廣州買房的實(shí)際流程，最近想在廣州買房自己沒(méi)買過(guò)房子有經(jīng)驗(yàn)的高手麻煩介紹下廣州買房

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-11 01:20:29 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，最近想在廣州買房自己沒(méi)買過(guò)房子有經(jīng)驗(yàn)的高手麻煩介紹下廣州買房
2，廣州購(gòu)房流程是怎樣的
3，廣州市購(gòu)房流程需要多久貸款需要多久具體步驟怎么樣

1，最近想在廣州買房自己沒(méi)買過(guò)房子有經(jīng)驗(yàn)的高手麻煩介紹下廣州買房

建議你買白云,怎么樣說(shuō)也是廣州內(nèi),番禺就遠(yuǎn)些,不過(guò)番禺環(huán)境好,看你個(gè)人需要.買房你要注意朝向,東南和南向是最好的,還有看戶型是否方正,最好是廳出陽(yáng)臺(tái),如果電梯建議你買十到十八樓.基本流程就是和業(yè)主簽合同給他定金,再約好時(shí)間去房管局簽網(wǎng)簽和遞件,然后給業(yè)主剩余的錢.這是一次性,建議你找家中介,省心,省力!

最近想在廣州買房自己沒(méi)買過(guò)房子有經(jīng)驗(yàn)的高手麻煩介紹下廣州買房

2，廣州購(gòu)房流程是怎樣的

前期準(zhǔn)備 1.核算家庭收入2.明確房產(chǎn)所有人3.確定房屋位置網(wǎng)上選房 1.樓盤搜索2.最新樓盤 3.看房團(tuán)4.樓盤地圖實(shí)地看房 1.五個(gè)重要空間2.實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)樓盤比較 1.地段交通2.周邊配套3.戶型要點(diǎn)認(rèn) 購(gòu) 1.買房認(rèn)購(gòu)2.定金訂金3.簽定認(rèn)購(gòu)書合同 1.補(bǔ)充協(xié)議2.合同陷阱3.如何簽定合同貸款 1.商業(yè)貸款2.公積金貸款3.一次性付款4.分期付款廣州購(gòu)房網(wǎng) 房博士

