廣州取消堤圍費(fèi)，開普通發(fā)票開出多少金額就要升級增值稅升級為一般納稅人啊搜

來源：整理時間：2023-09-01 19:41:57 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，開普通發(fā)票開出多少金額就要升級增值稅升級為一般納稅人啊搜

如果已有開票的，工業(yè)的50萬，商業(yè)的80萬，就可申請。新開業(yè)的未有銷售之前也可以申請為一般納稅人。

這要根據(jù)你的生產(chǎn)規(guī)模和銷售規(guī)模來定

小規(guī)模納稅人或個體工商戶年應(yīng)稅銷售額滿（工業(yè)50萬、商業(yè)80萬）應(yīng)申請認(rèn)定一般納稅人，未申請認(rèn)定的稅務(wù)機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制認(rèn)定一般納稅人按適用稅率征收增值稅（17%、13%）且不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，不能購買增值稅專用發(fā)票。

1、只要賬證健全，有生產(chǎn)經(jīng)營場地的固定業(yè)戶,均可申請辦理一般納稅人認(rèn)定手續(xù)。 2、現(xiàn)在的政策是小規(guī)模企業(yè)想辦理一般納稅人已無營業(yè)額的限制，但一般納稅人不能轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人，營業(yè)額超過標(biāo)準(zhǔn)的要強(qiáng)制認(rèn)定為一般納稅人。從2009年1月1日開始，年銷售額工業(yè)企業(yè)達(dá)到50萬元，商業(yè)企業(yè)達(dá)到80萬元，就是強(qiáng)制認(rèn)定一般納稅人，如果企業(yè)未申請一般納稅人認(rèn)定手續(xù)，稅務(wù)局就會按一般納稅人規(guī)定稅率（即17%或13%稅率）計(jì)算銷項(xiàng)稅額，并且進(jìn)項(xiàng)稅不得抵扣。因此小規(guī)模納稅人達(dá)到一般納稅人條件一定要申請認(rèn)定增值稅一般納稅人。

