廣州房地產(chǎn)二手市場(chǎng)形勢(shì)，近年來(lái)廣州市房地產(chǎn)漲跌情況如何

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-29 14:34:29 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，近年來(lái)廣州市房地產(chǎn)漲跌情況如何

現(xiàn)在都要兩萬(wàn)八一個(gè)平方

近年來(lái)廣州市房地產(chǎn)漲跌情況如何

2，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣

前景不錯(cuò)

半飽和。。

廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣

3，二手房的發(fā)展前景

眾所周知，發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。但不可否認(rèn)，二手房市場(chǎng)有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例僅維持在1：4左右。新國(guó)五條細(xì)則效應(yīng)：

二手房的發(fā)展前景

4，為什么二手房有價(jià)無(wú)市

二手房的“有價(jià)無(wú)市”既有政策的因素，如限貸和停貸等；也有市場(chǎng)的因素，如房子過(guò)剩，人口流失；還有一種對(duì)未來(lái)的憂慮，如取消學(xué)區(qū)房、征收房產(chǎn)稅等傳言。在國(guó)家“房住不炒”的限購(gòu)大環(huán)境下，大量房產(chǎn)投資者甚至部分剛需都被排擠在外了，而真正有需求的剛需經(jīng)過(guò)前期市場(chǎng)的消化，該上車的基本都上車了?，F(xiàn)在市場(chǎng)上“標(biāo)體”購(gòu)房者已經(jīng)不多了，有價(jià)無(wú)市也就不足為怪了。此其一。賣房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期仍然高企。賣房的希望價(jià)格能漲回去，買房的希望房?jī)r(jià)能繼續(xù)下探，只要交易雙方有一方堅(jiān)定自己的觀點(diǎn)，交易就很難達(dá)成。市場(chǎng)升級(jí)。大多數(shù)城市的購(gòu)房主力人群已經(jīng)向剛改或者純改善過(guò)渡。但大部分二手房不論從房子設(shè)計(jì)還是小區(qū)環(huán)境相對(duì)落伍，不符合改善人群的購(gòu)房需求。最后，是經(jīng)濟(jì)因素。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是沒錢。二手房更多的是面對(duì)純剛需，這也是為什么小面積戶型在二手房市場(chǎng)更好出手的原因。有錢的剛需大多已經(jīng)上車。剩下的要么沒錢，要么期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探。

5，求助廣州房地產(chǎn)價(jià)格歷年走勢(shì)的相關(guān)數(shù)據(jù)

<a target="_blank">http://gz.house.163.com/10/0810/15/6do3ok0600873c6g.html</a>     ↑             廣州十區(qū)一市2010年7月二手住宅指數(shù)走勢(shì)分析

6，廣州房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎

廣州低價(jià)商品房挑戰(zhàn)限價(jià)房樓價(jià)應(yīng)聲下探根據(jù)有關(guān)調(diào)查，在今年樓市持續(xù)低迷的情況下，廣州最好賣的樓盤就是從年初開始陸續(xù)上市銷售的限價(jià)房。而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年廣州樓市降價(jià)聲一片，與限價(jià)房的批量上市密不可分。從去年10月份以來(lái)，廣州商品房成交量持續(xù)萎縮，而限價(jià)房逐漸成為市場(chǎng)的支撐點(diǎn)。今年以來(lái)，廣州限價(jià)房銷售量平均每月達(dá)到300套以上，從1月份最早上市的首批限價(jià)房每平方米“一口價(jià)”6500元開始，到目前成交均價(jià)已經(jīng)低于6000元。為了爭(zhēng)搶市場(chǎng)，在廣州多個(gè)區(qū)域，低價(jià)商品房都在通過(guò)優(yōu)惠促銷，與限價(jià)房展開激烈競(jìng)爭(zhēng)。有的樓盤甚至打出了比限價(jià)房還便宜的招牌。今年初，廣州樓市均價(jià)降到每平方米一萬(wàn)元以下，樓市開始“量?jī)r(jià)齊跌”，3月份，萬(wàn)科率先開始降價(jià)，隨后又有樓盤打出特惠7折的降價(jià)牌。5、6月份，整個(gè)廣州樓市更是降聲一片。房地產(chǎn)專家韓世同說(shuō)：“廣州沒有出現(xiàn)恐慌性的大面積拋盤，但是每個(gè)區(qū)域都有一些樓盤以低價(jià)或者超低價(jià)輪番地進(jìn)行推銷。” 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前全國(guó)不少城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下行趨勢(shì)，這中間除了有房貸新政等調(diào)控措施的實(shí)施，促使房?jī)r(jià)回歸理性的因素外，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府保障性住房的陸續(xù)上市對(duì)房?jī)r(jià)趨于合理也有不小的作用。

