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1，土地交易稅費有哪些

登記費：1.6元/平方交易手續費：0.8%契稅：3%工本費：10元

土地交易稅費有哪些

2，土地買賣要交什么稅費

1. 依法土地不能買賣。2. 土地使用權不能單獨買賣（除非從國土資源局獨家買入），要隨建筑物一起買賣。3. 或者作股權交易。4. 土地使用權轉讓，所涉費用較多，特別是看地塊性質不同，稅費名目也差異較大。建議將問題具體化后再咨詢律師

也該繳納土地交易稅,費,過戶費,土地增值稅.

土地買賣要交什么稅費

3，辦理土地使用權轉讓要交什么稅費

一、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權，須繳納土地增值稅。　　二、契稅。受讓方應按照轉讓價格（或評估價格）繳納契稅，稅率為4%.　　三、印花稅。根據《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162號）文件第三條規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。稅率為萬分之五。　　四、城建稅、教育費附加和地方教育附加。　　內資公司應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1％（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的）]、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。

辦理土地使用權轉讓要交什么稅費

4，土地使用權轉讓需交哪些稅

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:三一建筑土地使用權轉讓交什么稅眾所周知，土地使用權的擁有者有權將土地使用權有償出售或者轉讓給他人，那么，根據國家土相關的地法律法規的規定，土地使用權轉讓是需要繳納相應的稅費的，繳納對象包括出讓方和受讓方。因此，土地使用權轉讓交什么稅的問題成為轉讓雙方最關心的問題，下面，讓小編來為大家解答。｜　　眾所周知，土地使用權的擁有者有權將土地使用權有償出售或者轉讓給他人，那么，根據國家土相關的地法律法規的規定，土地使用權轉讓是需要繳納相應的稅費的，繳納對象包括出讓方和受讓方。因此，▲土地使用權轉讓交什么稅的問題成為轉讓雙方最關心的問題，下面，讓小編來為大家解答。　　▲一、營業稅及附加(出讓方)：　　1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。　　2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。　　▲二、印花稅和契稅(雙方)：　　1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。　　2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。　　▲三、土地增值稅(出讓方)：　　1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。　　2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

房地產開發四個環節納稅情況如下: (一)土地環節要交納契稅、耕地占用稅和印花稅;除了稅款,土地出讓金、土地使用費等負擔使房地產開發企業占用大量資金。 (二)建設環節涉及營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加。 (三)房地產建成轉讓環節涉及到契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育稅附加、土地增值稅、所得稅。所得稅按年征收,一般是預征,個人所得稅只是針對個人轉手房產來征稅。 (四)房地產使用環節涉及到房產稅、城鎮土地使用稅。

不可以搞房地產開發！我國實行土地的用途管制，經營性房地產使用的土地必須通過招拍掛上市出讓才行！

5，怎么計算土地轉讓稅費

一、出讓方1.營業稅根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。2.城市維護建設稅和教育費附加以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。3.土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。法定的扣除額(一)取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。(二)與轉讓土地使用權相關的稅金指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：級數土地增值額稅率(%)稅率%增值額未超過扣除項目金額50%的部分30增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50增值額超過扣除項目金額200%的部分60注：若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。4.企業所得稅按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業所得稅。5.印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方1.城鎮土地使用稅根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。3.契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率征收契稅

一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。大概就這些了，不知對你是否有用。補充: 一、營業稅及附加（出讓方），小計7700元： 1、營業稅=（45-31）*5%=7000元 2、城建稅和教育費附加=7000*（7%+3%）=700元。二、印花稅和契稅（雙方），小計13725元： 1、印花稅=45*0.05%=225元 2、契稅=45*3%=13500元三、土地增值稅（出讓方），35572.5元： 1、增值額=45萬元-（31萬元+7700元+13725元）=118575元 2、規定扣除項目：331425元 3、增值額占扣除項目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%：土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元四、出讓方共需繳納稅費款為56997.5元，受讓方為13725元。五、除契稅向財政局的農稅中心（局）繳納以外，其他統一向地稅局繳納。

6，廣州企業轉讓建筑物交什么稅費

需要繳納的稅費有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和企業所得稅。　　法規參考：（1）《關于發布的公告》（2）《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》（3）《征收教育費附加的暫行規定》（4）《中華人民共和國印花稅暫行條例》（5）《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》　（6）《中華人民共和國企業所得稅法》一、增值稅及城建教育費附加（轉讓方）： 1、適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%征收率的增值稅。適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額，適用11%稅率。按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 2、按繳納的增值稅繳納7%的城建稅、3%的教育費附加、2%的地方教育費附加。根據國家稅務總局《關于發布的公告》（2016年14號）第三條一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（二）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（三）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（四）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（六）一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。第四條小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：（一）小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。（二）小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格繳納3%的契稅。（印花稅為雙方承擔，但契稅應由受讓方承擔）三、土地增值稅（轉讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。四、企業所得稅企業所得稅年末匯算清繳，稅率25%或15%，因為是所得稅，不在流轉環節征收，不做具體討論。

