廣州市國有建設(shè)用地出讓計劃，國有建設(shè)用地使用出讓

來源：整理時間：2023-08-29 05:47:56 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，國有建設(shè)用地使用出讓

國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

國有建設(shè)用地使用出讓

2，廣州市三舊改造相關(guān)政策國有企業(yè)原劃撥用地及地上建筑物用于非

這應(yīng)該是適用舊廠改造的相關(guān)政策，建議你看看《廣州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》穗府【2009】56號的附件三《廣州市人民政府關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》。另外，每一個區(qū)對舊廠改造的程序要求是不同的，建議你去找該區(qū)的三舊辦，而市三舊辦在建設(shè)大馬路的珠江規(guī)劃大廈，你也可以去找相關(guān)工作人員詢問。另外，今年4月份，廣州市三舊改造的審批工作已經(jīng)全面暫停了，現(xiàn)在還沒恢復(fù)審批。

廣州市三舊改造相關(guān)政策國有企業(yè)原劃撥用地及地上建筑物用于非

3，廣州荔灣區(qū)的國有土地以前的報建只有一層補(bǔ)地價后可以重新報建起

國有土地沒有自用一說的。農(nóng)村集體土地才有自用。國有土地可以按規(guī)劃用途使用，如果是住宅用地，就可以建住宅。如果是出讓的國有用地，用途為住宅，建成后可以銷售。如果是劃撥的，要銷售還要補(bǔ)地價。

土地的性質(zhì)都是使用權(quán)而不是所有權(quán).出讓土地是通過招投標(biāo)或以市場等價補(bǔ)償方式取得的,交易時無限繳納土地出讓金.劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業(yè)單位建房的,交易時必須繳納土地出讓金給國家補(bǔ)償.劃撥是土地管理部門，將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。如經(jīng)紀(jì)適用房，公房等。出讓是指受讓方向國家交付土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的。商品房都是出讓的。1、買賣時，出讓的不用再交土地出讓金。劃撥的，買賣時要補(bǔ)交土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。因?yàn)樵谕恋胤ɡ铮瑒潛艿耐恋貒沂强梢允栈氐摹Ｒ驗(yàn)闆]有土地出讓金。但大多數(shù)地方都是給補(bǔ)償?shù)模F(xiàn)在還停留在協(xié)議的層面上。大部份地方都是“適當(dāng)補(bǔ)償”，這補(bǔ)償多少就不好說了。4、辦房產(chǎn)證沒有影響，只不過是在房產(chǎn)證的土地性質(zhì)上定出讓還是劃撥，出讓的土地現(xiàn)在很多城市還都有獨(dú)立的土地使用證。

廣州荔灣區(qū)的國有土地以前的報建只有一層補(bǔ)地價后可以重新報建起

4，廣州公司注冊地址需要具備什么條件

廣州公司注冊地址需要具備什么條件？1、有房產(chǎn)證的，提供法人與房東的租賃合同（無需去房管局備案）。2、無房產(chǎn)證的，需到所在街道備案，出具備案的租賃合同。簽定租賃合同時注意事項：1、公司租賃合同租期應(yīng)一年以上；2、承租人必須為法定代表人；3、一式二份原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明（包括房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)屬個人提供身份證復(fù)印件加簽名；房產(chǎn)屬公司，提供執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件加蓋公章）；4、如租賃合同有備案則無需提供以上信息；5、如公司為生產(chǎn)型企業(yè)，必須要公安局消防科的消防驗(yàn)收許可證；6、公司地址要求是商業(yè)用途地址，住宅暫時未放開用于注冊公司。注意：房地產(chǎn)權(quán)證書：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。及其他能判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明材料。其他證明材料主要是指以下10類材料：1．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；2．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；3．《臨時建筑同意保留使用證明》；4．《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；5．《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》；6．《宅基地證》；7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；（3）竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。8．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；10．其他證明房屋來源的有效證明。以下幾種特殊情況的說明：1 、自有房屋（有產(chǎn)權(quán)證，可以自由上市交易）給自己的公司使用，需要出具一份無償借用給公司使用的證明書，只需繳納部分管理費(fèi)與印花稅即可，無需繳納租賃稅。2、屬于臨時建筑的房屋（無產(chǎn)權(quán)證，或者屬于小產(chǎn)權(quán)房，房屋屬集體所有或者自建房屋），只能做臨時商用，用此類地址注冊公司營業(yè)執(zhí)照是有期限的，并且在備案的時候需要出具《房屋安全鑒定書》《臨時經(jīng)營場所使用證明》。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

