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1，寧商鋪出租稅收政策咨詢謝謝
2，請問廣州市白云區個人出租商鋪的稅收政策是怎樣的
3，在廣州開個體戶具體需要做些什么呢大學生出來創業有優惠政策么

1，寧商鋪出租稅收政策咨詢謝謝

如果你以前沒有交納稅收,稅務機關有權進行補征.

1，廣州地稅發[2005]235號文件明確規定：對個人出租非住房（包括商鋪、廠房、寫字樓等）的，按5%的稅率征收營業稅，按12%的稅率征收房產稅。 2，對廣州市市區個人出租用作非住宅(包括商鋪、辦公和生產用房)的自有房產，按14％的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計算，合并征收營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅，個人出租房屋應繳的印花稅、土地使用稅及其他稅、費仍按現行有關規定執行。土地使用稅：　　（一）《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（簡稱土地使用稅）的納稅義務人（簡稱納稅人）。　　（二）計算土地使用稅時，應先確定納稅人占用的應稅土地面積，然后在根據土地所處的位置找出適用稅額，應稅土地面積乘以適用稅額為應納稅額。具體計算公式：　　土地使用稅應納稅額=實際占有土地面積（平方米）×適用稅額（三）土地使用稅的納稅期限問題從2000年起，土地使用稅的征收改按年計征，一次繳納，征收期為每年的六月至九月，對納稅人的稅期具體安排由各征收管理分局另行通知。各縣級市可結合實際情況確定具體的征稅期限。 3，廣東省政府頒布了《廣東省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》，對個人出租房屋取得收入的稅款征收方法做出新的規定。目前，廣州市地稅部門也開始執行這項新政策。個人出租房屋新政策對個人出租房屋的用途不再區分是用于居住還是用于經營，而是將個人出租房屋應征收的營業稅、房產稅、個人所得稅、印花稅和土地使用稅等8項稅費合并，按綜合征收率進行計征，稅率較以往大幅降低，由以前的9.43％到17.65％普遍降到5％。這樣，個人房東可以少交不少稅款，尤其是個人出租房屋用于商鋪經營在稅收方面會“比較劃算”。

寧商鋪出租稅收政策咨詢謝謝

2，請問廣州市白云區個人出租商鋪的稅收政策是怎樣的

1，廣州地稅發[2005]235號文件明確規定：對個人出租非住房（包括商鋪、廠房、寫字樓等）的，按5%的稅率征收營業稅，按12%的稅率征收房產稅。2，對廣州市市區個人出租用作非住宅(包括商鋪、辦公和生產用房)的自有房產，按14％的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計算，合并征收營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅，個人出租房屋應繳的印花稅、土地使用稅及其他稅、費仍按現行有關規定執行。土地使用稅：　　（一）《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（簡稱土地使用稅）的納稅義務人（簡稱納稅人）。　　（二）計算土地使用稅時，應先確定納稅人占用的應稅土地面積，然后在根據土地所處的位置找出適用稅額，應稅土地面積乘以適用稅額為應納稅額。具體計算公式：　　土地使用稅應納稅額=實際占有土地面積（平方米）×適用稅額（三）土地使用稅的納稅期限問題從2000年起，土地使用稅的征收改按年計征，一次繳納，征收期為每年的六月至九月，對納稅人的稅期具體安排由各征收管理分局另行通知。各縣級市可結合實際情況確定具體的征稅期限。3，廣東省政府頒布了《廣東省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》，對個人出租房屋取得收入的稅款征收方法做出新的規定。目前，廣州市地稅部門也開始執行這項新政策。個人出租房屋新政策對個人出租房屋的用途不再區分是用于居住還是用于經營，而是將個人出租房屋應征收的營業稅、房產稅、個人所得稅、印花稅和土地使用稅等8項稅費合并，按綜合征收率進行計征，稅率較以往大幅降低，由以前的9.43％到17.65％普遍降到5％。這樣，個人房東可以少交不少稅款，尤其是個人出租房屋用于商鋪經營在稅收方面會“比較劃算”。

