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1，房子不滿兩年可以賣嗎

剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種： 1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外； 2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

房子不滿兩年可以賣嗎

2，房子不滿2年能不能賣

您好：可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的期待您的采納

具體要看地區房管局政策，限購銷售大多針對商品房或經濟適用房，商業房和工業房大部分地區沒有限售政策。

房子不滿2年能不能賣

3，廣州新政限賣兩年才能交易2015年購買17年3月31號交完契稅

買新房和二手房繳納契稅后辦理產權證的時間是不太一樣的，如下：新房：購買新房開發商一般會在交房的時候收取購房人的契稅，一般是在交房后的365個工作日辦理好產權證，具體看購房合同的約定時間。二手房：辦理過戶手續后繳納了契稅，當天就可以領取產權證了。

有房產證就可以買賣，因為可以辦理過戶、房產過戶手續的程序 1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。 2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。 3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。 4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

廣州新政限賣兩年才能交易2015年購買17年3月31號交完契稅

4，買了二手房不滿二年再賣掉要交營業稅嗎

要交。根據財稅[2016]23號第二條：二、關于營業稅政策“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。”三、關于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

按照現在的政策，房子只要滿兩年就可以免征營業稅了，辦理房屋過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

5，不滿兩年房產證還沒到能賣嗎

房產證不到兩年是能過戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費最多，一般情況下是要交5.6%營業稅，1%個稅。所以建議三思而后行。

準備資料去當地房管局就可申請辦理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

6，二手房買了以后幾年可以再次買賣

看當地的政策規定，廣州2017年起購買房產需要房產證登記日期過兩年后才能再出售。

二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：1. 測繪費1.36元/平方，買方。2. 評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。3. 契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。4. 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。5. 交易費6/平方,雙方。6. 工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。7. 營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。買二手房注意事項:1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

7，不滿兩年的二手房子買賣可以過戶么

可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

如果一定要這么操作，那我建議你首付款先不要付清，同時跟業主簽一份協議，按上手指模。等到滿兩年之后去辦過戶，再把首付余款付清，剩下的就辦貸款。在這過程中，中介那邊也不要把傭金付清，只付一部分就好，畢竟以后還要他們繼續辦過戶等手續。不過這樣操作，還是有很多細節問題你要注意，比如像物業管理費、水電費、燃氣費等，因為房子沒有過戶到你頭上，這些還是得通過業主那邊去弄