5，國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓程序是怎樣的

（1）公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式。（2）編制協(xié)議出讓方案。市、縣國土資源管理部門會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬出讓地塊的位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等。（3）地價評估，確定底價。（4）協(xié)議出讓方案、底價報批。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。（5）協(xié)商，簽訂意向書。市、縣國土資源管理部門依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格等進(jìn)行充分協(xié)商、談判。協(xié)商談判時，國土資源管理部門參加談判的代表應(yīng)當(dāng)不少于2人。雙方協(xié)商、談判達(dá)成一致，并且議定的出讓價格不低于底價的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓意向書》。（6）公示。《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊约爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)進(jìn)行公示，并注明意見反饋途徑和方式。公示時間不得少于5日。國有建設(shè)使用權(quán)出讓的一般程序（7）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果。公示期滿，無異議或雖有異議但經(jīng)市、縣國土資源管理部門審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣國土資源管理部門將協(xié)議出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會公布，接受社會監(jiān)督。（8）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地。市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》約定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。（9）辦理土地登記。受讓人按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用證》，取得土地使用權(quán)。（10）資料歸檔。協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的出讓信息公布、用地申請、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。

6，國有土地出讓方式有哪些

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；(2)其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；(3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；(4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；(5)出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。(二)以協(xié)議方式取得國有土地使用權(quán)(1)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：a、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；b、原劃撥、承租土地使用權(quán)申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地計劃決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；c、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；d、出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。(2)禁止性規(guī)定a、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。b、協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。二、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。4、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等。3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5、“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。關(guān)于國有土地的出讓方式有：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓活動依照下列程序進(jìn)行:一、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點(diǎn)。二、出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。三、受理競買申請:在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。四、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。五、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。六、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時繳納定金。七、公布成交結(jié)果:掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。八、簽訂出讓合同:按照成交確認(rèn)書約定的時間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

7，廣州市國有資產(chǎn)拍賣在那里掛牌

在廣州市產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。現(xiàn)在通過高估藏品價，按藏品估價的百分之幾收委托拍賣費(fèi)用的騙子公司很多，要小心。