按合同交稅：是指合同的印花稅，也就是你當初簽租賃合同時一次性交清，應交印花稅=（年租金*年數）*稅率如果你已經交過了印花稅，那么只要按每月的租金交營業稅而已，不可以隨時變動的，如果有變動，一定會有相關文件出臺的

請問廣州市白云區個人出租商鋪的稅收政策是怎樣的

3，在廣州開個體戶具體需要做些什么呢大學生出來創業有優惠政策么

企業注冊登記方面 1、程序更簡化。凡高校畢業生（畢業后兩年內，下同）申請從事個體經營或申辦私營企業的，可通過各級工商部門注冊大廳“綠色通道”優先登記注冊。其經營范圍除國家明令禁止的行業和商品外，一律放開核準經營。對限制性、專項性經營項目，允許其邊申請邊補辦專項審批手續。對在科技園區、高新技術園區、經濟技術開發區等經濟特區申請設立個私企業的，特事特辦，除了涉及必須前置審批的項目外，試行“承諾登記制”。申請人提交登記申請書、驗資報告等主要登記材料，可先予頒發營業執照，讓其在3個月內按規定補齊相關材料。凡申請設立有限責任公司，以高校畢業生的人力資本、智力成果、工業產權、非專利技術等無形資產作為投資的，允許抵充40％的注冊資本。 2、減免各類費用。除國家限制的行業外，工商部門自批準其經營之日起1年內免收其個體工商戶登記費（包括注冊登記、變更登記、補照費）、個體工商戶管理費和各種證書費。對參加個私協會的，免收其1年會員費。對高校畢業生申辦高新技術企業（含有限責任公司）的，其注冊資本最低限額為10萬元，如資金確有困難，允許其分期到位；申請的名稱可以“高新技術”、“新技術”、“高科技”作為行業予以核準。高校畢業生從事社區服務等活動的，經居委會報所在地工商行政管理機關備案后，1年內免予辦理工商注冊登記，免收各項工商管理費用。提醒：據省工商局個體處的工作人員介紹，目前有關政策已經執行，大學畢業生在辦理自主創業的有關手續時，除帶齊規定的材料，提出有關申請外，還要帶上大學畢業生就業推薦表、畢業證書等有關資料。金融貸款方面 1、優先貸款支持、適當發放信用貸款。加大高校畢業生自主創業貸款支持力度，對于能提供有效資產抵（質）押或優質客戶擔保的，金融機構優先給予信貸支持。對高校畢業生創業貸款，可由高校畢業生為借款主體，擔保方可由其家庭或直系親屬家庭成員的穩定收入或有效資產提供相應的聯合擔保。對于資信良好、還款有保障的，在風險可控的基礎上適當發放信用貸款。 2、簡化貸款手續。通過簡化貸款手續，合理確定授信貸款額度，在一定期限內周轉使用。3、利率優惠。對創業貸款給予一定的優惠利率扶持，視貸款風險度不同，在法定貸款利率基礎上可適當下浮或少上浮。提醒：在榕的中行、農行、建行、民生銀行、中信實業銀行等銀行相關人士均表示，該行目前沒有開辦大學生自主創業貸款這項業務，這種尷尬情況主要緣于此類貸款的高風險。中信實業銀行福州分行辦公室有關人士表示，銀行在追求資金收益性、流動性的同時，也要考慮其安全性。大學畢業生自主創業貸款相對其他貸款，風險高。大學生剛畢業，缺少社會工作經驗，又沒有合適的抵押物或擔保，銀行一般不會輕易貸款。另一位業內人士也表示，即使大學生手頭上有合適的項目，但這也只是個別現象。作為企業，銀行發放這樣貸款投入成本和收入不成正比。事實上，大學生創業貸款難就難在無法提供有效資產作抵押或質押。記者了解到，目前在榕已有多家銀行開辦了針對具有城鎮常住戶口或有效居留身份，年滿18周歲自然人的個人創業貸款。此類創業貸款要求個人采用存單質押貸款，或者房產抵押貸款以及擔保貸款。大學生創業網稅收繳納方面凡高校畢業生從事個體經營的，自工商部門批準其經營之日起1年內免交稅務登記證工本費。新辦的城鎮勞動就業服務企業（國家限制的行業除外），當年安置待業人員（含已辦理失業登記的高校畢業生，下同）超過企業從業人員總數60％的，經主管稅務機關批準，可免納所得稅3年。勞動就業服務企業免稅期滿后，當年新安置待業人員占企業原從業人員總數30％以上的，經主管稅務機關批準，可減半繳納所得稅2年。企業運營方面 1、員工聘請和培訓享受減免費優惠。對大學畢業生自主創辦的企業，自工商部門批準其經營之日起1年內，可在政府人事、勞動保障行政部門所屬的人才中介服務機構和公共職業介紹機構的網站免費查詢人才、勞動力供求信息，免費發布招聘廣告等；參加政府人事、勞動保障行政部門所屬的人才中介服務機構和公共職業介紹機構舉辦的人才集市或人才、勞務交流活動給予適當減免交費；政府人事部門所屬的人才中介服務機構免費為創辦企業的畢業生、優惠為創辦企業的員工提供一次培訓、測評服務。 2、人事檔案管理免2年費用。對自主創業的高校畢業生，政府人事行政部門所屬的人才中介服務機構免費為其保管人事檔案（包括代辦社保、職稱、檔案工資等有關手續）兩年。3、社會保險參保有單獨渠道。高校畢業生從事自主創業的，可在各級社會保險經辦機構設立的個人繳費窗口辦理社會保險參保手續。

