廣州市住宅溝渠管理辦法，廣州市廉租房申請兩次失敗后第三次一定可以嗎

來源：整理時間：2023-06-18 04:06:29 編輯：廣州生活手機版

1，廣州市廉租房申請兩次失敗后第三次一定可以嗎

如果你的條件具備租廉租房的，可以再次提出申請廉租房。具體根據(jù)《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(征求意見稿)》。

廣州市廉租房申請兩次失敗后第三次一定可以嗎

2，2017廣州公積金貸款額度怎么算

2015年10月26日起，廣州住房公積金貸款最高額度正式上調(diào)，調(diào)整后公積金個人最高貸款額度為人民幣60萬元，上申請人購買同一住房，最高額度為每個申請人的可貸額度之和，但合計不超過人民幣100萬元

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下：1. 按還貸能力計算公式，2. 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；4. 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2017廣州公積金貸款額度怎么算

3，民宅建筑規(guī)定

嚴格的講，沒有手續(xù)的在屋頂續(xù)建用房，屬于違章搭建。不過，現(xiàn)在這種情況太普遍了。只要你的房子的基礎(chǔ)能夠承受，用彩鋼等輕型材料搭建應(yīng)該是可以的。當(dāng)然，你還可以在搭建的房子周邊種上植物，讓外面的人看起來是植物的陽光房就好了。

可以的，如果你們當(dāng)?shù)赜型烈?guī)定除外。

關(guān)于農(nóng)村建筑間距離沒有明確的法律規(guī)定，但是你所述事實屬于民法調(diào)整的相鄰關(guān)系范疇，看具體是否影響了你的采光、通行等方面的權(quán)利，如果有影響且影響達到侵權(quán)條件，你可以主張一定的補償。建筑間距是指兩幢建筑物外墻面之間的最小垂直距離。在城市規(guī)劃管理中，建筑間距是一個敏感的指標。對居住建筑而言，住宅間距特指被遮擋住宅的南側(cè)外墻面與遮擋建筑的最高遮光點垂直投影線的水平距離。對開發(fā)商而言，追求經(jīng)濟利潤和降低建筑成本是其首要考慮的因素，建筑間距越小，建筑密度就越大，意味著可用于回收資金的面積就越大；而對廣大民眾而言，建筑間距不足，就會影響住宅的采光、通風(fēng)，并影響居住者的視野和情緒，所以，廣大民眾追求的是盡可能大的建筑間距，以獲得高質(zhì)量的居住環(huán)境。 2.2決定建筑間距的因素決定建筑間距的因素主要有消防安全、通風(fēng)、視線干擾、日照等。根據(jù)我國所處地理位置、氣候狀況和多年的規(guī)劃實踐，絕大多數(shù)地區(qū)的建筑間距只要滿足日照要求，其它要素基本都能達到，所以，一般認為日照因素是決定建筑間距的最重要因素。 2.3城市規(guī)劃管理中常用的控制日照間距的方法——系數(shù)法目前，我國各地城市規(guī)劃管理中控制日照間距的方法基本都采用系數(shù)法，即以擬建建筑物高度系數(shù)來確定建筑間距的方法。利用系數(shù)法控制建筑間距的優(yōu)點是容易掌握，審批速度快，故系數(shù)法長期以來是城市建筑間距管理的常用方法。 3、以廣州為例對比現(xiàn)行系數(shù)法與計算機日照軟件分析法的測算結(jié)果根據(jù)廣州規(guī)劃局現(xiàn)行《城市規(guī)劃管理辦法實施細則》中的有關(guān)規(guī)定，建筑物南北向建筑間距按表1的系數(shù)控制。現(xiàn)選三組不同高度的建筑進行實際計算對比。三組建筑高度分別為：25m、55m、80m.由于實際計算的需要，設(shè)定25m組為30×70條型，55m和80m組為50×50塔型高層建筑，對比情況如表2所示。由表2可以看到，現(xiàn)行標準25m多層建筑南北朝向在密度1、2區(qū)間距不足，東西朝向在密度2區(qū)新建地區(qū)和密度3、4區(qū)間距不足，55m、80m建筑東西朝向在密度2區(qū)新建部分和密度3、4區(qū)間距不足，其余均偏大。因而根據(jù)現(xiàn)行標準審批的案例存在日照不足或土地資源浪費的現(xiàn)象。（注：根據(jù)新規(guī)范規(guī)定，廣州為iv氣候區(qū)，大城市，計算標準日為大寒日，標準時數(shù)3小時。規(guī)范同時規(guī)定舊城改造可采用大寒日1小時，因而，日照分析軟件對廣州地區(qū)1、2類密度區(qū)分別計算了1小時和3小時，3、4類密度區(qū)僅計算3小時。）