您好！關(guān)于公布《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》的通知各區(qū)縣國土房管局、各有關(guān)單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時將有關(guān)意見反饋我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）　　本市國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國有土地使用權(quán)出讓　　一以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地出讓申請，并準(zhǔn)備有關(guān)文件（要求：申請人提供的材料應(yīng)規(guī)范、齊全、真實(shí)、有效，復(fù)印>統(tǒng)一用a4紙復(fù)印，圖紙...您好！關(guān)于公布《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》的通知各區(qū)縣國土房管局、各有關(guān)單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時將有關(guān)意見反饋我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）　　本市國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國有土地使用權(quán)出讓　　一以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地出讓申請，并準(zhǔn)備有關(guān)文件（要求：申請人提供的材料應(yīng)規(guī)范、齊全、真實(shí)、有效，復(fù)印>統(tǒng)一用a4紙復(fù)印，圖紙可按原圖大小復(fù)印，也可縮印，復(fù)印文件應(yīng)清晰，注明“與原件相符” ，并加蓋公章。土地出讓申請上必須留有申請單位的聯(lián)系人、聯(lián)系電話。）報送市國土房管局。依項目進(jìn)展情況不同，提交的材料如下：　　1.1一般項目需提交的材料：　　⑴土地出讓申請（原件）；　　⑵關(guān)于地價方面的文件：　　①已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告；　　②未審定地價水平的提交3份地價評估報告；　　⑶項目建議書批復(fù)及可行性研究報告批復(fù)；　　⑷有關(guān)規(guī)劃方面的文件：　　①規(guī)劃意見書及附圖；　　②建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附二、附圖；　　③審定設(shè)計方案通知書及附圖；　　④設(shè)計單位出具的地上、地下及規(guī)劃用途建>面積的說明；　　⑤釘樁成果通知單；　　⑸關(guān)于土地權(quán)屬及權(quán)屬來源的文件：　　①《房屋所有權(quán)證》；　　②《國有土地使用證》；　　③征地批復(fù)、劃撥批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；　　④與原用地單位的協(xié)議書；　　⑤原用地單位同意申請用地單位辦理出讓手續(xù)的證明；　　⑹關(guān)于申請用地單位的文件：　　①申請人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)成立公司的批復(fù)、批準(zhǔn)證書；　　⑺已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表》、《竣工核驗(yàn)單》、房地部門的測繪成果等文件的，提交相應(yīng)文件；　　⑻已由公安部門審定門牌號的，提交公安部門的審定文件；　　⑼其他文件。　　1.2已竣工項目并已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、現(xiàn)狀房地產(chǎn)項目辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)，需提交以下材料：　　⑴土地出讓申請（原件）；　　⑵關(guān)于地價方面的文件：　　①已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告；　　②未審定地價水平的提交3份地價評估報告；　　⑶《房屋所有權(quán)證》　　⑷關(guān)于土地權(quán)屬及權(quán)屬來源的文件：　　①《國有土地使用證》；　　②征地批復(fù)、劃撥批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；　　③其他權(quán)屬來源文件；　　⑸關(guān)于申請用地單位的文件　　①申請人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)成立公司的批復(fù)、批準(zhǔn)證書；　　⑹根據(jù)項目情況，需提交有關(guān)建設(shè)計劃、規(guī)劃及工程建設(shè)文件的，按照第1.1條的內(nèi)容提交；　　⑺其他文件。　　1.3數(shù)套商品房買賣補(bǔ)辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)需要提交的文件：　　⑴土地出讓申請；　　⑵商品房買賣協(xié)議；　　⑶《房屋所有權(quán)證》；　　⑷《國有土地使用證》；無《國有土地使用證》的，提供土地權(quán)屬來源文件；　　⑸申請人法人資格或個人身份證；　　⑹其它材料。　　2、初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內(nèi)將全部文件轉(zhuǎn)土地出讓處。土地出讓處對文件進(jìn)行初審，對可以以協(xié)議方式出讓土地的，在2個工作日內(nèi)將所有文件批轉(zhuǎn)到北京市土地利用事務(wù)中心（以下簡稱土地利用中心）；不具備協(xié)議出讓條件的，告知申請人。申請人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見。　　3、地價評審　　受局委托，土地利用中心在接到批轉(zhuǎn)的文件后，對地價評估報告進(jìn)行技術(shù)審查，審查合格后組織安排地價評審辦公室會和專家委員會。地價評審辦公室會議原則上每星期一次，由土地出讓處主持；地價評審專家會原則上1個半月一次，由主管局長主持。地價評審專家會審定后，報局長辦公會議最后審定（原則上在專家會后的下一周內(nèi)召開），并由土地出讓處下達(dá)地價審定通知單，將通知單直接轉(zhuǎn)土地利用中心；地價評審的周期不超過40個工作日。　　4、填寫表格、制定土地出讓合同　　申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，在3個工作日后，到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表》及《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表》及《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》并加蓋公章后報送土地利用中心。土地利用中心在收到上述申請表和合同后，8個工作日內(nèi)將文件裝訂成冊，制定并填寫《北京市國有土地使用權(quán)出讓審批表》報送土地出讓處審查。　　5、審查與呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進(jìn)行審查，并報請局領(lǐng)導(dǎo)審批、簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報的周期為10個工作日。　　6、繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，土地利用中心通知申請人繳納地價款定金，領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》。余款由受讓方按合同約定期限繳納。　　二以招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準(zhǔn)備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權(quán)證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權(quán)屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明；　　⑸營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規(guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見書》、3份評估報告或其他規(guī)劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計劃對項目進(jìn)行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關(guān)資料，土地出讓處對項目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進(jìn)行前期工作。　　3、批轉(zhuǎn) 　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目批轉(zhuǎn)土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：　　⑴征詢規(guī)劃意見。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規(guī)劃意見。　　⑵市規(guī)委回復(fù)《規(guī)劃意見書》后，進(jìn)行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負(fù)責(zé)將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進(jìn)行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價格的應(yīng)予以明確。　　