一般商業(yè)年銷售80萬，工業(yè)100萬

開普通發(fā)票開出多少金額就要升級增值稅升級為一般納稅人啊搜

2，小規(guī)模網(wǎng)上申報(bào)流程

小規(guī)模納稅人網(wǎng)上申報(bào)操作流程　　一．安裝操作　　將安裝盤放入光驅(qū)中，系統(tǒng)會自動彈出安裝向?qū)Т翱冢瑔螕?安裝開始安裝軟件。　　1、在用戶信息界面錄入操作員名稱和公司名稱，不能為空。　　2、選擇安裝路徑界面，可以更改路徑，但路徑中文件夾不能以漢字命名，建議使用默認(rèn)路徑。　　3、安裝程序會在桌面上添加“網(wǎng)上申報(bào)納稅”快捷方式。　　二．企業(yè)端申報(bào)軟件的操作流程　　1、運(yùn)行　　（1）雙擊網(wǎng)上申報(bào)納稅快捷方式，運(yùn)行程序。　　（2）顯示操作員登錄窗口，系統(tǒng)管理員為001，默認(rèn)登錄密碼為“123”。　　（3）核對稅款所屬期，若界面顯示稅款所屬期有誤，應(yīng)先退出程序更改系統(tǒng)時間后重新登錄。　　2、新增納稅人　　（1）單擊登錄后進(jìn)入“修改密碼”窗口，可以修改登錄密碼，不需修改單擊取消。　　（2）進(jìn)入“納稅人選擇”窗口，單擊增加進(jìn)行納稅人注冊。　　A、輸入納稅人識別號，保證網(wǎng)絡(luò)連接，選擇在線注冊，　　B、輸入注冊編碼，點(diǎn)擊下一步。　　（3）進(jìn)入設(shè)置操作員權(quán)限窗口，單擊確定。　　（4）彈出設(shè)置CA證書的提示，這時，將存有證書文件的軟盤放入驅(qū)動器中再單擊確定。　　（5）進(jìn)入設(shè)置證書界面。　　A、系統(tǒng)自動按路徑讀取證書文件，私鑰密碼均為“11111111”(即8個1)輸入點(diǎn)擊確定，　　B、系統(tǒng)會提示將證書文件備份到D盤。　　（6）進(jìn)入基礎(chǔ)信息維護(hù)界面。　　A、發(fā)票代碼維護(hù)中選擇使用的發(fā)票類別，　　B、貨物代碼維護(hù)和往來對象維護(hù)手工添加，如不維護(hù)直接單擊關(guān)閉。　　3、填寫報(bào)表　　（1）增值稅和所得稅季報(bào)直接填寫報(bào)表，填寫報(bào)表時只填寫白色底色的部分，粉紅底色的部分自動生成，且不能修改，錄入完整后單擊保存，　　（2）消費(fèi)稅報(bào)表：不需要錄入消費(fèi)稅附表的企業(yè)，單擊消費(fèi)稅附表空報(bào)表保存，再填寫主表；需要錄入消費(fèi)稅附表的企業(yè)，先進(jìn)行發(fā)票采集，再填寫附表，最后填寫主表，　　（2）主表為空表時，須選擇一個稅目再保存，　　（3）單擊保存彈出“實(shí)繳稅額確認(rèn)”窗口，錄入實(shí)繳稅額。銀行根據(jù)實(shí)繳稅額進(jìn)行劃款。　　4、發(fā)送報(bào)表　　（1）單擊發(fā)送報(bào)表，顯示發(fā)送報(bào)表窗口，報(bào)表狀態(tài)為待申報(bào)，確認(rèn)應(yīng)補(bǔ)退稅額無誤后單擊發(fā)送報(bào)表　　（2）本月如需要申報(bào)多個稅種，最好多個稅種一起發(fā)送，若分開發(fā)送，要收到第一個稅種的反饋信息后再發(fā)送第二個稅種。　　5、反饋查詢　　（1）在發(fā)送成功幾分鐘后，單擊反饋查詢，系統(tǒng)自動下載處理結(jié)果，顯示“申報(bào)處理成功”即可，　　（2）查詢扣款，扣款結(jié)果要在次日銀行扣款成功后，納稅人再進(jìn)行查詢。　　6、作廢申報(bào)　　當(dāng)納稅人申報(bào)成功后，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)有誤，需要作廢報(bào)表時，　　（1）當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)在管理平臺進(jìn)行作廢，　　（2）納稅人在軟件中單擊作廢報(bào)表進(jìn)行作廢，　　（3）已生成扣款文件的非零申報(bào)企業(yè)，不能再作廢報(bào)表重新申報(bào)，需到大廳直接修改報(bào)表。　　7、報(bào)表打印　　納稅人在發(fā)送報(bào)表之前或之后都可在“反饋查詢”界面選中需打印報(bào)表，再單擊打印報(bào)表。

大致是這樣一個流程：1、報(bào)稅的話，分國稅申報(bào)和地稅申報(bào)，“稅種是國稅（增值稅、企業(yè)所得稅）、地稅（城建稅、教育費(fèi)附加稅、地方教育費(fèi)加稅、堤圍費(fèi)、個人所得稅）”是的，一般基本都是這些，商業(yè)的話國稅季度還要申報(bào)企業(yè)所得稅預(yù)繳，年終有所得稅匯算清繳。涉及所得稅申報(bào)的，都是需要提交正規(guī)的財(cái)務(wù)報(bào)表。2、網(wǎng)上申報(bào)的話，國稅登陸廣州國家稅務(wù)局網(wǎng)站網(wǎng)上辦稅大廳。地稅可以登陸廣東省地方稅務(wù)局的電子辦稅服務(wù)廳。需要登陸密碼，可以問你們代理記賬的要。3、記賬是需要財(cái)務(wù)專業(yè)知識的，如果你有從業(yè)資格證的話，你就基本明白怎么記賬了。記賬過程中，如果是要作為企業(yè)費(fèi)用的話，就必須要有正規(guī)發(fā)票，如果沒有的話，也可以進(jìn)行記賬，但是要在企業(yè)所得稅清算中進(jìn)行利潤調(diào)增。

