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1，法律是否禁止炒樓花

所謂樓花就是預(yù)售的房屋，法律沒有明文禁止炒樓花，但是現(xiàn)在的政策都是不利于炒樓花的。

是的，”炒樓花“事實(shí)上等于在取得預(yù)售許可證之前的違規(guī)銷售行為。

根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售房是不可以轉(zhuǎn)讓的。但是地方上的操作不一樣。比如北京，現(xiàn)在也原則上同意預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓。再看看別人怎么說的。

法律是否禁止炒樓花

2，現(xiàn)在賣樓花法律允許嗎

所謂樓花就是預(yù)售的房屋，法律沒有明文禁止炒樓花，但是現(xiàn)在的政策都是不利于炒樓花的。

“賣樓花”即商品房預(yù)售，有法律約束的。必須取得《商品房預(yù)售許可證》方可進(jìn)行預(yù)售。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：第六條：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。” 第十三條：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。”

現(xiàn)在賣樓花法律允許嗎

3，炒樓花的有關(guān)法律

商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指在商品房預(yù)售以后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工交付的預(yù)售商品房另行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。這種轉(zhuǎn)讓是商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系，而預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化的轉(zhuǎn)讓形式。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的合法性法學(xué)界對(duì)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的合法性一直存在著很大的爭(zhēng)議。“炒樓花”這一行為在中國(guó)法律中尚屬空白。從實(shí)踐中看，“炒樓花”的現(xiàn)象已經(jīng)大量存在。它在一定程度上可以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育，在交易中暢通銷售渠道，活躍市場(chǎng)，有利于資金周轉(zhuǎn)。況且，在“炒樓花”的過程中，預(yù)購人承擔(dān)了投資風(fēng)險(xiǎn)和部分建房資金，其因轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同而獲得的利益是投資的合理收益，理應(yīng)受保護(hù)。從世界范圍看，“炒樓花”的行為在各國(guó)房地產(chǎn)中已得到普遍認(rèn)可。從某種意義上講，它已成為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)得以運(yùn)行的必要環(huán)節(jié)。從中國(guó)立法范圍看，“炒樓花”的行為實(shí)際上是一種通過合同轉(zhuǎn)讓獲取利益的行為。中國(guó)立法并不禁止合同轉(zhuǎn)讓，所以“炒樓花”的行為并不違反中國(guó)法律法規(guī)。

炒樓花的有關(guān)法律