廣州地稅存量房，向存量房征稅是什么意思

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-27 08:38:00 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，向存量房征稅是什么意思
2，房地產(chǎn)公司怎樣申請(qǐng)注冊(cè)存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)
3，明年廣州二手房交易稅將增

1，向存量房征稅是什么意思

向存量房征稅意思是向已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋（一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)）征收房產(chǎn)稅。　　存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅　　相對(duì)于增量房而言，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。“在存量房的定義上，除了對(duì)城市所有已購(gòu)房地產(chǎn)采取普遍征收原則，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對(duì)開(kāi)發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售；或?qū)?gòu)房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。”

你好！存量房征稅應(yīng)是要繳納房產(chǎn)稅。現(xiàn)在上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅，深證和廣州有可能會(huì)試點(diǎn)房產(chǎn)稅的如有疑問(wèn)，請(qǐng)追問(wèn)。

向存量房征稅是什么意思

2，房地產(chǎn)公司怎樣申請(qǐng)注冊(cè)存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)

1.根據(jù)《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，實(shí)行存量房網(wǎng)上交易后廣州市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易（包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成及市民自行成交的）都要通過(guò)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理。 2.廣州市國(guó)土資源和房屋管理局、廣州市工商行政管理局聯(lián)合推出的《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》（示范文本）及《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本）已對(duì)外公示，市民可通過(guò)登錄市工商局網(wǎng)站（http://www.gzaic.gov.cn）、市國(guó)土房管局網(wǎng)站（http：//www.laho.gov.cn）查看上述合同示范文本，據(jù)此充分協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，謹(jǐn)慎簽署合同。 3.同一套存量房在同一時(shí)期僅能簽訂一份《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。一旦簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，系統(tǒng)將鎖定房源，防止一房多賣(mài)。 4.買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該仔細(xì)查看買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明，充分溝通合同條款的內(nèi)容，詳細(xì)約定合同的條款。 5.為保障交易及資金安全，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)選擇資金托管的方式辦理交易資金交割，并按合同約定到銀行辦理資金托管手續(xù)，規(guī)避交易資金交割可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。 6.依法納稅是公民應(yīng)盡的義務(wù)，交易當(dāng)事人應(yīng)據(jù)實(shí)上報(bào)成交價(jià)格。存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了與財(cái)稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，低報(bào)成交價(jià)偷漏稅的行為將受到嚴(yán)厲查處，并將記入個(gè)人的誠(chéng)信檔案。 7.存量房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管所簽訂的合同及合同變更或者解除的書(shū)面協(xié)議等書(shū)面資料。 8．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該如實(shí)填報(bào)買(mǎi)賣(mài)合同，真實(shí)反映成交價(jià)格。只有以真實(shí)的成交價(jià)格進(jìn)行納稅申報(bào)開(kāi)具**，購(gòu)房人今后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才能享受真實(shí)的購(gòu)房成本稅收扣除。而賣(mài)房人才能避免不能收足售房款的風(fēng)險(xiǎn)。 9．如果房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中通過(guò)低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格等虛假申報(bào)方式不繳少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行核定房產(chǎn)的交易價(jià)格，追繳差額稅款加收滯納金，并視情況處以最高五倍的罰款。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)教唆、協(xié)助他人偷漏稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。同時(shí)提請(qǐng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理部門(mén)對(duì)中介機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的違法違規(guī)情況進(jìn)行處理，并在新聞媒體上公布。

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

房地產(chǎn)公司怎樣申請(qǐng)注冊(cè)存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)