合伙、個人獨資企業如何辦理個人獨資企業和合伙企業登記注冊個人獨資企業的概念個人獨資企業是指依照《個人獨資企業法》在中國境內設立的，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業的債務承擔無限責任的經營實體。個人獨資企業應具備的條件：1、投資人為一個自然人；法律、法規禁止從事營利性活動的人，不得作為個人獨資企業投資人；2、有合法的企業名稱，名稱中不得使用“有限”、“有限責任”或“公司”字樣；3、有投資人申報的出資額；4、有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。合伙企業的概念合伙企業是指依照《中華人民共和國合伙企業法》在中國境內設立的由各合伙人訂立合伙協議，共同出資、合伙經營、共享收益、共擔風險，并對合伙企業債務承擔無限連帶責任的營利性組織。合伙企業應具備的條件:1、合伙人應為兩個以上具有完全民事行為能力的自然人；法律、法規禁止從事營利性活動的人，不得成為合伙人；2、有書面合伙協議；3、有各合伙人實際繳付的出資；4、有合伙企業的名稱，名稱中不得使用“有限”、“有限責任”、“公司”等字樣；5、有經營場所和從事合伙經營的必要條件。受理審核時限申請辦理個人獨資及合伙企業的設立、變更、注銷登記和備案，凡材料齊全，符合法定形式，工商行政管理機關當場作出登記決定，并在5個工作日核發營業執照或其他登記證明。(申請人以非固定形式提交行政許可申請的，受理審核時限按國家工商行政管理總局《企業登記程序性規定》執行)。登記管轄市工商局登記管轄范圍：1、出資額在3000萬元（含）人民幣以上的個人獨資企業；2、從事工商注冊代理業務的合伙企業；3、專業從事舊機動車經紀業務的個人獨資企業及合伙企業；4、從事驗資、審計、資產評估機構的合伙企業。區縣工商分局登記管轄范圍：1、市工商局受理范圍以外的個人獨資企業及合伙企業，由企業注冊地所在分局負責登記注冊；2、個人獨資企業及合伙企業的分支機構。收費標準1、個人獨資企業、合伙企業及其分支機構設立登記費300元；2、企業變更登記費100元；3、補換執照正本收取費用50元；4、執照副本每份收取工本費10元。注冊成立個人獨資企業、合伙企業程序設立個人獨資企業或合伙企業，一般要經以下步驟：

在廣州開個體戶具體需要做些什么呢大學生出來創業有優惠政策么