民宅建筑規(guī)定

4，2016廣州公積金貸款額度是多少

(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標準：1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度　　計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)　　2.不高于個人住房公積金貸款最高額度　　一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。　　兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。　　3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度　　(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;　　(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;　　(3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;　　小編注：差別化信貸政策，就是首套房、二套房房貸，在首付比例、貸款利率、及貸款額度的差別規(guī)定。目前廣州一套房、二套房可以申請住房公積金貸款，三套以上不開放。2015年6月8日起執(zhí)行新規(guī)：　　首套房公積金貸款首付比例要求　　二套房公積金貸款首付比例要求　　4.暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。　　公積金貸款額度計算方法如下：　　1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：　　[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。　　2、按使用配偶額度：　　[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。　　其中還貸能力系數(shù)為40%　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。　　3、按照房屋價格計算的貸款額度：　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)　　4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。　　（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。）

5，外地戶口廣州現(xiàn)在公積金買房需要什么條件

城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；1. 借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；4. 一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；5. 貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；6. 同意用所購住房做抵押。所需材料：1. 借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）；2. 婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證；3. 借款人與售房單位簽訂的購房合同原件；4. 借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水；5. 借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。

上海招商銀行有開展一手房和二手房公積金貸款，若您在上海當(dāng)?shù)赜泄e金，申請純公積金貸款提交：（均需驗看原件，收受復(fù)印件）（1）申請人和配偶及符合條件參與計算公積金貸款額度的直系血親的身份證；（2）申請人和配偶及符合條件參與計算公積金貸款額度的直系血親的戶口簿；（3）婚姻證明；（4）房產(chǎn)出售合同原件；（5）預(yù)付首期房款憑證；（6）借款人和配偶及符合條件參與計算公積金貸款額度的直系血親的個人住房公積金賬號（或職工住房公積金結(jié)存單）；如借款人申請貸款的樓盤不是銀行指定的按揭樓盤(指零售業(yè)務(wù))還需提供發(fā)展商資料：（7）發(fā)展商《上海市商品房預(yù)售許可證》或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）；（8）發(fā)展商《營業(yè)執(zhí)照》；（9）房地產(chǎn)開放企業(yè)資質(zhì)證書。申請個人住房組合貸款的，除了以上資料還應(yīng)提供：（10）借款人及房產(chǎn)共有人所在單位出具的個人收入證明。

城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；2.借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；3.交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；4.借款人及配偶的收入證明各4份；5.合法的購房合同原件4份；6.以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。房屋建審資料：1.商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.建設(shè)工程施工許可證；4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5.國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

廣州市目前已開放異地公積金貸款政策，在滿足條件之后在廣州市住房公積金管理中心直接辦理。辦事指南如下：【經(jīng)辦機構(gòu)】：廣州市住房公積金管理中心【辦理業(yè)務(wù)】：公積金異地貸款【受理時間】：國家規(guī)定正常工作日【咨詢電話】：12329異地貸款條件：1、在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房；2、未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結(jié)清；3、符合廣州住房公積金個人住房貸款其他申請條件和廣州市購買住房的有關(guān)規(guī)定。辦理資料：1、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；2、本人身份證；3、其他異地貸款相關(guān)資料。辦理流程：1、職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請，繳存城市住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；2、職工向廣州住房公積金管理中心（廣州市珠江新城華就路12號4樓）提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3、廣州住房公積金管理中心負責(zé)向繳存城市住房公積金管理中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實性和完整性，按規(guī)定為繳存職工辦理貸款審核審批手續(xù)。公積金繳存證明：繳存職工持本人身份證向廣州天河管理部（廣州市天河區(qū)珠江新城12號2樓）申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，由天河管理部按規(guī)定辦理。