3，明年廣州二手房交易稅將增

明年廣州二手房交易稅將增?據(jù)報(bào)道：在羊城晚報(bào)10月12日獨(dú)家報(bào)道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應(yīng)用二手房交易評(píng)估計(jì)稅技術(shù)后，立即引起人們關(guān)于廣州明年起二手房交易實(shí)際稅負(fù)將會(huì)加大的猜測(cè)。具體情況如何，仍待廣州這項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用后才知。不過(guò)，從全國(guó)已開(kāi)展二手房交易評(píng)稅的城市應(yīng)用效果看，直接效益和間接效益都非常顯著。這些城市其中就包括杭州，而廣州已決定使用的評(píng)稅軟件系統(tǒng)正是“杭州版”。上下達(dá)成共識(shí)加速堵漏洞下面這些存量房交易數(shù)據(jù)，頗讓財(cái)稅部門(mén)感到不安：在廣東某市，2010年，該市存量房(俗稱“二手房”)成交24萬(wàn)余套，納稅人申報(bào)的平均成交價(jià)格為5300元/平方米，實(shí)際計(jì)稅價(jià)格也按申報(bào)價(jià)格確定。但據(jù)該市評(píng)估中心的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際成交均價(jià)達(dá)到了16700元/平方米，是平均計(jì)稅價(jià)格的3.15倍。 2010年7月，媒體在報(bào)道廣州拆除二沙島違建別墅時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些別墅多數(shù)在2006-2008年樓價(jià)高峰時(shí)交易，當(dāng)時(shí)其市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到8萬(wàn)/平方米-10萬(wàn)元/平方米，但這些別墅在房管交易部門(mén)登記用來(lái)計(jì)稅的價(jià)格竟低至1.75萬(wàn)元/平方米-2.66萬(wàn)元/平方米，市場(chǎng)交易價(jià)格是計(jì)稅價(jià)格的4倍多。堵住存量房交易環(huán)節(jié)中的稅收漏洞，已讓財(cái)稅部門(mén)感到迫在眉睫。目前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局與地方財(cái)稅部門(mén)已達(dá)成共識(shí)：把房地產(chǎn)評(píng)估計(jì)稅技術(shù)，應(yīng)用到存量房交易環(huán)節(jié)中，作為存量房交易評(píng)估計(jì)稅的技術(shù)基礎(chǔ)，以此來(lái)堵漏。去年底，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知，給各地制定了應(yīng)用這項(xiàng)技術(shù)的時(shí)間表：今年7月1日前，各地完成推廣應(yīng)用試點(diǎn);7月1日后逐步推開(kāi);2012年7月1日起全國(guó)全面推廣。約兩成交易合同被系統(tǒng)攔截財(cái)政部、稅務(wù)總局在總結(jié)各地試點(diǎn)情況的基礎(chǔ)上，目前已向全國(guó)推薦了兩個(gè)版本的應(yīng)用軟件，即業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“杭州版”和“丹東版”。來(lái)自丹東市市政府的數(shù)據(jù)顯示，自該市應(yīng)用評(píng)估計(jì)稅技術(shù)核定存量房計(jì)稅價(jià)格以來(lái)，該市存量房交易稅收大幅增長(zhǎng)，僅2008年1-7月，該市存量房交易契稅收入同比增加2000多萬(wàn)元，其中因應(yīng)用計(jì)稅評(píng)估系統(tǒng)對(duì)存量房計(jì)稅價(jià)格調(diào)增契稅800多萬(wàn)元。杭州2008年4月1日正式啟用這套系統(tǒng)，第一個(gè)月有三成左右的交易未通過(guò)最低計(jì)稅價(jià)格審核;到2009年12月底，該系統(tǒng)一共把11841份二手房交易合同攔截下來(lái)，占全部納稅對(duì)象的約20%，補(bǔ)征稅款8704.44萬(wàn)元。在廣東，中山、清遠(yuǎn)、順德三個(gè)城市此前也已先行一步成為試點(diǎn)。在中山，今年1-6月，通過(guò)評(píng)估，該市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)增12.31億元，評(píng)增稅款3325萬(wàn)元。在順德，2010年1月-2011年6月，存量房計(jì)稅價(jià)格評(píng)增共16.3億元，增幅為20.2%，評(píng)增入庫(kù)稅款1.06億元。這些先行試點(diǎn)城市的情況都表明，評(píng)估計(jì)稅系統(tǒng)上線后，通過(guò)價(jià)格比對(duì)，一部分申報(bào)價(jià)格低于系統(tǒng)核定計(jì)稅價(jià)格的交易，被攔截下來(lái)。因此，對(duì)這些二手房交易者來(lái)說(shuō)，實(shí)際承擔(dān)的交易稅負(fù)肯定比之前沒(méi)有這個(gè)系統(tǒng)時(shí)要增大。

明年廣州二手房交易稅將增