廣州涂銷抵押和過戶，廣州如何辦理房產(chǎn)涂銷過戶怎樣省時省錢高分答謝

來源：整理時間：2023-09-10 13:07:46 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州 如何辦理房產(chǎn)涂銷過戶怎樣省時省錢高分答謝

辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件. 如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢). 手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記. 一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的. 如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路. 費用是按房產(chǎn)的成交價來定的. 個人所得稅(賣方)看滿兩年了沒有,假如滿兩年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價.不滿兩年的話高出原買價部分收20%的稅交易手續(xù)費:6元*房平方數(shù) 印花稅:房管局評估價*0.1% 土地出讓金:實際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了. 交易雜費:600元房契稅=房產(chǎn)的成交價*1.5%

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廣州如何辦理房產(chǎn)涂銷過戶怎樣省時省錢高分答謝

2，怎么去天河區(qū)辦理房產(chǎn)證涂銷抵押過戶

準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

辦理天河區(qū)二手房房產(chǎn)證登記涂銷地址：天河區(qū)東方三路29號（天河區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心），即天河公園西門對面那條路直走400-500米，轉(zhuǎn)彎的地方理想藍(lán)堡花園1-4樓，咨詢電話：85643022，85643023；

怎么去天河區(qū)辦理房產(chǎn)證涂銷抵押過戶

3，廣州這邊二手房涂銷資料拿到當(dāng)天可以和過戶同時辦理嗎

申辦涂銷然后當(dāng)天就可以拿到新的房產(chǎn)證，但正常涂銷后歸檔需要幾個工作日，可以辦32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431356631理房產(chǎn)過戶。二手房過戶流程1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖2、雙方攜帶材料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費3、雙方攜帶所述材料前往稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）4、雙方攜帶材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證擴(kuò)展資料：二手房交易稅一、個人所得稅（賣方支付）個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房免征二、契稅（買方支付）1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%三、營業(yè)增值稅（賣方支付）1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交房產(chǎn)證滿2年和面積≤144免征四、印花稅（買賣雙方支付）印花稅=計稅價格×0.05%征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%個人銷售或購買住房暫免征印花稅免征五、土地增值稅應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%個人銷售住房暫免征收土地增值稅參考資料來源：搜狗百科—二手房交易參考資料來源：搜狗百科—房產(chǎn)過戶

辦涂銷2113,然后當(dāng)天就可以拿到新的房產(chǎn)證了。但正常涂銷后歸檔需要幾個工作日。流程是這5261樣的:拿了涂銷號后等叫號,叫到你了就將房產(chǎn)證4102,他證,銀行出具的涂銷證明和他項權(quán)利申請書,身份證復(fù)印件(原件校對)給工作1653人員,然后他們會給你一張單,你拿著這張單再去查冊以及交90元的涂銷費版后,再回到原來窗口,把這些東西遞回給他們,然后再過15分鐘左右,你就可以拿到新權(quán)的房產(chǎn)證了。

應(yīng)該不能吧。

廣州這邊二手房涂銷資料拿到當(dāng)天可以和過戶同時辦理嗎