6，如何提取個人住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款

一、職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：　　1.購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；　　2.償還購房貸款本息的；　　3.租房自住的；　　4.離休、退休(或達到法定退休年齡)的；　　5.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；　　6.出境定居的；　　7.非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；　　8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；　　9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；　　10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額的。　　依照上述1－3項提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4－10項提取的，需同時注銷職工住房公積金賬戶。　　二、職工申請?zhí)崛∽》抗e金，按以下程序辦理：　　（一）申請時間　　1.非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。　　2.償還購房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。　　3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請，只能申請?zhí)崛∫淮危宜崛〉淖》抗e金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。　　4.租房自住的，在租賃合同期內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。　　（二）提取程序　　1.符合上述規(guī)定的職工到住房公積金開戶銀行領(lǐng)取并填寫提取申請表，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù)。　　2.購買自住住房、償還購房貸款本息或者租房自住的，辦理第一次審核后，由開戶銀行發(fā)給《廣州市住房公積金提取登記證》，以后憑《廣州市住房公積金提取登記證》辦理提取手續(xù)。　　3.原單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，職工住房公積金在上級主管部門托管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實并加具意見后，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù)；無上級主管部門，且職工住房公積金在廣州市住房公積金管理中心托管的，持有關(guān)證明材料到廣州市住房公積金管理中心辦理審核手續(xù)。　　三、申請?zhí)崛∽》抗e金的職工，需提交以下證明材料：　　（一）非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：　　購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同（或預(yù)售契約）、購房發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》、提取人身份證原件。　　購買二手樓的，首次提取時，提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、身份證原件及復(fù)印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》、提取人身份證原件。　　征地補償購買增大住房面積的，首次提取時，提供房屋拆遷安置協(xié)議、購買增大住房面積發(fā)票、身份證原件及復(fù)印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》、提取人身份證原件。　　（二）償還購房貸款本息的，首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同、身份證原件及復(fù)印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》、提取人身份證原件。　　（三）建造自住住房的，提供鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意用地證明（或房地產(chǎn)權(quán)證）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上規(guī)劃部門同意建房的批文、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。　　翻建自住住房的，提供鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意翻建的批文、房地產(chǎn)權(quán)證、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。　　大修自住住房的，提供鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房地產(chǎn)權(quán)證、修繕費用發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。　　（四）租房自住的，首次提取時，提供租賃合同（指經(jīng)房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份；以后提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》、提取人身份證原件。　　（五）離休、退休的，提供離、退休證和身份證原件及復(fù)印件一份。　　達到法定退休年齡的，提供身份證原件及復(fù)印件一份。　　（六）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的，提供市以上醫(yī)院證明、職工與所在單位終止勞動關(guān)系的證明、身份證原件及復(fù)印件一份。　　（七）出境定居的，提供簽證和護照原件及復(fù)印件一份。　　（八）非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的，提供職工與所在單位終止勞動關(guān)系的證明、身份證原件及復(fù)印件一份。　　（九）戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的，提供戶口遷出證明、職工與所在單位終止勞動關(guān)系的證明、身份證原件及復(fù)印件一份。　　（十）失業(yè)（或下崗）人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)失業(yè)（或下崗）12個月以上的，提供失業(yè)證（或下崗證）、身份證原件及復(fù)印件一份。　　（十一）職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人需提供戶口簿、提取人身份證、經(jīng)公證機關(guān)公證的合法繼承身份證明原件及復(fù)印件一份。　　本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，需提供經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書及職工本人、受委托人身份證原件及復(fù)印件一份。　　發(fā)生上述（一）、（二）、（三）項情形的，對購買、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但所提住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款本息。在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額時，需提供產(chǎn)權(quán)證明（配偶需提供結(jié)婚證或戶口簿）及上述有關(guān)證明材料。

