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廣州市住房維修資金使用下放,我買房時(shí)交了住房維修基金怎么用啊

來源:整理 時(shí)間:2023-05-22 12:34:44 編輯:廣州生活 手機(jī)版

1,我買房時(shí)交了住房維修基金怎么用啊

維修資金使用流程如下:一、制定方案:使用單位制定維修方案并在小區(qū)公示二、備案:持資料到管理中心備案三、查看現(xiàn)場(chǎng):管理中心工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)四、預(yù)撥:撥付首次工程款至使用單位專戶五、竣工驗(yàn)收:竣工后,業(yè)主和相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收六、余額撥付:持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)七、分?jǐn)偅和ㄟ^維修資金信息系統(tǒng)將維修費(fèi)用分?jǐn)傊翗I(yè)主分戶明細(xì)賬
有業(yè)主委員會(huì)的的向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng),沒有的問一下物業(yè)申請(qǐng)使用維修基金修房子
先找物業(yè),讓物業(yè)負(fù)責(zé)維修,如果沒有物業(yè),那么到當(dāng)?shù)氐姆抗芴帲弥愕木S修基金發(fā)票,要求房管處提取公積金的利息或者部分公積金,對(duì)房屋屋頂進(jìn)行修繕。維修基金的用途是:用來維護(hù)房屋的公共部分(主要是指頂樓的樓頂或者走廊)的修繕,你是頂樓,正好符合政策。

我買房時(shí)交了住房維修基金怎么用啊

2,住宅維修資金應(yīng)該怎么用

維修基金的使用程序: (1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理: A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議; B住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案; D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支; E建設(shè)主管部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知; F專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 (2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理: A物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等; B業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案; C物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案; D物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金; E業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,并報(bào)建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)...維修基金的使用程序: (1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理: A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議; B住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案; D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支; E建設(shè)主管部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知; F專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 (2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理: A物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等; B業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案; C物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案; D物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金; E業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,并報(bào)建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正; F業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知; G專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外,維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。 維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
住宅維修基金怎么算商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。住宅維修基金什么時(shí)候交業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

住宅維修資金應(yīng)該怎么用

3,住房維修基金怎么用

住房維修基金參考如下法條申請(qǐng)使用。  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》  第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?  (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?  (二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂! 。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?  第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。   第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:   (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;   (二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;   (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;   (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)列支;其中,動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支;   (五)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;   (六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。   第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金:  (一)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理;  (二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。   發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
維修基金不是每個(gè)月都要交的哦。是購房前一次性交清的。 根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部和市有關(guān)規(guī)定,商品房和公房出售時(shí)應(yīng)建立公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修基金,目前,居住小區(qū)管理辦公室和各區(qū)縣房地局小區(qū)辦已經(jīng)開展了商品住宅公共維修基金的代收工作。 一、交納維修基金的對(duì)象 維修基金交納人:簽訂商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)房屋預(yù)售契約或房屋買賣合同的購買人。 將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的售房單位也應(yīng)按規(guī)定交納維修基金。不交納商品住宅維修基金,將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。 二、交納維修基金的時(shí)間 凡辦理商品住宅買賣立契過戶手續(xù)的,應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前,到區(qū)縣小區(qū)辦或市小區(qū)辦交納維修基金。 凡之前簽訂商品住宅房屋買賣合同并已辦理完立契過戶手續(xù)的,須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。 三、維修基金的數(shù)額 商品住宅維修基金的數(shù)額是房屋預(yù)售契約或房屋買賣合同標(biāo)明購房款的2%,補(bǔ)交的按房地產(chǎn)賣契標(biāo)明的購房款計(jì)算。 商品住宅售房單位應(yīng)在與購房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。 四、交納維修基金的地點(diǎn) 市小區(qū)辦負(fù)責(zé)辦理補(bǔ)交維修基金手續(xù)及收取在市房屋交易部門辦理立契過戶手續(xù)者交納的維修基金。區(qū)縣小區(qū)辦負(fù)責(zé)收取在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)者交納的公共維修基金。 五、交納維修基金時(shí)應(yīng)帶哪些材料 除用于交納維修基金的支票或現(xiàn)金外,應(yīng)帶: 1.商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同,已辦完立契過戶手續(xù)的,還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。 2.購房人有效身份證明。個(gè)人購房的,居民帶身份證或戶口簿,現(xiàn)役軍人帶軍人證,境外人士帶護(hù)照;購房人為單位的,企業(yè)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。 六、交納維修基金的程序 1.交納人如實(shí)填寫維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料,并核定維修基金數(shù)額。 2.交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)。 3.交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金,并取得小區(qū)辦開具的"北京市住宅維修基金專用收據(jù)"第二聯(lián)和第四聯(lián)。 4.交納人持收據(jù)第四聯(lián)(交易或權(quán)屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手。 七、維修基金的計(jì)息維修基金屬業(yè)主所有,存入市財(cái)政部門指定的銀行專戶。在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前(管委會(huì)成立后,經(jīng)管委會(huì)申請(qǐng)將維修基金劃轉(zhuǎn)到管委會(huì)管理),按國家規(guī)定,維修基金以活期存款利率計(jì)息。現(xiàn)金最晚于交納后第三個(gè)工作日起計(jì)息,支票最晚于交納后第五個(gè)工作日起計(jì)息。

住房維修基金怎么用

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