③擬訂招標(biāo)出讓工作方案。包括招標(biāo)出讓的工作計劃、內(nèi)容及時間安排、評標(biāo)小組的設(shè)置等。　　④擬訂招標(biāo)文件。包括招標(biāo)人、承辦人、招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、投標(biāo)書樣本、中標(biāo)通知書樣本、北京市國有土地使用權(quán)出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的招標(biāo)文件、招標(biāo)出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定招標(biāo)底價　　土地價格由由市國土房管局局長辦公會議審核確定。招標(biāo)底價由出讓底價審定小組根據(jù)土地價格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內(nèi)容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議　　招標(biāo)文件、招標(biāo)出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、招標(biāo)底價經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。　　8、發(fā)布招標(biāo)公告　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發(fā)布招標(biāo)公告。　　9、投標(biāo)人登記、索取標(biāo)書和有關(guān)文件。　　10、投標(biāo) 　　投標(biāo)人在規(guī)定的時間將標(biāo)書投入標(biāo)箱，標(biāo)書必須符合招標(biāo)文件規(guī)定的要求。　　11、開標(biāo) 　　成立評標(biāo)小組，并由評標(biāo)小組對標(biāo)書進(jìn)行審查，對不符合規(guī)定的標(biāo)書宣布為無效標(biāo)書。　　12、評標(biāo)、定標(biāo) 　　評標(biāo)小組對投標(biāo)人和標(biāo)書進(jìn)行綜合審查，推薦中標(biāo)人。　　13、發(fā)出《中標(biāo)通知書》　　市國土房管局確定中標(biāo)人后，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，并退還其他投標(biāo)人的履約保證金。　　14、文件移交　　在發(fā)出《中標(biāo)通知書》后5日內(nèi)，土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　15、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》　　土地利用中心按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的標(biāo)書擬訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，由市國土房管局與中標(biāo)人在《中標(biāo)通知書》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并由中標(biāo)人繳納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)出讓合同》。　　三以拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準(zhǔn)備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權(quán)證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權(quán)屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明；　　⑸營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規(guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見書》、3份評估報告或其他規(guī)劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計劃對項目進(jìn)行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關(guān)資料，土地出讓處對項目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進(jìn)行前期工作。　　3、批轉(zhuǎn) 　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉(zhuǎn)土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：　　⑴征詢規(guī)劃意見。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規(guī)劃意見。　　⑵市規(guī)委回復(fù)《規(guī)劃意見書》后，進(jìn)行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負(fù)責(zé)將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進(jìn)行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價格的應(yīng)予以明確。　　③擬訂拍賣出讓工作方案。包括拍賣出讓的工作計劃、內(nèi)容及時間安排等。　　④擬訂拍賣文件。包括拍賣人、承辦人、拍賣公告、拍賣須知、拍賣成交確認(rèn)書樣本、北京市國有土地使用權(quán)出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的招標(biāo)文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定拍賣底價　　土地價格由市國土房管局局長辦公會議審核確定。拍賣底價由出讓底價審定小組根據(jù)土地價格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內(nèi)容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議　　拍賣文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、拍賣底價經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。　　8、發(fā)布拍賣公告　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發(fā)布拍賣公告。　　9、競買人提出競買申請，提交有關(guān)文件　　提交的文件包括競買申請書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人代表身份證復(fù)印二、不低于公告數(shù)額的履約保證金等。　　10、檢查競買申請的有效性。　　由土地整理中心對競買申請的有效性進(jìn)行審查，對符合條件的申請人發(fā)給標(biāo)號的競買標(biāo)志牌。　　11、公開拍賣　　在公告的時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開拍賣，最后應(yīng)價者為競得人，并由拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。　　12、文件移交　　在拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)，由土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　13、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》　　土地利用中心按照拍賣文件和拍賣成交價格擬訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，由市國土房管局與競得人在《拍賣成交確認(rèn)書》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并由競得人繳納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)出讓合同》。　　四以掛牌交易方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準(zhǔn)備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權(quán)證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權(quán)屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明；　　⑸營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規(guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見書》、3份評估報告或其他規(guī)劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計劃對項目進(jìn)行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關(guān)資料，土地出讓處對項目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進(jìn)行前期工作。　　