廣州地產(chǎn)整體供求，廣州房地產(chǎn)目前的狀況與發(fā)展趨勢(shì)

來源：整理時(shí)間：2023-07-04 11:25:40 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廣州房地產(chǎn)目前的狀況與發(fā)展趨勢(shì)
2，廣州買樓房情況
3，廣州房地產(chǎn)市場概況

1，廣州房地產(chǎn)目前的狀況與發(fā)展趨勢(shì)

很多地產(chǎn)公司大幅降價(jià)、有些人猜測(cè)樓市可能就在這個(gè)時(shí)間段的價(jià)錢大大縮水、縮水的原因一個(gè)是因?yàn)閲页雠_(tái)的政策、也和現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是有很大關(guān)系的。但是還有一個(gè)原因是，可以說大多數(shù)地產(chǎn)公司在這個(gè)時(shí)候降價(jià)是很正常的。

很有前途!

廣州房地產(chǎn)目前的狀況與發(fā)展趨勢(shì)

2，廣州買樓房情況

個(gè)人認(rèn)為2008廣州房地產(chǎn)樓盤還是會(huì)出現(xiàn)波動(dòng),現(xiàn)在還不是買房和賣房的最佳時(shí)機(jī).現(xiàn)在廣州各區(qū)的各大房地產(chǎn)商新開發(fā)的新樓盤紛紛在打廣告搞賣樓促銷送折扣等一系列動(dòng)作表明廣州樓市還是走下滑趨向. 至于值得參考的樓盤如大熱的廣州碧桂園,海倫堡,星河灣,雅居樂等大型樓盤的別墅戶型或商品房口碑都不錯(cuò),因?yàn)榫幼…h(huán)境及周邊配套設(shè)施都相較成熟齊全.這些樓盤均會(huì)提供相應(yīng)的免費(fèi)看樓車,拿不定主意的話去看看也無妨. http://www.babobar.com/house.babo 看下這上面有沒有你心儀的樓盤,配有相關(guān)的視頻介紹可以更直觀地了解該樓盤環(huán)境.

廣州買樓房情況

3，廣州房地產(chǎn)市場概況

　　一手市場：投入產(chǎn)出已不對(duì)等　　在一手市場，隨著土地出讓金、地價(jià)及預(yù)售條件的提高，導(dǎo)致部分實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商望而卻步。很多開發(fā)商先要拿出一部分資金（約30％），采用墊資的形式進(jìn)行開發(fā)，再向銀行貸款，周轉(zhuǎn)過日子；由于當(dāng)初政府的土地批發(fā)量過大，一手市場供求失衡，導(dǎo)致部分開發(fā)商在房子建好后只能通過價(jià)格手段討好消費(fèi)者；隨著房地產(chǎn)政策、法規(guī)的逐步完善，發(fā)展商的利潤空間進(jìn)一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產(chǎn)出小，已不再對(duì)等，這就讓一些不具備實(shí)力的開發(fā)商考慮是否需要轉(zhuǎn)型。　　二手市場：日漸蓬勃　　交易不存在過多手續(xù)，經(jīng)濟(jì)、安全，令很多人在選房時(shí)更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對(duì)二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實(shí)。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業(yè)的夢(mèng)想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產(chǎn)法規(guī)的逐步完善，及置業(yè)者觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致很多人愿意購買二手房；同時(shí)，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。　　爛尾樓市場：生機(jī)凸現(xiàn) 　　由于前幾年的過量開發(fā)、盲目入市及對(duì)市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現(xiàn)。由于物業(yè)大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業(yè)主是銀行，而不是開發(fā)商，銀行負(fù)擔(dān)很重。　　隨著整個(gè)地產(chǎn)市場的變化，部分開發(fā)商變?yōu)椤暗禺a(chǎn)貿(mào)易商”。他們不再搞開發(fā)，只是把爛尾樓或空置房低價(jià)拿到，重新包裝后在市場上轉(zhuǎn)手。這種方式投資周期短，而且只要選好產(chǎn)品、評(píng)估準(zhǔn)確，即可做到。由于“地產(chǎn)貿(mào)易商”非常了解置業(yè)人群，加之他們也搞過房地產(chǎn)開發(fā)，所以就顯得游刃有余。　　也有一部分開發(fā)商主動(dòng)尋找一些爛尾項(xiàng)目，他們以低廉的價(jià)格購進(jìn)來，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發(fā)展商被稱為“房地產(chǎn)投資經(jīng)營商”。　　爛尾樓的主要問題是，土地手續(xù)不是很完整，債權(quán)債務(wù)不是很清晰，產(chǎn)品功能各方面落伍等等。由于其價(jià)格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發(fā)的，擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力，對(duì)市場有較強(qiáng)的把握度。目前，廣州至少有200個(gè)以上的爛尾項(xiàng)目，并且已經(jīng)有許多成功收購的案例。　　發(fā)展商：須準(zhǔn)確把握市場　　二手市場、爛尾樓收購市場均有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，面對(duì)這一現(xiàn)狀，一手市場最主要的出路是開發(fā)商對(duì)市場應(yīng)有準(zhǔn)確的把握度，另外，應(yīng)多一些居住觀念上的創(chuàng)新與引導(dǎo)。開發(fā)商應(yīng)把客戶的服務(wù)做好，否則就不可能把品牌做好。

廣州房地產(chǎn)市場概況