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1，廣州市房屋租賃管理規定

《廣州市房屋租賃管理規定》（下稱《規定》）下月開始實施，《規定》不僅明確了九種不能出租的房屋，還對因房屋租賃而引發的治安、消防、計生、規劃、稅務等問題作出前所未有的明確規定，一旦違規出事，出租人最高要被罰款50萬元。出租人：九種情形房屋不得出租《規定》明確，以下情形房屋不得出租：（一）未取得房地產權證書或無其它合法權屬證明的；（二）權屬有爭議的；（三）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（四）共有的房屋，未經其他共有人書面同意的；（五）屬于違法建設的；（六）屬于危險房屋的；（七）不符合消防安全標準的；（八）已發布房屋拆遷公告的；（九）其它法律、法規、規章禁止的。如果出租人將以上不得出租的房屋出租，出租人是自然人的，將被處以1萬元罰款；出租人是法人或其他組織的，處以3萬元以下罰款。租給無照經營者最高罰50萬除了依法納稅、保證房屋安全之外，《規定》還要求出租人要履行一系列義務，包括驗明承租人的身份，了解已婚育齡流動人口的計劃生育情況，及時舉報出租屋內的違法犯罪行為等。否則，將房屋出租給無身份證明的個人的，出租人將被公安部門處以警告、月租金3倍以下罰款；明知承租人從事無照經營行為仍向其出租房屋的，將由工商部門沒收違法所得，并處2萬元以下罰款；如果將房屋租給從事危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環境資源的無照經營者，將被處以5萬元以上50萬元以下的罰款。若出現計劃生育問題，出租人也將面臨1000元至5000元不等的罰款。房屋出租后，出租人還應到當地公安派出所簽訂治安責任保證書，否則，將被沒收非法所得，情節嚴重的，可以并處月租金5倍以下的罰款。容留賣淫嫖宿暗娼者可拘留鑒于出租屋往往成為藏污納垢、違法犯罪的地方，《規定》特別列舉了出租屋內可能出現的違法犯罪行為，并作出了對出租人的處罰規定。具體包括：介紹或者容留賣淫、嫖宿暗娼的，處15日以下拘留、警告、可以并處5000元以下罰款。為他人賭博活動提供出租房屋的，處15日以下拘留，可以單處或者并處3000元以下罰款。為他人制作、販賣淫穢圖書、光盤或者其他淫穢物品提供出租房屋的，處15日以下拘留。知道或者應當知道生產銷售假冒偽劣商品而為其提供場地的，處以10萬元以下罰款，所得在10萬元以上的，處以所得1倍以上5倍以下罰款；構成窩藏、包庇犯罪的，依法追究刑事責任。承租人：犯罪要追究刑事責任《規定》指出，承租人也應遵守相關的規定。如不得擅自改變建筑物使用性質或實施違法建設行為；不得利用出租屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；自覺履行計劃生育責任；提供真實有效證件等。對于承租人的違規行為，有關部門將給予相應的行政處罰或罰款；構成犯罪的，也要追究刑事責任。中介物管：每半月上報出租屋情況房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，并每半個月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產租賃管理所。物業管理公司每半個月將本公司物業管理服務區域內存在房屋租賃關系的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產租賃管理所。逾期不報送的，處以10000元罰款。

