廣州容積率管理辦法，容積率的相關(guān)規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2023-05-26 09:30:49 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，容積率的相關(guān)規(guī)定

容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率是地上建筑總面積除以建設(shè)用地總面積的比值。商品房開發(fā)容積率，一般在土地掛牌招標(biāo)拍賣時(shí)，由國土局限定其上限。容積率指標(biāo)與居住舒適度直接相關(guān)。較為舒適的住宅容積率：多層（6層及6層以下）不大于1.5；小高層（8~12層）不大于2；中高層（13~18層）不大于3；高層（19層以上）不大于5。

容積率的相關(guān)規(guī)定

2，建設(shè)用地容積率管理辦法

第一條為規(guī)范城市建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率的規(guī)劃調(diào)整管理，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實(shí)際，制定本辦法。第二條特區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率的規(guī)劃調(diào)整管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱的建設(shè)用地，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓（含出讓后轉(zhuǎn)讓，下同）、劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地；所稱的建設(shè)用地使用性質(zhì)，按照國家有關(guān)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類；所稱的建設(shè)用地容積率，是指一定地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積（含陽臺(tái)和懸挑實(shí)體面積）與該地塊實(shí)用地面積的比值。第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織實(shí)施本辦法，并直接負(fù)責(zé)市區(qū)建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率的規(guī)劃調(diào)整管理工作；但區(qū)人民政府設(shè)置城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的，由區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率的規(guī)劃調(diào)整管理工作。南澳縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率的規(guī)劃調(diào)整管理工作。市、區(qū)（縣）人民政府有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)協(xié)助實(shí)施本辦法。第五條建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地的規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)；未經(jīng)法定程序，任何單位或者個(gè)人不得擅自調(diào)整建設(shè)用地規(guī)劃條件確定的使用性質(zhì)和容積率。建設(shè)用地容積率指標(biāo)是什么？1.容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。2.例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。綜上所述，關(guān)于建設(shè)用地容積率管理辦法的問題，建議參考以上內(nèi)容法律依據(jù)：《建設(shè)用地容積率管理辦法》第四條第一款以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。

建設(shè)用地容積率管理辦法

3，容積率的容積率新政策

收緊容積率計(jì)算指標(biāo) 堵開發(fā)商“偷”面積政策原文：除獨(dú)立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。政策解讀：這是南京規(guī)劃部門首次明確了“層高控制對(duì)應(yīng)容積率計(jì)算”的關(guān)系。以前的容積率計(jì)算并無這方面的規(guī)定，此舉收緊容積率計(jì)算指標(biāo)，堵開發(fā)商“偷”面積的行為。酒店式公寓首次明確定義政策原文：本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。政策解讀：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地產(chǎn)業(yè)界的通俗稱謂，規(guī)劃、房產(chǎn)等部門并無一個(gè)官方的定義。這是南京規(guī)劃部門對(duì)酒店式公寓這一新興的建筑形態(tài)首次進(jìn)行規(guī)范，以便統(tǒng)一管理，促使良性發(fā)展。

容積率的容積率新政策

4，現(xiàn)有54200平米住宅用地要求容積率2建筑密度或等于30

　　容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。　　建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。　　綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。　　以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等. 　　根據(jù)你提供的數(shù)據(jù)計(jì)算如下：　　建筑面積：用地面積*容積率=54200*2=108400平米，容積率為2，可以考慮小高層和多層，也可考慮低層和高層，也可考慮綜合業(yè)態(tài)；　　首層建筑面積：用地面積*建筑密度=54200*30%=16260平米　　綠地面積：用地面積*綠化率=54200*30%=16260平米　　建筑層數(shù)：按2.95米/層高計(jì)算，層數(shù)=（建筑高度-室內(nèi)外高差-女兒墻）/層高=（60-0.45-0.6）/2.95=20層　　建筑面積最大的理論值：16260*20=325200平米；前提日照、退界、間距均滿足，且全部是住宅）；　　54200平米的用地，雖說有點(diǎn)小，但是還可以做出很多產(chǎn)品類型的：點(diǎn)式，板式，是否有商業(yè)和公建（或配套公建）。。。　　還有，如果有部分是酒店式公寓，該酒店式公寓可以不必考慮日照，這樣就可以更有靈活變通的余地，如果是真實(shí)的項(xiàng)目，要做多業(yè)態(tài)分析，真實(shí)可行的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是關(guān)鍵。一般開發(fā)商都謀求利益最大化，何種組合利潤最大，何種最符合當(dāng)前市場和政府的要求，等等，需要一個(gè)綜合的協(xié)調(diào)和梳理，得出目前一個(gè)最佳答案。總圖好了后，還有立面和房型的設(shè)計(jì)，如何停車等，不過往往這些都是一起進(jìn)行的。　　此外，還要看項(xiàng)目的定位，以及總圖的形狀，場地的現(xiàn)狀，周邊的環(huán)境等，要從多方面綜合考慮。　　附注：住宅按層數(shù)劃分如下：（住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999（2003年版））　　一、低層住宅為一層至三層；　　二、多層住宅為四層至六層；　　三、中高層住宅為七層至九層；　　四、高層住宅為十層及以上