廣州英豪花園二手房出售，廣州英豪花園住附近的進來幫幫忙

來源：整理時間：2022-12-17 06:13:04 編輯：廣州生活手機版

本文目錄一覽

1，廣州英豪花園住附近的進來幫幫忙
2，廣州買二手房
3，廣州買2手房
4，廣州市出售二手房需夫妻同去嗎
5，廣州買賣二手房在哪里辦過戶手續
6，在廣州出售二手房需要交納哪些費用
7，廣州二手房交易賣方要注意什么

1，廣州英豪花園住附近的進來幫幫忙

坐地鐵或者汽車公交，去天河體育中心，那里有廣州最大的書店廣州購書中心交通很方便，在廣州市以內都很方便的，大部分BRT都到達那里

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2，廣州買二手房

你要不要辦按揭的啊？如果要辦按揭，可能麻煩一點點。因為你的按揭、擔保誰幫你做呢。新房是開發商幫你擔保的啊。不過你可以去房管局咨詢一下，廣州的行政服務態度還是相當不錯的。另外，如果你要辦按揭，找你打算按揭的銀行咨詢一下。

可以先同房東談好價格.到房產交易大廳去直接辦理過戶手續.

廣州買二手房

3，廣州買2手房

中介一般會跟你要3個點，有些中介是可以談，中原是談不了，但其他的問題好象都不大，最多好象只能談到2個點，我當時談是2.3個點。然后一般二手房都是賣家實收，意思就是賣家賣50萬，那他就要收到50萬，剩下的都是買方出，所以你要劃算好了，不單單是首付和裝修加電的事了，還有各種費用。還有就是賣家如果超過兩套房子，還要收個人所得稅，還要你報稅價格1個點，反正費用蠻多的，你要了解好來

廣州買2手房

4，廣州市出售二手房需夫妻同去嗎

可以！去交易大廳辦理過戶手續，只需要產權人（即房產證上的人）出現即可。但要注意一種情況：買家是一次性付款，否則銀行在為買家出具同貸書時，需要賣家提供配偶的具結書。不過這個也可以有方法搞定：1、找一個可以代銀行面簽的那種按揭公司，自己偽裝配偶簽名即可。2、讓太太去所在國家的中國大使館做一份公證委托書。（這個方法超級麻煩）

商品房可以不用，但如果真要用的話可以讓太太在當地大使管辦一個公證手續寄回來就行（需要把房產證、結婚證、戶口本等原件寄過去）

最方便的辦法就是到附件的二手房中介公司，委托他們幫你查找。如果自己找房源的話，相對比較的浪費時間和精力。二手中介公司他們的房源比較豐富。不過還得提醒你的是，一定要找家比較好的中介公司，現在的中介公司良莠不齊，多多注意才好！

5，廣州買賣二手房在哪里辦過戶手續

越秀區辦理單位：廣州市房地產交易登記中心　　辦理地址：廣州市珠江新城華就路31號　　對外辦公時間：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。　　辦事流程：　　1.測繪：原房地產權證附圖是按自報核發的，先到測繪窗口取號，按號排隊辦理房屋測繪手續。　　2.收件：二樓咨詢臺取號，持收件所需材料到業務受理窗口等侯叫號辦理。受理后，由受理窗口發出《收件收據》。　　3.繳費：憑《收件收據》辦理核繳稅費手稅。　　4.正式受理：繳納稅費證明和《收件收據》交回業務受理窗口后，換領正式受理回執。　　5.領證：按受理回執上所示領證時間回到廣州市房地產交易登記中心領證窗口領證。持領證所需資料到二樓領證窗口自行取號，排隊領證。　　領證所需材料：　　1.權利人自行領證：權利人持本人身份證明（原件）及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。　　2.合法代理人領證：合法代理人持本人身份證明（原件）及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。　　3.如辦理業務申請時提交的是手寫委托書，領證時必須提供產權人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。　　4.領證時請仔細核對領取的產權證明文件。　　辦理時限：自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算：　　1.免實勘：10個工作日。　　2.實勘：15個工作日。　　3.合并辦理其它登記種類業務的工作日也相應延長，具體以受理回執標示的工作期限為準。　　更多房產問題可看這個網址：http://www.laho.gov.cn/cjs_new/last.jsp?oldID=14&themeID=2

6，在廣州出售二手房需要交納哪些費用

1 房屋資格審察您的房子能賣嗎？符合國家有關規定、能夠上市交易的房子才能進入二級市場流通。 2 找買主找買主的麻煩和費用也許使您賣房的決心大打折扣。其實，找買主的方法很多，甚至不需要花任何中介費用。 3 討價還價您的房子值多少錢？房屋評估是怎么回事？了解有關房價評估的基本知識，與對方講價時才能底氣十足。 4 收益估算賣房需交哪些稅費？賣掉房后自己能得多少錢？讓SINOi 的計算工具，幫您算一算。 5 簽訂合同為了避免日后發生糾紛。不如在合同上下點功夫，該具備的條款寫全了，再參考一下律師提供的合同范本。 8 辦理手續莫以為手續繁瑣，可有可無。房屋買賣是一系列權利的轉讓和變更。手續齊全完備，才能得到法律的認可。其實建議你還是找中介,雖然花點錢,但還是省去很多麻煩.其實你也可以先去咨詢一下.

