廣州二手房政策最新2021，廣州二手房的各種稅費(fèi)計(jì)算方式以及貸款利率計(jì)算方式

來源：整理時(shí)間：2023-08-03 17:47:30 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州二手房的各種稅費(fèi)計(jì)算方式以及貸款利率計(jì)算方式

契稅：非首次 3% 首次 90平（含）以下，1% 90到144平（含），1.5% 144平以上，3%營業(yè)稅：證不過5年 5.6% 證過5年 144平（含）以下，免征 144平以上，（現(xiàn)價(jià)-上手發(fā)票價(jià)）x 5.6%個(gè)稅：1%（廣州唯一一套且證過5年免征）商品房主要就這些了，還有一點(diǎn)雜費(fèi)很少的，房改房，商業(yè)性質(zhì)的，解困房另外計(jì)算

廣州二手房的各種稅費(fèi)計(jì)算方式以及貸款利率計(jì)算方式

2，廣州二手房交易稅費(fèi)有哪些

出售方二手房交易稅費(fèi)：（1）個(gè)人所得稅：報(bào)價(jià)1％，若出售方持有該房產(chǎn)超過5年，且為出售方唯一住房則免此稅。（2）營業(yè)稅：報(bào)價(jià)5.5％，若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。（3）交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購買方二手房交易稅費(fèi)：（1）契稅：報(bào)價(jià)3％。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊(cè)的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請(qǐng)減免契稅，減免后，契稅實(shí)際稅率為：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。（2）交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。（3）登記費(fèi)：50元，每增加一名買家加10元（如買方為2人，則要60元）。此外，若該房產(chǎn)為房改房，出售方還要繳納土地出讓金，為報(bào)價(jià)的1％。以上所講的報(bào)價(jià)，是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報(bào)時(shí)的報(bào)價(jià)，一般來說報(bào)價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)。且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”，所有二手房交易稅費(fèi)均為買方支付，即“買方包稅”。

廣州二手房交易稅費(fèi)有哪些

3，明年廣州二手房交易稅將增

明年廣州二手房交易稅將增?據(jù)報(bào)道：在羊城晚報(bào)10月12日獨(dú)家報(bào)道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應(yīng)用二手房交易評(píng)估計(jì)稅技術(shù)后，立即引起人們關(guān)于廣州明年起二手房交易實(shí)際稅負(fù)將會(huì)加大的猜測(cè)。具體情況如何，仍待廣州這項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用后才知。不過，從全國已開展二手房交易評(píng)稅的城市應(yīng)用效果看，直接效益和間接效益都非常顯著。這些城市其中就包括杭州，而廣州已決定使用的評(píng)稅軟件系統(tǒng)正是“杭州版”。上下達(dá)成共識(shí)加速堵漏洞下面這些存量房交易數(shù)據(jù)，頗讓財(cái)稅部門感到不安：在廣東某市，2010年，該市存量房(俗稱“二手房”)成交24萬余套，納稅人申報(bào)的平均成交價(jià)格為5300元/平方米，實(shí)際計(jì)稅價(jià)格也按申報(bào)價(jià)格確定。但據(jù)該市評(píng)估中心的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際成交均價(jià)達(dá)到了16700元/平方米，是平均計(jì)稅價(jià)格的3.15倍。 2010年7月，媒體在報(bào)道廣州拆除二沙島違建別墅時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些別墅多數(shù)在2006-2008年樓價(jià)高峰時(shí)交易，當(dāng)時(shí)其市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到8萬/平方米-10萬元/平方米，但這些別墅在房管交易部門登記用來計(jì)稅的價(jià)格竟低至1.75萬元/平方米-2.66萬元/平方米，市場(chǎng)交易價(jià)格是計(jì)稅價(jià)格的4倍多。堵住存量房交易環(huán)節(jié)中的稅收漏洞，已讓財(cái)稅部門感到迫在眉睫。目前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局與地方財(cái)稅部門已達(dá)成共識(shí)：把房地產(chǎn)評(píng)估計(jì)稅技術(shù)，應(yīng)用到存量房交易環(huán)節(jié)中，作為存量房交易評(píng)估計(jì)稅的技術(shù)基礎(chǔ)，以此來堵漏。去年底，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)通知，給各地制定了應(yīng)用這項(xiàng)技術(shù)的時(shí)間表：今年7月1日前，各地完成推廣應(yīng)用試點(diǎn);7月1日后逐步推開;2012年7月1日起全國全面推廣。約兩成交易合同被系統(tǒng)攔截財(cái)政部、稅務(wù)總局在總結(jié)各地試點(diǎn)情況的基礎(chǔ)上，目前已向全國推薦了兩個(gè)版本的應(yīng)用軟件，即業(yè)內(nèi)所說的“杭州版”和“丹東版”。來自丹東市市政府的數(shù)據(jù)顯示，自該市應(yīng)用評(píng)估計(jì)稅技術(shù)核定存量房計(jì)稅價(jià)格以來，該市存量房交易稅收大幅增長(zhǎng)，僅2008年1-7月，該市存量房交易契稅收入同比增加2000多萬元，其中因應(yīng)用計(jì)稅評(píng)估系統(tǒng)對(duì)存量房計(jì)稅價(jià)格調(diào)增契稅800多萬元。杭州2008年4月1日正式啟用這套系統(tǒng)，第一個(gè)月有三成左右的交易未通過最低計(jì)稅價(jià)格審核;到2009年12月底，該系統(tǒng)一共把11841份二手房交易合同攔截下來，占全部納稅對(duì)象的約20%，補(bǔ)征稅款8704.44萬元。在廣東，中山、清遠(yuǎn)、順德三個(gè)城市此前也已先行一步成為試點(diǎn)。在中山，今年1-6月，通過評(píng)估，該市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)增12.31億元，評(píng)增稅款3325萬元。在順德，2010年1月-2011年6月，存量房計(jì)稅價(jià)格評(píng)增共16.3億元，增幅為20.2%，評(píng)增入庫稅款1.06億元。這些先行試點(diǎn)城市的情況都表明，評(píng)估計(jì)稅系統(tǒng)上線后，通過價(jià)格比對(duì)，一部分申報(bào)價(jià)格低于系統(tǒng)核定計(jì)稅價(jià)格的交易，被攔截下來。因此，對(duì)這些二手房交易者來說，實(shí)際承擔(dān)的交易稅負(fù)肯定比之前沒有這個(gè)系統(tǒng)時(shí)要增大。

明年廣州二手房交易稅將增