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1，廣州二手房首付維持30
2，為實現實現廣州房價走勢2012年下行堅持限購政策不變
3，出臺廣州商品房限購令限內限外限貸限年齡

1，廣州二手房首付維持30

利率優惠“無影” 變相加息在趨嚴從緊的樓市調控中，連向來被視為“合理消費”、“應當支持”的首次置業也顯得步履維艱。日前，廣州市房地產交易登記中心出臺新規定，在廣州首次置業的外地戶籍人士必須出具家鄉無房產的證明方可享受首次置業90平方米以下的契稅優惠。此外，據杭州等地銀行透露，首次置業首付比例從30%提高到40%，貸款利率為基準利率上浮10%~15%。最近，這股首次置業首付比例上調的風也刮到廣州，市面頻傳首次置業首付比例可能上調。據記者向按揭公司了解，目前廣州市未有銀行效仿杭州等地的做法，廣州首次置業首付比例維持在30%，貸款利率為基準利率。個別外資銀行為吸引優質客戶，對住房貸款額在80萬元以上的公務員“上車族”提供利率下浮10%的利息優惠。業內人士表示，基于國家扶持居民合理住房消費的原則，首次置業首付比例提高不太可能成為政策，首付比例從30%提高到40%只是個別地區或個別銀行的做法，這也是由于個別銀行信貸額度緊張而作出的應對辦法。據廣州市地產人士透露，受“限購”與“限貸”政策的政策疊加效應影響，5月份以來的二手樓成交速度明顯放慢，成交宗數明顯低于三四月同期，情況不容樂觀。假如首次置業比例再提高，將使目前占據總成交六七成的首次置業者面臨更大挑戰，二手房成交萎縮進一步加劇。

廣州二手房首付維持30

2，為實現實現廣州房價走勢2012年下行堅持限購政策不變

為實現實現廣州房價走勢2012年下行，堅持限購政策不變在12月25日舉行的市第十次*代會第二次新聞發布會上，廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波透露，今年廣州投入土地約240公頃，財政安排47.7億元，共籌集90281套保障性住房，超額完成中央、省下達的8.5萬套目標任務。黃文波介紹說，在保障房項目設計上，廣州堅持“綠色宜居、同步配套”。在準入退出管理上，實行“三審核兩公示”制度，把好準入關。今年以來，廣州市共收回45套保障性住房，其中因瞞報信息、違規使用等行為收回23套，有效地確保了住房保障公共資源公平合理善用。黃文波表示，今年的房價變動幅度低于同期的gdp和人均可支配收入的增幅，實現了年初制定的房價控制目標。 “當然，廣州的住房建設工作依然任重道遠。”黃文波介紹，中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員等“夾心階層”的住房保障問題急需有所突破，房價與居民收入之間的“剪刀差”問題需要進一步加快緩解等等。黃文波透露，廣州將在住房保障方面深化改革創新。在繼續對低收入住房困難家庭優先實行“應保盡保”的基礎上，將住房保障范圍適時、合理、適度擴大到中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員，爭取在解決“夾心階層”住房困難問題上有所突破;大力發展公共租賃住房，建立“以租為主”的保障方式。黃文波還透露，明年廣州將繼續堅持房地產調控決心不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。對住宅地產市場，廣州市取消限購尚未有具體時間表。“我們將根據中央、省的政策，堅持當前限價、限購、限貸政策不動搖，著力實現房價合理回歸。”

為實現實現廣州房價走勢2012年下行堅持限購政策不變

3，出臺廣州商品房限購令限內限外限貸限年齡

廣州15日正式出臺了“限購令”，規定廣州戶籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅，而未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房，以限制不合理需求，遏制房價過快上漲。 15日，廣州市房管局、人民銀行廣州分行、廣東省銀監局、廣州市地稅局4部門聯合印發了《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進廣州市房地產持續健康發展的意見》，并將采取4方面措施，以鞏固廣州樓市調控成果，強化調控。 “首先，在限制炒房方面，廣州市戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）只能購買一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購買商品住房；未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房等。”廣州房管局新聞發言人黃文波介紹說。在遏制不合理的住房需求的同時，廣州市還將嚴格貫徹國家差別化住房信貸政策。其中對第二套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎利率的1．1倍；第三套及以上房貸全面停貸。同時，住房公積金同步實行差別化信貸政策。此外，廣州市還將加強土地增值稅調控，其中對定價過高、漲幅過快的樓盤，廣州市地稅局會同房管局密切關注，重點對其進行土地增值稅清算和稽查。同時，擴大住房保障力度。黃文波還說，這些調控措施是依據近期廣州樓市動態而出臺的臨時性調控措施。且由于房地產發展的區域差異性，一些地方的“限購令”略有不同，但是各地落實中央樓市調控精神的信心、決心是一致的。 “在廣州的調控政策中，我們跟其他的地方還是不一樣。例如廣州市提出了未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房，我們認為未成年人單獨購買廣州商品房是不合理需求，是一種超前的消費需求，這種超前消費應該得到抑制。”黃文波說。

出臺廣州商品房限購令限內限外限貸限年齡