小規(guī)模網(wǎng)上申報(bào)流程

3，回遷房需要滿足什么條件才能買賣

其實(shí)回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

一、所需資料（原件及復(fù)印件，所有復(fù)印件統(tǒng)一要求a4紙規(guī)格，并在空白處由資料提交人簽上“此復(fù)印件與原件一致”，同時簽名、押印。）1、房地產(chǎn)買賣合同（或抵債協(xié)議）；2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明（如屬法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁決過戶或委托拍賣的，須提供房地產(chǎn)登記中心出具的《房地產(chǎn)權(quán)登記表》（加蓋查詢專用章））；3、補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時間的有關(guān)證明資料；4、本次轉(zhuǎn)讓受讓方繳納契稅的完稅憑證（屬免征契稅的須提供契稅減免申報(bào)審批表）；5、賣方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明；（若經(jīng)公證的委托書上的委托人身份證姓名、住址及號碼與復(fù)印件相一致，可不用提供身份證明原件。）6、賣方（轉(zhuǎn)讓方）或配偶的婚姻狀況證明（5年唯一住房申請免征個人所得稅提供），具體如下：（1）屬已婚的，應(yīng)提供結(jié)婚證；沒有結(jié)婚證的，應(yīng)提供賣方（轉(zhuǎn)讓方）或配偶戶籍所在地縣（區(qū)）一級民政部門出具的婚姻狀況證明。（2）屬未婚或未再婚的，應(yīng)提供賣方（轉(zhuǎn)讓方）戶籍所在地民政部門出具的婚姻狀況證明。（3）未達(dá)法定結(jié)婚年齡的，可不提供婚姻狀況證明。備注：若經(jīng)公證的委托書證明了賣方（轉(zhuǎn)讓方）或配偶的婚姻狀況的，賣方（轉(zhuǎn)讓方）或配偶的婚姻狀況證明的原件及復(fù)印件都不需提供。7、賣方（轉(zhuǎn)讓方）和配偶的唯一住房情況證明（5年唯一住房申請免征個人所得稅提供）原則上賣方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)提供全省范圍內(nèi)唯一生活用房的證明，但由于在實(shí)際執(zhí)行過程中，廣東省內(nèi)各地對房地產(chǎn)登記的管理水平參差不齊，一些市（縣）根本無法向納稅人提供住房情況的證明，造成稅務(wù)機(jī)關(guān)無法貫徹落實(shí)文件要求，同時納稅人也無所適從。鑒于此，本著實(shí)事求是的原則，從“兩個減負(fù)”出發(fā)，按以下規(guī)定操作。（1）賣方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)提供本人及其配偶所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)屬地的房地產(chǎn)登記部門出具的所有房產(chǎn)情況查詢結(jié)果證明，省內(nèi)其他地區(qū)的個人住房情況以納稅人聲明為準(zhǔn)。（2）房產(chǎn)證上登記的全部權(quán)屬人分別在《個人住房情況聲明》上簽名（公證委托書注明可委托他人代為簽署的除外）。備注：上述資料指的“房產(chǎn)情況查詢結(jié)果證明”和“婚姻狀況證明”，自出具之日起十五個工作日內(nèi)提交給地稅部門方為有效，超過該期限須重新出具。8、如果申請資料注明的房產(chǎn)地址仍是舊地址的，則需提交房地產(chǎn)所在地派出所出具的新門牌號證明；9、如果買方產(chǎn)權(quán)來源屬法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁決過戶的，需提供民事裁定或仲裁決定書（以上1、5點(diǎn)資料可不提供）；10、屬法院委托拍賣的，以上第1點(diǎn)要求的資料改為成交確認(rèn)書；11、地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為需提交的其他資料。12、上列資料中提及的公證文書應(yīng)提供原件。二、辦理程序辦理步驟業(yè)務(wù)項(xiàng)目辦理地點(diǎn) 第一步計(jì)核稅費(fèi) 吉大辦稅服務(wù)廳二手房地產(chǎn)交易窗口第二步繳納稅費(fèi) 吉大辦稅服務(wù)廳二手房地產(chǎn)交易窗口第三步領(lǐng)取征免稅證明吉大辦稅服務(wù)廳二手房地產(chǎn)交易窗口備注:市區(qū)的納稅人集中到吉大辦稅服務(wù)廳辦理，金灣區(qū)的納稅人集中到紅旗辦稅服務(wù)廳辦理，斗門區(qū)的納稅人集中到城區(qū)稅務(wù)分局辦理（地址：井岸鎮(zhèn)新建三巷10號），高欄港區(qū)的納稅人到當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳辦理。三、辦理時限半個工作日（涉及減免稅的，辦理時限為5個工作日）四、稅費(fèi)計(jì)算 1、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍費(fèi)（綜合稅率為5.6%。）（1）回遷房屬普通住房的a、以補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時間，按照"孰先"的原則計(jì)算，未超過五年的，按照其銷售收入減去《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的注明的價(jià)款后的差額計(jì)征營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍費(fèi)。納稅人未提供《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，以銷售收入全額為依據(jù)計(jì)征營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍費(fèi)。b、以補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時間，按照"孰先"的原則計(jì)算，已超過五年的，免征營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍費(fèi)。（2）回遷房屬非普通住房的a、以補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時間，按照"孰先"的原則計(jì)算，未超過五年的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)全額計(jì)征營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍費(fèi)。