廣州珠江新城住宅租金近三年走勢，珠江新城附近租房一般多少錢

來源：整理時間：2023-07-04 08:32:29 編輯：廣州生活手機版

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1，珠江新城附近租房一般多少錢
2，廣州租金回報率跌至07年水平
3，廣州租金回報率僅3 高回報樓盤何處尋

1，珠江新城附近租房一般多少錢

2500,吃飯貴，快餐：20￥/餐

2000-2500，單房基本沒有，找附近的村或公寓或許就有

珠江新城附近租房一般多少錢

2，廣州租金回報率跌至07年水平

無論寫字樓，還是住宅，廣州的投資者在最近幾年都無可避免地面對廣州租金回報率不斷下降的事實，而導致租金回報率下降的直接原因，便是房價。房價上漲，收益率也不斷降低。不同時期在珠江新城的相同地段購買了兩套房子的張先生，明顯感覺到租金收益之間的差異。他的第一套房子是在2006年年初購得，當時成交價格約為14000元/平方米，面積約50平方米，總價70萬元。而第二套房子就在前一套旁邊，今年上半年成交。同樣為酒店式管理的物業，面積50平方米的單身公寓。但由于廣州房價已經在過去三年大幅度上漲，該套物業成交均價為18000元/平方米，總價90萬元。目前，第一套房子已經從2008年年初開始收租，租金為2300元。而第二套房預計可在今年年底收樓，預計租金水平也只能維持在2000~2500元之間。如果以一次性付款來計算，簡單地對購房成本和租金進行對比，那么顯而易見，第一套房子的投資廣州租金回報率近4%（=2300×12/700000），明顯高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。售價快速上升而租金持平的結果，就是租金回報率的降低。去年，廣州二手住宅的投資回報率能達到5.2%，是近兩三年來的最高水平，而今年5月則只有4.5%，開始恢復到2007年樓價瘋漲時的低位。從租金回報率來判斷，2008年廣州二手住宅市場處于相對健康狀態。但從今年3月份起，隨著一手樓價的快速上升，二手樓價也開始亦步亦趨，走上了反彈的道路。特別是在5月，合富置業的成交均價達到了8204元/平方米的較高水平。地產中介滿堂紅表示，5月份廣州二手住宅成交均價不僅是樓市進入調整期以來的最高，也高于2007年10月份樓市在高峰期創下的歷史紀錄。售價的高升，并沒有帶動租賃價格的同步上漲，合富置業的成交數據顯示，4、5月份的全市二手住宅租金仍為31元/平方米/月。這樣一來，廣州二手住宅的租金回報水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

廣州租金回報率跌至07年水平

3，廣州租金回報率僅3 高回報樓盤何處尋

房租價小幅上升，也無法撼動廣州租金回報率的跌勢。昨日，中原地產發布最新住宅報告，指出廣州最新平均租金回報率持續跌低，僅險高于3%，而其他三大城市的租金回報率均不足3%。目前，廣州市區租金回報率可達4%~4.5%之間的已經難覓芳蹤，5%的回報率更是珍稀。不過，地產人士認為市場仍有機會，可適當考慮目前租金回報率較高的淘金、環體育中心、后天河北、新港西、康王路等板塊。利好題材升值機會大昨日的中原地產報告提出，隨著2009年樓價的持續上漲，北京、上海、廣州、深圳等四大城市的二手市場租金都隨之小幅上漲，累計漲幅在8%~13%之間不等。不過租金回報率卻屢創新低。據最新數據，四大城市中僅有廣州租金回報率超過3%，其他城市均不足3%。中原地產物業部副總經理潘婉霞認為，投資者應該更加關注物業所在片區的升值潛力，如果是一個成熟穩定的板塊，未來升值的動力相對較小，而有利好題材的板塊，則升值機會和幅度都較大。比如珠江新城和番禺新車站板塊。她認為，隨著設施的完善，物業價值會得到大的提升。不過，值得注意的是，由于利好消息對房地產行業起較大提振作用，因此很多板塊往往在利好消息出現時就開始透支未來升值的部分，導致升值空間提早被消化。潘婉霞認為，對于短線投資者來說，珠江新城的大部分設施會在今年底完工，因此判斷還有一波行情將會來臨，是投資者可以捉住的最后一個機會。另外花都、增城、白云區的白云新城板塊，都有一定的短炒空間。對于長線投資者來說，她建議選擇兩個傳統商務中心淘金、環體育中心板塊，因為其一，租金回報率全市最高，部分可達到4%~4.5%，高者可達5%~5.5%；其二，物業的抗風險能力較高；其三，環體育東板塊近期涌現多個規劃熱點，題材顯著。老城區批發市場板塊也可投資根據滿堂紅地產研究數據，目前廣州租金回報率較高板塊還包括越秀區、荔灣區兩個老城區的個別板塊，主要分布在批發市場附近。如越秀區一德路就聚集了玩具批發市場、海味批發市場以及精品批發市場。中山八路有童裝批發市場；站前路則是廣州最大的服裝批發市場；解放路、大南路一帶還有鞋業批發市場。這些批發市場吸引了大量的商戶，這些商戶往往喜歡在周邊租房居住，且能夠承受的租金價格也比較高。滿堂紅研究部經理周峰建議長線投資者首先要選擇成熟的商業區域，能夠吸引較多的商家在附近居住；其次，從統計數據看該板塊的租客往往為兩人居住，偏好面積在50~70平方米之間的兩房，并要求樓齡較低，至少在8年以下；另外，室內的配置方面一般不需要太豪華，有基本的生活配置即可。

廣州租金回報率僅3 高回報樓盤何處尋