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1，如何使用維修基金
2，維修基金怎樣申請使用
3，如何啟用住房維修基金

1，如何使用維修基金

然后由專門的工程人員會同物業和業主委員會(業主)一起去現場查勘，進行認證是否需要動用公共維修基金，一旦符合規定，馬上安排維修。維修結束后，由基金管理中心、物業管理公司和業主或是業主代表三方查勘驗收。最后是維修費用的結算，由維修單位(一般是物業管理公司)造維修費用表，經業主委員會蓋章認可，考慮業主委員會不具備專業知識，基金管理中心還將審定價格最終決定費用的多少，然后再從相關業主的公共維修金的賬號中扣錢。其中一般公共部位由業主委員會負責監管簽字，單戶則由業主監管簽字。

如何使用維修基金

2，維修基金怎樣申請使用

問：我們小區2003年建成，2006年辦理的房產證，維修基金業主均已繳納，現該房產公司已不存在，小區也無物業和業主委員會。如今我們小區頂樓住戶普遍出現漏雨現象，請問我們這種情況如何申請使用維修基金？　　　　答：根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：　　　　1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。　　　　2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過。　　　　3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。　　　　4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。　　　　5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。　　　　6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。王平

維修基金怎樣申請使用

3，如何啟用住房維修基金

維修基金是不能提取的，只有在房屋大修的時候才可以用,,由物業管理公司代為管理和使用。所以你不需要擔心你的維修基金被別人使用,每年都會有提取金額的,該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶,用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

維修基金不是每個月都要交的哦。是購房前一次性交清的。根據建設部、財政部和市有關規定,商品房和公房出售時應建立公共部位和公共設施設備維修基金，目前，居住小區管理辦公室和各區縣房地局小區辦已經開展了商品住宅公共維修基金的代收工作。一、交納維修基金的對象維修基金交納人:簽訂商品住宅（包括經濟適用住房、與住宅結構相連的非住宅等）房屋預售契約或房屋買賣合同的購買人。將商品住宅轉為租賃、經營或自用的售房單位也應按規定交納維修基金。不交納商品住宅維修基金，將不予辦理立契過戶手續和權屬登記手續。二、交納維修基金的時間凡辦理商品住宅買賣立契過戶手續的，應在辦理立契過戶手續前，到區縣小區辦或市小區辦交納維修基金。凡之前簽訂商品住宅房屋買賣合同并已辦理完立契過戶手續的，須在辦理權屬登記手續前到市小區辦補交維修基金。三、維修基金的數額商品住宅維修基金的數額是房屋預售契約或房屋買賣合同標明購房款的2％，補交的按房地產賣契標明的購房款計算。商品住宅售房單位應在與購房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。四、交納維修基金的地點市小區辦負責辦理補交維修基金手續及收取在市房屋交易部門辦理立契過戶手續者交納的維修基金。區縣小區辦負責收取在區縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續者交納的公共維修基金。五、交納維修基金時應帶哪些材料除用于交納維修基金的支票或現金外，應帶： 1．商品住宅房屋預售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續的，還應帶上房地產賣契。 2．購房人有效身份證明。個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現役軍人帶軍人證，境外人士帶護照；購房人為單位的,企業帶營業執照復印件,事業單位帶事業單位組織機構代碼證的復印件。六、交納維修基金的程序 1．交納人如實填寫維修基金分戶卡,小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料,并核定維修基金數額。 2．交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認。 3．交納人向小區辦足額交納維修基金，并取得小區辦開具的"北京市住宅維修基金專用收據"第二聯和第四聯。 4．交納人持收據第四聯（交易或權屬部門）到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手。七、維修基金的計息維修基金屬業主所有,存入市財政部門指定的銀行專戶。在物業管理委員會成立之前（管委會成立后,經管委會申請將維修基金劃轉到管委會管理），按國家規定，維修基金以活期存款利率計息。現金最晚于交納后第三個工作日起計息，支票最晚于交納后第五個工作日起計息。

如何啟用住房維修基金