸款最高額度為80萬，剩余60萬選擇商業貸款（即為組合貸款）。但是由于公積金中心額度緊張，只能放貸60萬，剩下的80萬申請組合貸款，于是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬全部申請商業貸款，其中80萬部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計算，商業銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負擔，60萬部分按照商業貸款利率執行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計劃進行，房貸速度又很快（因為是商業貸款）。哪些人可以申請公積金貼息貸款？使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當地公積金貸款申請條件的借款人才可以申請貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。雖然通過貼息貸款可以既讓購房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低于70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。（以上回答發布于2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

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