廣州市房改房如何補交土地出讓金，離婚夫妻房改房過戶怎么補繳土地出讓金

來源：整理時間：2023-05-30 13:40:45 編輯：廣州生活手機版

1，離婚夫妻房改房過戶怎么補繳土地出讓金

房改房，屬于集體性質(zhì)土地。過戶時，需要繳納土地出讓金。同時需要補齊房款，繳納契稅，將房改房產(chǎn)權(quán)變更為商品房，才可以過戶。

土地出讓金繳納的額度是，你這住房所屬土地評估價格的百分之三十左右。繳納完畢，辦理手續(xù)，土地性質(zhì)變更為國有出讓，就可以過戶土地證了

離婚夫妻房改房過戶怎么補繳土地出讓金

2，如何補交土地出讓金

這個問題需要從兩方面考慮：一是，國土部門已經(jīng)批準(zhǔn)補辦土地出讓手續(xù)，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領(lǐng)取非稅繳費單到銀行交款就可以了。估計問的不是這個問題。二是，需要申請土地補辦出讓手續(xù)。一般是原來屬于劃撥土地，因為土地交易、公司需要上市等原因，申請辦理出讓手續(xù)。具體的程序是，如果符合城市規(guī)劃（一般需要規(guī)劃部門出具意見），可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關(guān)屬地政府（一般是鎮(zhèn)政府）的審批同意意見，經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，委托土地評估部門評估，然后根據(jù)市政府文件確定的繳納比例（可能是20%、30%或者50%，各地不一樣），然后按照第一點的程序去交就可以了。

這是不合理的。因為你的房屋是合法遷移后補償?shù)模a償?shù)姆课輵?yīng)該份符合法規(guī)，也就是房屋的所有稅費都必須全部繳納（包括土地出讓金），獲得所有的權(quán)屬證明（包括土地使用證），才能交付能交付給你。建議你去找原補償單位進行交涉，如果交涉不能成功，可以向國土局和建設(shè)局投訴該單位。

如何補交土地出讓金

3，房改房土地出讓金應(yīng)該怎樣繳納

成都這邊是面積乘以政府的指導(dǎo)價，大概是10500，然后乘以百分之1.5。就是土地出讓金

房改房如何繳納土地出讓金?　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。　　房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房改房土地出讓金應(yīng)該怎樣繳納