廣州房屋貸款最新信息，廣州二套房貸款首付要七成順德呢

來源：整理時(shí)間：2023-05-26 17:07:03 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州二套房貸款首付要七成順德呢

順德有咩大風(fēng)大浪無見過，上調(diào)首付，我覺得對順德的影響是有的，我想最近會(huì)加快銷售腳步，在來年的機(jī)會(huì)一些新的銷售方式。

╮(╯▽╰)╭又是一個(gè)壞消息

地產(chǎn)又有新動(dòng)作了~~

限購之后，順德不是早就實(shí)行二套房7成首期了？？？求解

都系睇準(zhǔn)D再出聲，再出招

我覺得順德的動(dòng)作還是沒有這么快，畢竟還是小地方，不過房企老板就開始擔(dān)憂了

廣州二套房貸款首付要七成順德呢

2，廣州各大銀行否認(rèn)上調(diào)房貸利率

廣州各大銀行否認(rèn)上調(diào)房貸利率：昨日，市場傳聞稱3月1日起，廣州各大銀行將統(tǒng)一上調(diào)個(gè)人房貸利率，其中首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，上升幅度未知，二套房貸利率提高到基準(zhǔn)利率1.1倍以上。昨日，多家銀行向信息時(shí)報(bào)記者表示，并未收到調(diào)整房貸利率的通知，目前仍按原政策執(zhí)行。針對房貸利率上調(diào)傳聞，農(nóng)行廣東省分行回復(fù)表示，“尚未接到銀監(jiān)局有關(guān)房貸利率上調(diào)的通知。”招行廣州分行房貸部門負(fù)責(zé)人透露，首套房的利率政策，過去的7折、8.5折優(yōu)惠利率去年就已經(jīng)沒有了，招行則實(shí)行基準(zhǔn)利率的政策，但沒有聽說廣州各大銀行集體上調(diào)基準(zhǔn)利率。對于首套房的認(rèn)定，招行也遵照廣州本地實(shí)行的購買原則，如購房人原有的唯一一套住房賣掉或過戶，再購買房仍算做首套住房。建設(shè)銀行相關(guān)人士則表示，并沒有聽說上調(diào)房貸利率的消息，但目前的房貸額度緊張，部分銀行可能會(huì)通過這種做法來控制房貸需求，令許多購房者打消貸款購房的念頭。同時(shí)，記者以客戶身份致電多家銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸部門，大多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中行海珠支行有關(guān)工作人員稱，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，尚未聽說要上調(diào)，另外，二套房貸利率也按原政策執(zhí)行，即基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過，華夏銀行廣州分行有關(guān)人士則告訴記者，“對于首套購置者，我們會(huì)實(shí)行區(qū)別對待的原則，如果首次置業(yè)超過了144平方米，牽涉房款額較大的購房者，我們再根據(jù)其他方面的資質(zhì)調(diào)查，判斷購房者是否是滿足自住的需求，還是進(jìn)行投資。如果是前者，我們?nèi)詫?shí)行基準(zhǔn)利率，如果是進(jìn)行投資，我們將會(huì)實(shí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率1.1倍的做法”。（來源：大洋網(wǎng)-信息時(shí)報(bào)）

廣州各大銀行否認(rèn)上調(diào)房貸利率

3，廣州購房貸款政策解析概念一次搞清

“你這也到了買房的年齡了，怎么考慮的？”到底是哪個(gè)吃飽了沒事干的統(tǒng)計(jì)說中國青年27歲買房的？不過你還有個(gè)借口，廣州限購啊~即使有錢，購買依舊有限制條件：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需5年內(nèi)繳滿3年社保或個(gè)稅。對于畢業(yè)留廣州的外地寶寶這個(gè)借口還能再撐一會(huì)……當(dāng)然，剛需房還是要考慮的，根據(jù)自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。公積金貸款根據(jù)廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至于申請條件，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請公積金貸款。這里的“首套”概念是“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產(chǎn)和貸款記錄。如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經(jīng)還清，即“有房無貸”，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。如果已經(jīng)擁有一套住宅并且其購房貸款還沒還清，即“有房有貸”再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。公積金可貸次數(shù)最多為兩次。以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據(jù)廣州公積金新規(guī)，兩個(gè)條件：1、個(gè)人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。商業(yè)貸款首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的“首套”和“二套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)貸”不“認(rèn)房”，哪怕你已經(jīng)又有一套房，但是買的時(shí)候并沒有申請貸款，或者其貸款已經(jīng)結(jié)清，接下來再買普通商品住房申請商業(yè)貸款的，也按“首套”政策，即首套首付最低30%。相比公積金貸款，商業(yè)貸款利率高，但是審批流程快。組合貸款申請了公積金貸款可是數(shù)額還不夠房款怎么辦呢？剩余部分只能由商業(yè)貸款來補(bǔ)上，當(dāng)然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對于申請組合貸款，廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里“首套”和“二套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)貸款一致，即“結(jié)清貸款當(dāng)首套”。但是相比純商業(yè)貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。公積金貼息貸款首先貼息貸款針對的是組合貸款。借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。舉個(gè)例子：小明要買一套200萬房子，首付30%為60萬，還需要貸款140萬，貸款30年。按照正常情況，小明計(jì)算后公積金貸款最高額度為80萬，剩余60萬選擇商業(yè)貸款（即為組合貸款）。但是由于公積金中心額度緊張，只能放貸60萬，剩下的80萬申請組合貸款，于是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬全部申請商業(yè)貸款，其中80萬部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計(jì)算，商業(yè)銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負(fù)擔(dān)，60萬部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計(jì)劃進(jìn)行，房貸速度又很快（因?yàn)槭巧虡I(yè)貸款）。哪些人可以申請公積金貼息貸款？使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當(dāng)?shù)毓e金貸款申請條件的借款人才可以申請貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。雖然通過貼息貸款可以既讓購房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦存貸比達(dá)到或者低于70%，貼息貸款將被迫轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務(wù)。（以上回答發(fā)布于2016-09-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

廣州購房貸款政策解析概念一次搞清