b、以補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時間，按照"孰先"的原則計(jì)算，已超過五年的，可減除《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款（如果政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文明確拆遷項(xiàng)目現(xiàn)金補(bǔ)償價(jià)的，按補(bǔ)償價(jià)給予抵減），以差額計(jì)征營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍費(fèi)。 2、個人所得稅（1）納稅人提供了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，并且《協(xié)議》注明所調(diào)換房屋價(jià)款的，按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算，稅率是20%。其房產(chǎn)原值分別為：①房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；②房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；③房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；④房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。（2）納稅人未提供《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，從而不能準(zhǔn)確計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收。（3）個人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件，方可免征個人所得稅。a、“自用5年以上”是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上，對回遷房的具體標(biāo)準(zhǔn)是：以補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時間，按照“孰先”的原則計(jì)算。b、個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。c、“家庭唯一生活用房”是指同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。具體要求見本指南第一大點(diǎn)“所需資料”的第7項(xiàng)。 3、土地增值稅（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征收土地增值稅）回遷房產(chǎn)屬非住房，采用核定應(yīng)納稅額辦法征收土地增值稅。具體操作為：應(yīng)納土地增值稅=房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)×土地增值稅核定征收率；房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)以不低于契稅計(jì)稅價(jià)格為原則確定。非住房的土地增值稅核定征收率不低于5.5%。 4、印花稅（1）自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；（2）如果回遷房屬于非住房，則對房產(chǎn)買賣合同（含一手商品房買賣合同）按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收，稅率為0.05%；（3）按新房地產(chǎn)證本數(shù)計(jì)，每本5元貼花。 5、注意事項(xiàng)：（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)的確定：以不低于契稅計(jì)稅價(jià)格為原則（公開拍賣的以拍賣成交價(jià)為準(zhǔn)）。（2）以房地產(chǎn)抵債的視同銷售，計(jì)稅依據(jù)原則上按照下列順序確定：a、實(shí)際抵償債務(wù)的金額；b、法院判決書上確定的金額；c、國土部門房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)；d、其他具有專業(yè)資格的合法房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)。以上價(jià)格均無的，可用公式：成本價(jià)×（1＋10%）÷（1－5%）倒算出計(jì)稅依據(jù)。（3）一次轉(zhuǎn)讓多項(xiàng)房產(chǎn)的，按項(xiàng)分別計(jì)算以上各稅。五、特別提示 1、由于我局征收前臺已取消現(xiàn)金收稅及收費(fèi)，因此建議持個人銀行卡（須印有“銀聯(lián)”標(biāo)志）在前臺刷卡繳納稅費(fèi)。否則，需自行到銀行繳交現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳。2、在市區(qū)內(nèi)辦理二手房轉(zhuǎn)讓的還須注意以下兩點(diǎn)：（1）交易雙方中的個人必須親自攜帶本人身份證件原件到吉大辦稅服務(wù)廳，對房地產(chǎn)交易價(jià)格及相關(guān)涉稅資料的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)。（2）交易雙方或其中一方不能上門申報(bào)辦理涉稅事項(xiàng)的，可以通過公證委托他人，或委托經(jīng)珠海市地稅局對外公告的合資格的稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)（即稅務(wù)師事務(wù)所）辦理。例：甲是中國公民，2009年1月有一套回遷未滿5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，甲與開發(fā)商簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明所調(diào)換房屋的價(jià)款為200000元。甲和乙簽訂房產(chǎn)買賣合同，合同價(jià)為300000元，本次轉(zhuǎn)讓契稅的計(jì)稅價(jià)格是315000元，支付評估費(fèi)1500元，支付中介傭金6000元。則甲應(yīng)繳的稅費(fèi)如下: 一、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍費(fèi) 1、確定計(jì)稅價(jià)格：合同價(jià)300000元，契稅計(jì)稅價(jià)315000元，地稅計(jì)稅價(jià)不低于契稅價(jià)，取315000元。 2、計(jì)算稅費(fèi)：（315000－200000）×5.6%＝6440元二、印花稅：免征三、土地增值稅：免征四、個人所得稅 1、計(jì)算所得額：315000－200000（補(bǔ)償協(xié)議注明所調(diào)換房屋的價(jià)款）－1500（評估費(fèi)）－6000（中介傭金）－6440（營業(yè)稅等）＝101060元 2、計(jì)算稅費(fèi)：101060×20%＝20212元

回遷房需要滿足什么條件才能買賣