廣州市房屋租賃管理規定

2，廣州市房屋租賃管理規定2020

第一條　為規范房屋租賃行為，保護房屋租賃當事人的合法權益，促進房屋租賃市場的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。第二條　本規定適用于本市行政區域內房屋租賃及其監督管理等活動。　　本規定所稱房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫以及其他用房。　　本規定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋所有權人或者房屋使用權人將房屋交給他人經營，本人不承擔經營風險但獲取收益的行為，視為房屋租賃。　　法律、法規對公共租賃住房、公有房屋租賃另有規定的，從其規定。第三條　市房屋行政主管部門負責本市房屋租賃管理工作，并組織實施本規定。　　區房屋行政主管部門負責本行政區域內的房屋租賃管理工作，指導和監督街道辦事處、鎮人民政府開展房屋租賃登記備案工作。　　公安機關負責房屋租賃的治安管理和房屋租賃當事人的居住登記。　　來穗人員行政管理部門負責組織、協調、指導、督促來穗人員的房屋租賃管理工作。　　規劃、財政、消防、稅務、市場監督、城市管理綜合執法等行政管理部門應當按照各自職責，協助實施本規定。　　街道辦事處、鎮人民政府受房屋行政主管部門和公安機關的委托，辦理本轄區內房屋租賃登記備案、居住登記、居住證申領受理、發放、簽注等事項。第四條　市、區人民政府應當將房屋租賃服務和管理工作所需經費列入本級財政預算，保障經費投入。第五條　市房屋行政主管部門應當利用房屋租賃信息服務平臺，對收集到的房屋租賃信息實行動態管理，在房屋租賃信息服務平臺上建立房屋租賃市場主體信用記錄，及時、準確記錄市場主體的公共信用信息，并將其納入信用體系。　　房屋、規劃、消防、稅務、發展改革、市場監督、社會保障、來穗人員、城市管理綜合執法等行政管理部門和公安機關以及街道辦事處、鎮人民政府應當根據各自職責，通過政務服務平臺，采集、錄入、更新租賃房屋登記備案、消防、治安、商事登記、稅務、規劃、安全和處罰等方面的信息，實現信息共享。第六條　市房屋行政主管部門應當采集、匯總房屋租賃信息，對租賃房屋進行分類管理和價格監測，制定房屋租賃合同示范文本，并根據市場變化定期分區域發布不同類型房屋的市場租金參考價。　　房屋租賃企業、房地產經紀機構應當配合房屋行政主管部門的市場監測和信息采集工作，通過房屋租賃信息服務平臺，按季度向房屋行政主管部門報送房屋租賃成交數據和租金價格等信息。第七條　市人民政府應當通過增加租賃住房供應、鼓勵金融機構提供金融支持、提供基本公共服務保障、落實稅收優惠等多種方式，鼓勵住房租賃消費，培育和發展住房租賃市場，滿足不同層次的住房需求。　　鼓勵發展規模化、專業化的房屋租賃企業，支持房屋租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業長期經營。　　鼓勵村民委員會、農村集體經濟組織將符合條件的房屋統一出租，規范管理租賃房屋。第八條　本市房地產租賃協會、房地產經紀協會應當制定行業自律規范，建立行業服務質量信譽評價機制，協助做好房屋租賃的相關管理工作，接受房屋行政主管部門的指導。第九條　市房屋行政主管部門應當會同規劃、金融、發展改革、市場監督、來穗人員等行政管理部門和公安機關在本規定實施之日起一年內，制定規范房屋租賃企業的具體辦法，并向社會公布。第十條　出租人應當履行下列義務：　　（一）向承租人出示身份證明、房屋權屬證明或者房屋合法來源資料；　　（二）不得向無身份證明的自然人、法人或者其他組織出租房屋；　　（三）用于出租的房屋及其附屬設施應當符合消防、結構、環境保護等方面的標準和要求，并具備必要的生活、生產條件；　　（四）出租住宅的，居住空間的最小出租單位和人均使用面積等應當符合本市住房租賃標準的規定；　　（五）廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間，不得單獨出租供人居住；　　（六）集中出租房間達到十間以上或者出租的房間內床位數總計達到十五張以上的，應當建立相應的安全管理制度，明確專門的管理人員，設置視頻監控、消防設施、器材和安全通道，并進行信息登記；　　（七）告知非本市戶籍的承租人和居住人辦理居住登記手續；　　（八）督促承租人落實安全生產、消防、治安等責任，發現租賃房屋存在安全隱患的，及時排除或者督促承租人處理；　　（九）協助有關行政管理部門和街道辦事處、鎮人民政府采集承租人和居住人依法應當填報的信息資料；　　（十）配合有關行政管理部門開展對承租人和居住人違法行為的查處工作；　　（十一）法律、法規規定的其他義務。

廣州市房屋租賃管理規定2020