怎么看不見(jiàn)圖

廣州購(gòu)房流程是怎樣的

3，廣州市購(gòu)房流程需要多久貸款需要多久具體步驟怎么樣

簽約環(huán)節(jié)：上家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證下家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本以上資料須準(zhǔn)備好復(fù)印件各一份。公證環(huán)節(jié)（涉外）：上家：1.境外產(chǎn)權(quán)人帶好護(hù)照原件到場(chǎng) 2.結(jié)婚證（若已婚） 3.共有人的戶口簿、身份證及本人到場(chǎng) 4.有貸款的,提供結(jié)清證明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本下家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證或護(hù)照（外籍）原件到場(chǎng) 2.結(jié)婚證（若已婚） 3.戶口本（外籍無(wú)） 4.外籍如已有過(guò)房產(chǎn)，須賣掉且提供還款結(jié)清證明 5.若有配偶，不上產(chǎn)證亦提供身份證、戶口本以上資料須提供復(fù)印件各一份，辦理時(shí)間為7個(gè)工作日。還貸環(huán)節(jié)：上家：1.主貸人帶好身份證原件到場(chǎng) 2.貸款合同 3.還貸帳號(hào) 4、最近一期對(duì)賬單下家：無(wú) 一般須提前預(yù)約15天，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。注銷環(huán)節(jié)：上家：1.銀行出具的已結(jié)清的一套材料原件 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件下家：無(wú) 注銷當(dāng)天完成，可與交易過(guò)戶同一天進(jìn)行。貸款環(huán)節(jié)：上家：1.身份證復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 2.戶口本復(fù)印件（所有產(chǎn)權(quán)人） 3.結(jié)婚證復(fù)印件（已婚） 4.收款存折復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復(fù)印件 6.私章（交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行） 7.物業(yè)出具表一及表二（售后公房）(物業(yè)若無(wú),可具體到檔案局或交易中心查閱) 下家：1.產(chǎn)權(quán)人及配偶到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復(fù)印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復(fù)印件 4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件 5.戶口本原件及復(fù)印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學(xué)歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據(jù)原件及復(fù)印件 10.公積金帳號(hào)（若公積金斷交，需要復(fù)議的，需提供補(bǔ)交清冊(cè)，匯繳書，情況說(shuō)明書（由公司財(cái)務(wù)出具，加蓋公章財(cái)務(wù)章，時(shí)間需3天） 11.私章（交通、農(nóng)業(yè)銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存折復(fù)印件 13.工資流水單 14.契稅單原件及復(fù)印件（純公積金) 15.銀行轉(zhuǎn)帳憑證（首付款）審批時(shí)間一般為7個(gè)工作日，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，上家所需資料在簽約當(dāng)天需提供，下家所需銀行相關(guān)輔助材料以銀行信貸員列出的為準(zhǔn)。繳稅環(huán)節(jié)：上家：1.產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.產(chǎn)證原件及復(fù)印件(若產(chǎn)證因變更、補(bǔ)辦、繼承等現(xiàn)象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調(diào)原產(chǎn)證的復(fù)印件及登記申請(qǐng)書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動(dòng)遷協(xié)議的查閱件(動(dòng)遷房)(該查閱件需產(chǎn)權(quán)人本人查閱,時(shí)間為7天,但產(chǎn)證若是當(dāng)年辦理的,則當(dāng)場(chǎng)可查閱) 6.個(gè)稅申報(bào)表一及表二及營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表（交易中心填寫）7.原購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（繳差額營(yíng)業(yè)稅及差額個(gè)稅）（丟失，產(chǎn)權(quán)人本人到交易中心稅務(wù)12窗口查閱，時(shí)間30天） 8.原購(gòu)房合同原件（按差額繳個(gè)稅） 9.原購(gòu)房契稅單原件及復(fù)印件（按差額繳個(gè)稅）10.原貸款合同原件及復(fù)印件(若需計(jì)算利息成本) 11.結(jié)清證明原件(若需計(jì)算利息成本，若無(wú)，原貸款銀行補(bǔ)) 12.利息清單原件(若需計(jì)算利息成本若無(wú)，原貸款銀行補(bǔ)) 13.前一年內(nèi)買房的產(chǎn)證、合同、發(fā)票、契稅單原件及復(fù)印件）下家：1.產(chǎn)權(quán)人之一帶好身份證原件到場(chǎng) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復(fù)印件 4.若產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)，則出具委托書及受托人身份證復(fù)印件說(shuō)明：簽訂買賣合同后如資料齊全可當(dāng)場(chǎng)繳納，無(wú)須預(yù)約，全額繳稅或無(wú)需繳稅（1－6項(xiàng)）繳差額營(yíng)業(yè)稅（1－7項(xiàng)）繳差額個(gè)稅且利息計(jì)算在成本內(nèi)（1－12項(xiàng)）繳差額個(gè)稅利息不計(jì)算在成本內(nèi)（1－8項(xiàng)）前一年內(nèi)買房抵扣個(gè)稅（1－6項(xiàng)及第13項(xiàng)），8－10項(xiàng)若無(wú)，產(chǎn)權(quán)人本人到交易中心查閱窗口查閱，時(shí)間7天，若產(chǎn)權(quán)是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當(dāng)天提供。交易環(huán)節(jié)：上家：1.產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.若產(chǎn)證設(shè)有密碼，必須提供密碼下家：1.產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)(可委托產(chǎn)權(quán)證上另外一人) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，戶口本,結(jié)婚證,未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯(lián)原件以上資料須準(zhǔn)備復(fù)印件各一份。領(lǐng)證環(huán)節(jié)：上家：無(wú) 下家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件 2.收件收據(jù)原件 3.若委托,產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件,受托人身份證原件及復(fù)印件交易過(guò)戶后20個(gè)工作日可領(lǐng)取，加急一般7天可取。交房環(huán)節(jié)：上家：1.最近的水、電、煤、電話、物業(yè)等費(fèi)用單據(jù) 2.煤氣權(quán)利人帶好身份證到燃?xì)夤巨k理更名手續(xù) 下家：1.產(chǎn)權(quán)人之一帶好身份證原件及產(chǎn)證原件到有線電視站辦理有線電視更名手續(xù)及到物業(yè)辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù) 2.若水、電過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)人本人帶好身份證及產(chǎn)權(quán)證到水力局和電力局更名

廣州市購(gòu)房流程需要多久貸款需要多久具體步驟怎么樣