廣州限貸最新政策對(duì)中山有影響，廣州戶口在中山買房是否可以貸款如可以首付幾成額度有限制嗎

來源：整理時(shí)間：2023-07-16 09:41:53 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州戶口在中山買房是否可以貸款如可以首付幾成額度有限制嗎

外地戶口在中山市購(gòu)房有以下情況:1.如果一次性付款,可以直接購(gòu)買,不限購(gòu) 不受政策影響!2.如果需要貸款的,政策要求,必須有一年以上中山市社保或者個(gè)人納稅證明,半年以上銀行流水賬中山市國(guó)土局出具的無房或者一套房屋證明。(15年房齡以上住宅的現(xiàn)在不能辦理按揭了)。首付外地的40%-50%左右

首套房首付不低于30%，利率下浮15%；二套房首付不低于50%，利率上浮10%；在廣發(fā)比較方便一些，建行、工行也可以，相對(duì)來說，廣發(fā)及交通審批沒那么嚴(yán)格

廣州戶口在中山買房是否可以貸款如可以首付幾成額度有限制嗎

2，關(guān)于房地產(chǎn)限貸限供政策

從行業(yè)和企業(yè)角度來看，限貸限供政策的最大影響是對(duì)供需進(jìn)行政策性限制，會(huì)抑制部分需求，需求減少也將對(duì)供應(yīng)產(chǎn)生影響，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，行業(yè)庫存壓力將會(huì)顯現(xiàn)。部分房地產(chǎn)企業(yè)資金將斷裂，可能會(huì)出現(xiàn)行業(yè)內(nèi)洗牌重組。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看政策影響趨于正面，有利行整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

限購(gòu)非武漢市戶籍，能夠提供最近連續(xù)1年的社保、或者納稅的，以家庭為單位，最多能在武漢購(gòu)買一套住房。武漢市本地戶籍（含集體戶口）以家庭為單位，名下最多可購(gòu)置兩套房產(chǎn)。家庭的概念是夫妻雙方、以及未成年子女。限貸限貸是指銀行板塊，執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)是銀行自身的征信系統(tǒng)（認(rèn)貸），以及屬地所處的房地局（認(rèn)房）。認(rèn)房目前只是針對(duì)武漢市，認(rèn)貸則是全國(guó)性的。之前的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，都會(huì)計(jì)入銀行的征信系統(tǒng)。例如.a為武漢本地戶籍，名下有全款購(gòu)買的房屋一套，若a要在武漢載買一套住房，使用商業(yè)貸款會(huì)被算做二套，即首付要準(zhǔn)備六成。

關(guān)于房地產(chǎn)限貸限供政策

3，限貸對(duì)三四線城市的影響

二線城市限貸政策的出臺(tái)會(huì)產(chǎn)生一部分“擴(kuò)出”效應(yīng)，但是影響應(yīng)該不會(huì)像一線城市向二線城市流動(dòng)那么明顯。首先是供求關(guān)系不同。目前三四線城市的家庭戶均擁有住房近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。即使去年陸續(xù)推出取消限購(gòu)、出臺(tái)降息、降首付比例、減免稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策，庫存壓力依舊沒有改觀。尤其是過去幾年房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，這幾年進(jìn)入集中銷售期，大量的庫存供給導(dǎo)致供需失衡。其次是需求動(dòng)力不同。樓市的供求關(guān)系中一個(gè)很大的因素是人口的增長(zhǎng)，而大部分三四線城市人口增長(zhǎng)卻較為緩慢，加上產(chǎn)業(yè)吸引力不足，城市基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)薄弱，住房需求增長(zhǎng)速度與一二線城市不在一個(gè)等量級(jí)上。第三是房?jī)r(jià)上升動(dòng)力不同。中國(guó)消費(fèi)者對(duì)于樓市一直是呈現(xiàn)一種買漲不買跌的消費(fèi)心態(tài)。這已經(jīng)很好的體現(xiàn)在一二線城市的樓市消費(fèi)上，加上頻頻出現(xiàn)的地王，更是增加了買房人對(duì)一線城市未來房?jī)r(jià)上漲的信心。而與一二線城市不同，三四線城市由于前期土地出讓規(guī)模大，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)一二線城市更高，開發(fā)商對(duì)于三四線城市的投資更為謹(jǐn)慎。如果庫存壓力較難去化，不排除房?jī)r(jià)下跌的可能性。房?jī)r(jià)上升動(dòng)力不足，消費(fèi)者自然也就更不愿意出手。雖然三四線城市的去庫存壓力很大，但是“擴(kuò)出”效應(yīng)還是客觀上開始波及三四線城市。張敏表示，自從合肥、南京等城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)限貸政策以來，其周邊的三四線城市房產(chǎn)成交量開始出現(xiàn)回暖跡象，這一方面是上級(jí)城市的需求擠出，另一方面則是來自三四線城市自身的樓市自救。降房?jī)r(jià)、購(gòu)房落戶、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化等政策的出臺(tái)正在努力為“去庫存”提供需求動(dòng)力。一二線城市的限購(gòu)限貸讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的同時(shí)，也客觀開啟了三四線城市去庫存比較理想時(shí)間窗口。距離樓市傳統(tǒng)的金九銀十還有一個(gè)月左右的時(shí)間，三四線城市的去庫存都否迎來機(jī)遇，我們將拭目以待～

啪啪貸和城市貸原則上說是沒有沖突

限貸對(duì)三四線城市的影響