會(huì)的現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下跌周期現(xiàn)在建議觀望為主，特別在奧運(yùn)后

應(yīng)該還有降價(jià)的空間

我覺得不會(huì),我認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌只是房地產(chǎn)開發(fā)商使出的手?jǐn)?以便國(guó)家不會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái),所以我覺得是一個(gè)假像

不會(huì),從廣州近兩個(gè)月來(lái)的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)分析,5,6月份都呈增長(zhǎng)的趨勢(shì),人口也不斷的增多,廣州能利用的土地也不斷的減少,就好比廣州絹麻廠地皮的高價(jià)出售,證明地產(chǎn)商們都非常的關(guān)注著廣州的市場(chǎng),現(xiàn)在物價(jià)上揚(yáng),CPI也不段的上升,如果單從價(jià)格上抑制房地產(chǎn)的發(fā)展也就相當(dāng)一部分也影響了整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展.不利于國(guó)家的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展!

7，我國(guó)二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)狀

一、二手房市場(chǎng)在我國(guó)起步較晚，但發(fā)展迅速。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的逐漸放開，進(jìn)入市場(chǎng)的二手房數(shù)量不斷增加，二手房交易規(guī)模也不斷擴(kuò)大。二、二手房交易相對(duì)復(fù)雜，涉及的相關(guān)政策較多，其市場(chǎng)體系也處于進(jìn)一步發(fā)育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同于新開發(fā)房地產(chǎn)商品的許多特征，使二手房交易環(huán)節(jié)更多、程序更加復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也較大。三、二手房市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，又有房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多共性。二手房市場(chǎng)的交易，必須緊緊依托房地產(chǎn)整體市場(chǎng)，關(guān)注和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和大勢(shì)，在準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的情況下，充分運(yùn)用二手房交易的方法和策略，才能有效駕馭二手房市場(chǎng)交易。四、我國(guó)二手房?jī)r(jià)格隨房產(chǎn)地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。然而嚴(yán)峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來(lái)了強(qiáng)大威脅，同時(shí)也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機(jī)遇。在資金緊縮、土地供應(yīng)受限、購(gòu)房者心理預(yù)期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場(chǎng)也面臨一次次的洗盤。五、隨著國(guó)家對(duì)新建商品房市場(chǎng)調(diào)控力度的加大和存量房市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將逐步發(fā)育成熟，成為與一手房市場(chǎng)相競(jìng)爭(zhēng)和共存的市場(chǎng)形態(tài)。在二手房交易市場(chǎng)在不斷發(fā)展的進(jìn)程中，始終存在著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、人員素質(zhì)偏低、行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)狀況令人堪憂等不容忽視的問(wèn)題。究其原因，主要是政府政策指引不足、行業(yè)行政管理不完善、金融機(jī)構(gòu)支持力度小、行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督不到位等。六、二手房交易市場(chǎng)是伴隨著我國(guó)住房制度改革誕生的新興市場(chǎng)，存在問(wèn)題是不可避免的，但我國(guó)二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展前景十分廣闊。二手房由于價(jià)格相對(duì)低廉，地段較好，社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)得到大多數(shù)百姓的認(rèn)可，城區(qū)地帶新建商品房?jī)r(jià)格長(zhǎng)時(shí)間居高不下、城市拆遷工作帶來(lái)相關(guān)人員的的二次置業(yè)需求、外來(lái)人口對(duì)住房的需求逐漸從租賃轉(zhuǎn)向產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買、城市交通的拓展完善帶動(dòng)相關(guān)地帶的地域價(jià)值升高等因素都使得二手房需求量在逐年遞增。七、隨著二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步完善，人們將更能容易實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場(chǎng)像其他市場(chǎng)一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻(xiàn)。消費(fèi)者需求的實(shí)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的正常運(yùn)行，都會(huì)促進(jìn)二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)推動(dòng)作用。因?yàn)樵谌魏我粋€(gè)國(guó)家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要構(gòu)成部門。研究二手房市場(chǎng)營(yíng)銷，認(rèn)識(shí)市場(chǎng)機(jī)制和價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動(dòng)力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，都將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。

房產(chǎn)的地域性很強(qiáng)的，每個(gè)城市不一樣的。

由于房產(chǎn)新政的出臺(tái)的影響，進(jìn)入6月二手房交易量會(huì)有很大的萎縮，同時(shí)價(jià)格也會(huì)略有下降，這種情形會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。市場(chǎng)對(duì)負(fù)面情緒消化一段時(shí)間后，交易量和價(jià)格會(huì)慢慢的回復(fù)，畢竟，城市化進(jìn)程中巨大的需求是真切存在的。

你好，就現(xiàn)在成交量來(lái)看，二手房成交量一直是在上升趨勢(shì)。