我就是中介~~~我跟你說，你要是現在放賣的話，你就收錢就可以了，一分錢都不用交現在稅費很高，所以流行一個叫“實收”的概念，就是說你要交的一切費用是由買家支付的。理論上賣家要付的費用：營業稅：過戶價*5.5% 個人所得稅：過戶價*1% 交易服務費：3元*總面積交易印花稅：過戶價*0.05% 委托公證費200元買家支付費用契稅：過戶價*1.5%（說明非住宅是3%）交易印花稅：過戶價*0.05% 交易服務費：3元*總面積產權登記費：50元貼花費：5元每本（房產共有的情況下）委托公證費：200 查冊費：90元每次最后是中介方的傭金是成交價的3% 要是您的房子的房產證夠5年了的話可以免去：營業稅和個人所得稅。 ...我就是中介~~~我跟你說，你要是現在放賣的話，你就收錢就可以了，一分錢都不用交現在稅費很高，所以流行一個叫“實收”的概念，就是說你要交的一切費用是由買家支付的。理論上賣家要付的費用：營業稅：過戶價*5.5% 個人所得稅：過戶價*1% 交易服務費：3元*總面積交易印花稅：過戶價*0.05% 委托公證費200元買家支付費用契稅：過戶價*1.5%（說明非住宅是3%）交易印花稅：過戶價*0.05% 交易服務費：3元*總面積產權登記費：50元貼花費：5元每本（房產共有的情況下）委托公證費：200 查冊費：90元每次最后是中介方的傭金是成交價的3% 要是您的房子的房產證夠5年了的話可以免去：營業稅和個人所得稅。說明：過戶價是你成交后在去房管局過戶時為了避稅的價格，一般是成交價的7成。您要是放盤的話給個電話我：聯系人：李生85985657

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

7，廣州二手房交易賣方要注意什么

您好，我來幫您一一解答，1您的房子有貸款，就需要解抵押和銀行提前預約還款，這會有一個時間問題，在自己沒有能力還款的情況下，就需要合同中注明首付款用于還款。2租客本來就是有優先購買權，所以沒有問題3買房以按揭方式購房，就需要貸款，貸款就得做面簽做評估，這些都可以和解抵押同步進行，要注意的就是面簽時銀行會需要一個首付憑條，所以在面簽前要給您打首付。過戶時只要房本把抵押解了就可以。4如果您想由中介代辦一些手續，那就必須有公正委托書，可到您所在地的公證處辦理，然后回郵，手寫委托無效。風險就在于看購房者的資信程度，也就是他能不能貸下來款，如果他貸不下來款有沒有能力湊全款。還有就是如果違約賠償的費用，這些都要注意。買方在屋里住沒什么可注意的和他算清房租和水電費就可以了。像您這樣的情況拿到全款的時間要看銀行的速度了，一般得二個月。

因為賣方在買賣房產的過程中是處于一種強勢地位，那么對于賣方來說，所需要注意的一些東西相對來說是比較少的，也是比較輕松的。1、全權委托公證。如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。2、賣方主動違約。根據深圳市現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。最近聽說中院開會，鑒于賣方違約情況過多，以后只要買方強制履行，就支持。但沒有看到相關的文件。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。賣方主動違約的，最好也是主動找對方協商賠償問題。一但賣方違約，又不主動找對方協商賠償問題，想拿著定金拖著。一但對方說找不到你的地址，去公安舉報你意圖詐騙，很麻煩。3、陰陽合同。如果沒有在合同中約定營業稅由買方支付，再簽署陰陽合同，就有可能面臨到刑法的處罰。4、有租約的房屋。有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，后果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，深圳有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。5、無證房地產買賣。很多賣房者，出賣的是一手房產證還沒有出來的房屋，這種情況有雖然法律有規定，不得買賣期房，但是那只是針對賣方的一個管理規定，而非合同是否有效的一個效力條件。并且在深圳這種情況下都認定無證房地產買賣合同都是一個附生效條件的有效合同，所以賣方幾乎不要抱有幻想，以這一條來撤銷買賣合同，而達到不賠定金的目的。6、錢款的收取。是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理《深圳市房地產買賣合同（現售）》。7、請律師協助。如果說賣方要請律師幫忙協助，最好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因為等到合同簽定后，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些過程的走法了。