一、申請人必須確定和了解的重要事項 1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄； 2.申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定； 3.到住房公積金管理中心填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件； ☆4.申請人在確定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款，并于一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款。二、重要提示 1.在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人； 2.原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定； 3.住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 4.申請人須及時足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）； 5.沒有住房公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。三、申請材料㈠《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》三份；㈡中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份；㈢申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件；㈣申請人及配偶資信證明書兩份原件；㈤申請人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件；㈥購房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的兩份復(fù)印件；㈦商業(yè)貸款借款合同原件及兩份復(fù)印件；㈧商業(yè)貸款還清證明原件及兩份復(fù)印件；㈨所購房的房屋所有權(quán)證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份復(fù)印件。四、輔助材料㈠有共同還款人的，還需準備以下材料： 1.共同還款人身份戶口三份復(fù)印件； 2.共同還款人資信證明書三份原件； 3.共同還款人承諾。㈡以他處房抵押的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及三份復(fù)印件、評估報告三份，新購房開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件三份、預(yù)售許可證復(fù)印件三份；以第三人房產(chǎn)作貸款抵押的，還要增加以下材料： 1.抵押人身份戶口證明三份復(fù)印件； 2.抵押人聲明三份。五、轉(zhuǎn)公積金貸款額度： 1.購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元； 2.不超過原商業(yè)住房貸款余額。六、轉(zhuǎn)公積金貸款期限：購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。

7，收房時需要注意些什么呢還有都需要交些什么錢

一.收房前的合同履行過程　　在收房之前，有一個雙方履行合同的過程。　　期房的合同履行過程與現(xiàn)房的合同履行過程大不一樣。　　在現(xiàn)房的合同履行過程里，購房人支付購房款一般是分期進行的，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)或者開發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購房人有權(quán)不支付購房款來制約開發(fā)商(購房人的這一權(quán)利在《合同法》上被稱為“不安抗辯權(quán)”或“后履行抗辯權(quán)”)。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購房人支付首付款后就由銀行一次付清。在收房之前，購房人的主要義務(wù)——支付購房款的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，開發(fā)商的義務(wù)尚未履行，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)、或者開發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購房人沒有任何可以通過自己的行為制約開發(fā)商的手段。二.開發(fā)商不交房是根本性違約　　如果開發(fā)商通知你收房了，那么，你房財兩空的風(fēng)險幾乎沒有了。　　收房的過程開始于開發(fā)商交房。交房時，開發(fā)商應(yīng)向購房人交付哪些物品和文件，前面一章已經(jīng)做了闡述，這里不再重復(fù)。　　開發(fā)商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等。這幾項費用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務(wù)。無論開發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項費用中的哪一項或哪幾項，居律師都建議你堅決拒絕。如果開發(fā)商因為你未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發(fā)商根本違約行為，你就有權(quán)根據(jù)《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。三.購房人不收房不屬于違約行為　　很多購房人擔(dān)心不收房會對開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，居律師要告訴你：“收房”是購房人的權(quán)利，不是購房人的義務(wù)。即使合同中約定了購房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔(dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個地方，并找人做證明，同時告知買方貨物已經(jīng)于何時存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險由買方承擔(dān))。購房人因為不收房所承擔(dān)的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險由購房人承擔(dān)。房屋滅失的風(fēng)險概率是微乎其微的，所以，開發(fā)商一般也不會將房屋提存。四.“檢驗”是收房過程中最重要的環(huán)節(jié) 　　收房的過程中最重要的環(huán)節(jié)是對房屋的檢驗。如果“補充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗期限，你就應(yīng)該在檢驗期限內(nèi)完成對房屋的檢驗；如果沒有約定檢驗期限，你應(yīng)盡快完成對房屋的檢驗。如果房屋經(jīng)檢驗在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(最長不能超過交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。　　對房屋面積的檢驗包括對套內(nèi)面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準確方法是按照設(shè)計圖紙上的數(shù)據(jù)進行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來的，而開發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。　　對房屋質(zhì)量的檢驗應(yīng)包括：對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。　　1.對房屋建筑質(zhì)量的檢驗　　你最好請一個建筑方面的專家?guī)湍銠z驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，真正工作在第一線的才是真正的專家。　　