廣州立德拍賣，房子已經過戶但是買家沒有錢付余款可以申請查封房產嗎

來源：整理時間：2023-05-17 01:35:18 編輯：廣州生活手機版

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1，房子已經過戶但是買家沒有錢付余款可以申請查封房產嗎
2，唯一住房抵押貸款還不上銀行會怎么樣謝謝各位給點
3，關于抵押房屋的處理

1，房子已經過戶但是買家沒有錢付余款可以申請查封房產嗎

你好，你說的查封是指什么呢？？如果買家沒錢付余款，那么你可以去法院起訴，要求按照購房合同付清余款并賠償損失。

你好，如果是經濟糾紛，那把錢還了，就可以解封，如果一直拖著，可能會被拍賣；建議盡快處理，如果不知道怎么弄可以找當地正規(guī)擔保公司幫你解決，如果在上海，深圳或廣州可以參考立德擔保，他們處理的案例非常多！

你說的申請查封是指什么途徑？？如果對方違約沒錢付余款，如果當時有簽訂合約的，你可以申請仲裁，仲裁機關會給你當主的，仲裁一樣有法律效果的，或者通過法院起訴對方違約。不過還是仲裁比較省時省力，但要查封，只有法院判決才能。

房子已經過戶但是買家沒有錢付余款可以申請查封房產嗎

2，唯一住房抵押貸款還不上銀行會怎么樣謝謝各位給點

要是還不了房貸挺麻煩的，不僅會有不良貸款記錄，而且銀行會向法院起訴，拍賣房子，下面是還不上貸款時候的方法：一、辦理轉按揭借款人將抵押給銀行的住房出售或轉讓給第三人，并向貸款行申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、借款人、抵押物二、申請展期如果借款人只是短時間內無法償還貸款，可以向貸款行申請展期，也就是延長貸款期限，從而緩解資金周轉難題。三、找親朋好友幫忙借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然后將房貸還上。四、無抵押貸款如果你有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，也可以辦理無抵押貸款，不過這種拆東墻補西墻的方式只能救一時之急。以上由廣州立德擔保提供，僅供參考

起訴，查封，當時有沒有第二擔保住所？

可以

唯一住房抵押貸款還不上銀行會怎么樣謝謝各位給點

3，關于抵押房屋的處理

根據我國《物權法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此，若要買賣已經抵押的房屋，需要征得抵押權人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經抵押的房屋。已經抵押的房屋怎么買賣？（一）出賣人自行償還抵押貸款雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。（二）買方替抵押人提前還貸雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等），全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。這樣就可以解除抵押手續(xù)，按照一般二手房流程進行交易了。（三）辦理轉貸雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款（轉按揭）手續(xù)，不過需要注意的是，轉按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之后才發(fā)現這種方法不可行以上由廣州立德擔保公司提供，答案僅供參考

首先，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。所以你那個租50年的合同，只有前20年是有效的。我知道肯定是當時你們有其他安排，以租賃方式規(guī)避買賣行為會產生的后果，現在就要承擔不利后果了。其次，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，就算銀行拍賣房屋，在20年的有效期內，你的租賃還是受保護的。再次，《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。所以你如果有錢，是可以優(yōu)先買下來的，當然如果不愿意就當我沒說。最后，如果買下房子的人現在就要你搬走，你是有權拒絕的，除非獲得你滿意的補償。實際上房產存在租賃本身就會降低拍賣價格，降低的部分大體上就等于給你補償。最重要的是，以上所有結論的前提，是現在的房東對這個房產的所有權是沒問題的，如果有問題，你就跟著倒霉了。

已抵押給公司了當然由公司處理了

比較適合寶媽用

關于抵押房屋的處理