為簡化核算工作，你在出讓過程中的所有費用都可以作為清理費用記入固定資產清理借方，包括你所說的補交的稅費，評估費等等。評估價格與資產原值有差異，不用作賬面調整，就按實際轉讓的價格記入固定資產清理貸方。其余額在清理完畢后全部轉入營業外收支。

7，營改增后出售土地使用權需要繳納哪些稅收

轉讓方應按規定繳納增值稅、城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅，受讓方應按規定繳納印花稅、契稅。根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《營業稅改征增值稅試點實施辦法》中銷售服務、無形資產、不動產注釋，轉讓土地使用權屬于銷售無形資產--自然資源使用權范圍。擴展資料：增值稅如何計算中標的地塊系營改增前取得，營改增后轉讓，根據《財政部國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）“三、其他政策（二）納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。”的規定：轉讓方可以選擇適用簡易計稅方法，計算應繳納增值稅（726-500）/(1+5%)*5%=10.76萬元。應繳納城建稅及附加10.76*（5%+3%+2%）=1.08萬元。參考資料：增值稅-搜狗百科

營改增后，出售土地使用權應繳納的稅收主要有增值稅及其附加稅費（城建稅和教育費附加、地方教育費附加）、土地增值稅、印花稅，另轉讓收益要并入企業所得，一并申報繳納企業所得稅。擴展資料土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。參考資料：搜狗百科：土地增值稅

營改增以后，土地使用權轉讓需要繳納：增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。擴展資料：1. 以東城區地稅局為例,實行區域通辦,“營改增”后,地安門東大街88號　、體育館西路8號、安定門外地興居7號三個辦理點,繼續對市民開放,受理個人房屋轉讓的涉稅辦理。辦理流程也基本和目前相同:買賣雙方攜帶房屋交易信息表、身份證、戶口本、結婚證、購房發票等基本材料,到窗口核實、確定交易涉及稅種,填寫相關稅種申報表后,經復核無誤的,繳納具體稅費并獲得票據證明。2. 需要提醒的是,如果納稅人發生應稅行為價格明顯偏低且不具有合理商業目的的,主管稅務機關有權重新確定銷售額,確定依據可以是納稅人近期銷售同類不動產的平均價格,或者其他納稅人近期銷售不動產的平均價格等。舉個例子,同樣是A小區的80平方米兩居,別人都賣400萬元,你卻只賣100萬元,稅務機關就有理由認定交易價格明顯偏低。3. :“營改增”涉及的不動產業務主要分為兩大類,一類是不動產轉讓業務,具體包括房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,以及單位和個人轉讓取得的不動產;另一類是不動產租賃業務,包括不動產經營租賃服務和不動產融資租賃服務。4. 具體地說,房地產企業銷售自行開發的房地產項目和單位、個人轉讓取得的不動產,屬于銷售不動產稅目;房地產企業出租自行開發的房地產項目(包括商鋪、寫字樓、公寓等),以及非房地產企業出租取得的不動產,屬于租賃服務稅目中的不動產經營租賃服務或不動產融資租賃服務。參考資料來源：中國經濟網——“營改增”來了涉房稅減了嗎

一、營改增后，出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。二、根據財稅【2016】36號第一條在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。第十五條（二）轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。根據以上規定，出售土地使用權應繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。比如土地使用權購入500萬元，現在賣1550萬元，則應納增值稅=（1550-500）/（1+5%）*5%=50萬元。三、隨征城建稅（城市7%、縣城5%、農村1%）和教育費附加3%以及地方教育費附加2%。四、根據《土地增值稅暫行條例》第一條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據計算繳納土地增值稅。但是，如果不能提供扣除項目的金額和憑證，稅務機關可以核定征收。核定征收率由省級地稅局確定。五、根據《印花稅暫行條例》規定，產權轉移書據，包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據，按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。因此，土地使用權出售，就是財產所有權轉讓，應按出售價格依0.05%計算繳納印花稅綜上所述，出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。擴展資料：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地使用權出讓的法律特征為：（1)出讓方的主體資格特定，只能是國家；（2)土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。(3)土地使用權出讓屬于要式法律行為；（4)土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系，不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協議、招標和拍賣。出讓土地使用權必須服從國家主權。國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為公共利益征用出讓土地的權力等主權范圍內的全部權力。出讓土地使用權是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經營和管理。由于出讓土地使用權具備了物權所包含的基本權利，即占有的權利，一般意義上使用的權利，收益的權利和一定程度的處分權利，所以它是除土地所有權之外的較為完整的物權。出讓土地使用權的主體是政府。其他任何單位和個人不能充當出讓人。各級人民政府的土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權的行政工作，負責土地使用權出讓的組織、協調、審查、報批和出讓方案的具體落實，負責土地使用權轉讓、出租、抵押等交易活動的審核與權屬管理。出讓土地使用權的客體是國有土地使用權。農村集體土地和國有土地的所有權不能出讓，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政公共設施也不能出讓。參考資料：搜狗百科-土地使用權出讓