廣州商業(yè)住宅，廣州商業(yè)住房貸款現(xiàn)在的利率是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-21 19:56:43 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州商業(yè)住房貸款現(xiàn)在的利率是多少
2，廣州商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別有哪些
3，廣州個(gè)人住房商業(yè)貸款條件及注意事項(xiàng)

1，廣州商業(yè)住房貸款現(xiàn)在的利率是多少

基準(zhǔn)利息上浮15%以內(nèi)。詳情可以點(diǎn)我名字進(jìn)入空間

2015年3月1日最新的銀行房貸利率，貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為5.90%。

廣州商業(yè)住房貸款現(xiàn)在的利率是多少

2，廣州商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別有哪些

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場(chǎng)上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購(gòu)房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開(kāi)來(lái)，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？請(qǐng)聽(tīng)律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）

這兩者的區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

廣州商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別有哪些

3，廣州個(gè)人住房商業(yè)貸款條件及注意事項(xiàng)

個(gè)人住房商業(yè)貸款條件：1、具有完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明：3、有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；4、在銀行的信用良好；5、借款人年齡加借款期限男不超過(guò)70歲，女不超過(guò)65歲；6、購(gòu)房首期款支付的證明（首期款收據(jù)）。7．各銀行規(guī)定的其它條件。個(gè)人住房商業(yè)貸款注意事項(xiàng)：一，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。如何評(píng)估呢？首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30％的首期付款；其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者最好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率最高。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時(shí)，由于對(duì)今后自己到底能掙多少錢心里沒(méi)底，抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)”的思想。幾年下來(lái)，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)（以上回答發(fā)布于2015-09-21，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

個(gè)人住宅商業(yè)貸款條件：1、具有徹底民事行為才能的自然人；2、具有有用的居民身份證和戶口薄或其他有用身份證明：3、有安穩(wěn)的收入來(lái)歷，具有如期償還貸款本息的才能；4、在銀行的信譽(yù)杰出；5、告貸人年紀(jì)加告貸期限男不超越70歲，女不超越65歲；6、購(gòu)房首期款付出的證明（首期款收據(jù)）。7．各銀行規(guī)則的其它條件。個(gè)人住宅商業(yè)貸款留意事項(xiàng)：一，要正確評(píng)價(jià)自己的購(gòu)房假貸才能。怎么評(píng)價(jià)呢？首要，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30％的首期付款；其次，要充沛評(píng)價(jià)自己每月償還住宅貸款本息所能接受的才能，顧客最好能在貸款前向貸款銀行討教一下貸款計(jì)劃。二，要挑選好個(gè)人住宅貸款種類。現(xiàn)在的貸款種類主要有個(gè)人住宅公積金貸款、個(gè)人住宅組合貸款、個(gè)人住宅商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率最高。貸款時(shí)，買房人應(yīng)留意，公積金貸款只貸給樹(shù)立住宅公積金的員工，且最高貸款額不能超越39萬(wàn)元。三，要盡量靈敏償還個(gè)人住宅貸款。許多貸戶最初貸款時(shí)，因?yàn)閷?duì)往后自己究竟能掙多少錢心里沒(méi)底，抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)”的思維。幾年下來(lái)，跟著收入的添加，還貸才能有了較大添加，但貸款利息也添加了。因而，在才能答應(yīng)的條件下，能提早還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還能夠到保險(xiǎn)公司要求交還前期內(nèi)的保費(fèi)

要滿足廣州的購(gòu)房條件，如外地戶口需要有五年社保，申請(qǐng)前先了解貸款利息，年限，還款等

如按等額本息還款法：貸十年的話月供1150.80元，十年的利息一共是38096.60元。貸五年的話月供1963.65元，五年的利息一共是17818.89元。如按等額本金還款法：貸十年的話月供本金833.33元，利息=本金*5.6667‰；十年的利息一共是34283.46元。貸五年的話月供本金1666.67元，利息=本金*5.5417‰；五年的利息一共是16902.06元。如果工資能夠滿足五年支付，建議選擇五年的，選擇等額本金還款法。

廣州個(gè)人住房商業(yè)貸款條件及注意事項(xiàng)