廣州農(nóng)村2019宅基地管理?xiàng)l例，國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策

來源：整理時(shí)間：2023-07-08 09:35:56 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，國(guó)家關(guān)于 農(nóng)村宅基地的最新政策

目前沒有出臺(tái)新政策，還是要經(jīng)村委同意后到建房審批、獲得建房許可后可以建房~

農(nóng)村宅基地是以戶為單位申請(qǐng)，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)由省實(shí)施土地管理法辦法規(guī)定。

國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策

2，農(nóng)村宅基地管理辦法

我是律師，就你所述，把問題講清楚才能為你解答。

具體案件和案情咨詢當(dāng)?shù)貓?zhí)業(yè)律師。如果宅基地還是歸屬你們名下，一般可以使用。北京白旭豐律師特請(qǐng)大家注意：1、法律回答的性質(zhì)僅為公益普法；2、回答僅供參考，如作為具體行為的指引，后果自付；3、具體案件咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熁蚍扇耸俊?/section>

農(nóng)村宅基地管理辦法

3，農(nóng)村宅基地管理辦法農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。同時(shí)，《土地管理法》第六十二條對(duì)村民建房用地（宅基地）作了規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，根據(jù)“房隨地走”的原則，宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)地上的房屋應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地管理辦法農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