3、批轉(zhuǎn) 　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉(zhuǎn)土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：　　⑴征詢規(guī)劃意見。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規(guī)劃意見。　　⑵市規(guī)委回復(fù)《規(guī)劃意見書》后，進(jìn)行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負(fù)責(zé)將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進(jìn)行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價格的應(yīng)予以明確。　　③擬訂掛牌出讓工作方案。包括掛牌出讓的工作計劃、內(nèi)容及時間安排等。　　④擬訂掛牌文件。包括掛牌人、承辦人、掛牌公告、掛牌須知、掛牌申報價格樣單、掛牌成交確認(rèn)書樣本、北京市國有土地使用權(quán)出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定掛牌底價　　土地價格由由市國土房管局局長辦公會議審核確定。掛牌底價由出讓底價審定小組根據(jù)土地價格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內(nèi)容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議　　掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、掛牌底價經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。　　8、掛牌　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發(fā)布掛牌公告，并在北京市土地交易市場掛牌。　　9、競買人提出競買申請，提交有關(guān)文件　　提交的文件包括競買申請書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人代表身份證復(fù)印二、不低于公告數(shù)額的履約保證金。　　10、檢查競買申請的有效性　　由土地整理中心對競買申請的有效性進(jìn)行審查，對符合條件的申請人發(fā)給標(biāo)號的競買標(biāo)志牌。　　11、競買　　在公告的掛牌啟始之日將地塊信息及競買人（號牌）的競價在土地交易市場掛牌公示。掛牌期限，競買人可以調(diào)整競價。在掛牌期內(nèi)，競價最高者為競得人，并由土地整理中心與競得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》。在掛牌期限截止時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求報價的，由土地整理中心組織進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人，并簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》。　　12、文件移交　　在掛牌人與競得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)，由土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　13、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》　　土地利用中心按照掛牌文件和掛牌成交價格擬訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，由市國土房管局與競得人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并由競得人繳納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)出讓合同》。　　二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓　　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，按下列程序辦理：　　一土地轉(zhuǎn)讓申請　　申請人向市國土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請，并準(zhǔn)備以下文件報送市國土房管局：　　1、土地轉(zhuǎn)讓申請（原件，由轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方共同提出）；　　2、轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；　　3、《國有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價款、契稅等費(fèi)用的單據(jù)；轉(zhuǎn)讓土地在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的，提交遠(yuǎn)郊區(qū)縣國土房管部門出具的地價款及契稅全部繳納的證明；　　4、《國有土地使用證》；　　5、轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項目的工程進(jìn)度及投資情況的說明及相關(guān)證明文件；　　6、關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價值的評估報告（土地轉(zhuǎn)讓合同中的價格明顯偏低或偏高的，需提交此>）；　　7、轉(zhuǎn)讓方出具的無法院查封的證明以及房地部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明文件；　　8、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　　二初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內(nèi)將文件轉(zhuǎn)土地出讓處。土地出讓處對轉(zhuǎn)讓文件進(jìn)行初審，具備轉(zhuǎn)讓條件的，在2個工作日內(nèi)將文件批轉(zhuǎn)到土地利用中心；不具備轉(zhuǎn)讓條件的，告知申請人。申請人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見。　　三填寫表格　　申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，在3個工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》（一式>份）并加蓋公章后，由土地利用中心在5個工作日內(nèi)將文件裝訂成冊并簽署意見后報送土地出讓處審查。　　四審查、呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進(jìn)行審查，并報請局領(lǐng)導(dǎo)審批《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報的周期為10個工作日。　　五繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》批準(zhǔn)后，由土地利用中心通知申請人，在轉(zhuǎn)受讓方繳納轉(zhuǎn)讓契稅后，申請人領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。　　三、國有土地使用權(quán)租賃　　辦理國有土地使用權(quán)租賃，按下列程序辦理：　　一土地租賃申請　　申請人向市國土房管局提出土地租賃申請，并準(zhǔn)備以下文件報送市國土房管局：　　1、國有土地使用權(quán)租賃申請（原件）；　　2、土地租賃價格的評估報告（3份）　　3、《房屋所有權(quán)證》；　　4、《國有土地使用證》；　　5、申請人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）。　　二初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內(nèi)將文件轉(zhuǎn)土地出讓處。土地出讓處對文件進(jìn)行初審，對具備土地租賃條件的，在2個工作日內(nèi)將文件批轉(zhuǎn)到土地利用中心；不具備土地租賃條件的，告知申請人。申請人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見。　　三土地租賃價格審定　　按照本文第一一3條的程序?qū)ν恋刈赓U價格進(jìn)行評審。對已審定地價水平的，可將審定的地價還原為土地租賃價格。　　四填寫表格、制定國有土地使用權(quán)租賃合同　　在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，申請人在3個工作日后，到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)租賃審批表》及《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)租賃審批表》及《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》并加蓋公章后，由土地利用中心在8個工作日內(nèi)將文件裝訂成冊并簽署意見后報送土地出讓處審查。　　五審查、呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進(jìn)行審查，并報請局領(lǐng)導(dǎo)審批、簽訂《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查與呈報的周期為10個工作日。　　六繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》簽訂后，由土地利用中心通知申請人按合同繳納租金，領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》。　望采納，謝謝