2.對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗　　對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗。有裝飾裝修經(jīng)驗的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請到他們。　　如果你購買的房屋包含了裝飾、裝修，那么，對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗中就包含一項很重要的檢驗項目：那就是對室內(nèi)污染物的檢測。室內(nèi)污染物的主要檢測指標是甲醛、苯、氨、氡、可吸入顆粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、揮發(fā)性有機化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。據(jù)非權(quán)威機構(gòu)估計，全國每年因室內(nèi)污染而致死亡的人數(shù)在十一萬以上，致人體器官功能喪失或降低、其他疾病、新生兒畸形或智力障礙的人數(shù)在三千萬左右，故對室內(nèi)污染物的檢測不可大意。縣級以上地方各級政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測機構(gòu)。這些檢測機構(gòu)都是有償服務(wù)的，你可以選擇一家機構(gòu)談好價格后委托其檢測。但你應(yīng)記住：提供檢測服務(wù)的機構(gòu)都必須經(jīng)過省級以上政府計量行政部門的計量認證(即CMA)，其檢測報告才具有法律效力。檢測機構(gòu)是根據(jù)國家標準進行檢測的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應(yīng)在這三個標準中選定你要求檢測機構(gòu)檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。　　3.對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗　　對房屋是否符合綜合驗收條件檢驗必須依據(jù)各地政府或政府部門的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗收應(yīng)具備的條件。建設(shè)部制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規(guī)定綜合驗收應(yīng)具備的條件，所以，綜合驗收應(yīng)具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定。廣州市人民政府在2001年出臺了一部規(guī)章——《廣州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法》。這份規(guī)章對綜合驗收應(yīng)具備的條件規(guī)定得比較全面，具體而且嚴格。這份規(guī)章要求綜合驗收必須具備下列條件：　　.建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格；　　.消防工程驗收合格；　　.人防工程驗收合格；　　.有永久供水證明，有永久供電證明；　　.煤氣工程驗收合格；　　.有單項(單位)工程(電信管線)竣工驗收證書；　　.道路和排水工程驗收合格；　　.居住區(qū)綠化驗收合格；　　.有通郵申報表；　　.有環(huán)衛(wèi)化糞池報建批復(fù)表等等。　　這份規(guī)章是居律師所見到的同類規(guī)章中最好的。有這樣一部規(guī)章，購房人入住無憂。如果你在廣州市買了房，你就對照《廣州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法》中規(guī)定的條件逐一檢驗吧。　　北京市有一個1995年出臺的《北京市居住小區(qū)接管綜合驗收辦法》，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政管理委員會制定的。這個《辦法》規(guī)定了綜合驗收應(yīng)具備的四個條件：　　(1)所有建設(shè)項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢；　　(2)各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全；　　(3)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈；　　(4)具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。　　如果你在北京買了房，你就對照這四個條件檢驗吧。　　你就別對照了。這四個條件對你入住沒有什么實際意義，甚至不能解決你對水、電、氣等生活所必需的條件的要求。有這樣一個綜合驗收標準存在，北京市的某些小區(qū)采自地下的生活用水有害物質(zhì)嚴重超標從入住至今已三年依然解決無望也就不足為奇了。五.收房過程中購房人易犯的錯誤　　很多購房人在開發(fā)商交房后未進行檢驗就急不可耐地搬進去住，甚至在開發(fā)商正式交房前就開始對房屋進行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經(jīng)以自己的行為表示對開發(fā)商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求會遭到駁回。　　有些開發(fā)商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件(比如：三《書》一《證》兩《表》)中，趁購房人進入新房時的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發(fā)商交房人員的甜言蜜語和賭咒發(fā)誓所動搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對開發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認認真真地看，看不明白就不要簽。　　有些購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。居律師十分贊成這種做法。

你咋個不打電話問問我嘛。。哈哈，，

這個是不一定的，不是說你家房款比他少，交房時就一定比他交的少，因為這里面有一個房屋面積補差的問題，就是說你的這個實際的建筑面積，跟你簽合同時的面積是不一樣的，因為你簽合同的時候是按照初測面積報告來簽的，但是交房的時候終測報告已經(jīng)出來，以終測為準，這一部分錢是多退少補的。您這種情況可能是面積上差的比您鄰居家要多吧. 首次繳納物業(yè)費好像是3個月吧，這個他是沒理由強行收半年或者一年的！除非他拿出相關(guān)部門開出的收費許可證。收房注意事項bj.bbs.house.sina.com.cn! u3 r. g; x 據(jù)介紹，收房時首先是開發(fā)商向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同約定的各項交付條件。業(yè)主現(xiàn)場收房時，必須要看以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是通常說的“兩書”，質(zhì)量保證書和使用說明書；三是開發(fā)商向已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積已報告，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。其次是和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，具體內(nèi)容主要包括：所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；房屋質(zhì)量及門窗等是否合乎合同的約定；水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位及其他購房合同中約定的項目。最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖；交納尾款、配套設(shè)施費后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。